बजट 2017 को आरईआरए को तत्काल पता होना चाहिए

रियल एस्टेट (विनियामक और प्राधिकरण) विधेयक, 2016 के बाद से कई महीनों बीत चुके हैं और राज्यों ने इसके तहत नियमों को अधिसूचित करना शुरू कर दिया है। जबकि कुछ राज्यों ने ढांचे को मूलभूत रखा है और इस मुद्दे पर, महाराष्ट्र द्वारा अधिसूचित नियमों को घर खरीदारों से परेशान किया गया है क्योंकि उनका दावा है कि मसौदे में उल्लिखित नियम बिल्डर-केंद्रित हैं। जैसा कि आरईआरए में वर्णित जुर्माना और दंड खंड पर स्पष्टता अभी भी असुविधाजनक है, उद्योग हितधारक 2017 के केंद्रीय बजट के लिए अपनी शिकायतों का उत्तर देने के लिए उत्सुक हैं बजट 2017 में बजट 1 फरवरी को संबोधित किए जाने वाले मुद्दों को परियोजना देरी और जुर्माना जबकि रियल एस्टेट विधेयक परियोजना के विलंब और धोखाधड़ी से खरीदार की सुरक्षा के बारे में बात करता है, बिल्डर के समुदाय के लिए कोई स्पष्टता नहीं है क्योंकि दिशानिर्देश क्या हैं और इस तरह से जुड़े वित्तीय जोखिम मुद्दे। इसके अलावा, परियोजना विलंब के कारणों के बारे में कोई बात नहीं है। जबकि कुछ स्वेच्छा से नियंत्रित होते हैं, कुछ विलंब कारक हैं जो अनियंत्रित हैं। उदाहरण के लिए, नोएडा में राष्ट्रीय ग्रीन ट्रिब्यूनल के मुद्दे, निर्माण मानदंडों में बदलाव आदि। डेवलपर समुदाय इस तथ्य पर बेहतर रुख की उम्मीद कर रहा है और चाहता है कि वित्त मंत्री अपनी शिकायत को 1 फरवरी को अपने बजट भाषण में संबोधित करें। सिंगल विंडो क्लीयरेंस सिंगल विंडो क्लीयरेंस एक ऐसी मांग है जिसे लगातार पिछले कुछ वर्षों से लगातार उठाया जा रहा है। चूंकि परियोजना विलंब का सबसे प्रचलित कारण प्राधिकरण से मंजूरी है, हितधारकों ने हमेशा अपनी राय व्यक्त की है कि एक डेस्क होना चाहिए जहां कई मंत्रालयों और विभागों के बजाय सभी स्वीकृतियां दी जानी चाहिए जो लालचवाद और भ्रष्टाचार को बढ़ाते हैं। हालांकि कुछ राज्यों में बदलाव के बारे में पहले से ही योजना बना रही है, लेकिन इस प्रणाली को लागू करने के लिए महाराष्ट्र पहले राज्य बन सकता है क्योंकि आईटी बुनियादी ढांचा पहले से ही निर्माणाधीन है। यही कारण है कि अन्य राज्यों के डेवलपर्स 2017 के बजट के बारे में ऐसी घोषणाओं के लिए देख रहे हैं जो अन्य राज्यों को सुइट का पालन कर सकते हैं वित्तीय सुरक्षा हालांकि पहली बार घरेलू खरीदार होने के कई चोटियों और भत्तों के बारे में अधिक जानकारी होनी चाहिए, यदि इस परियोजना में देरी हो रही है तो पहली बार खरीदार बैंक ऋण के साथ कैसे निपट सकता है। चूंकि अधिस्थगन अवधि तीन साल तक सीमित है, यदि परियोजना को निर्धारित समय अवधि से अधिक के लिए देरी हो जाती है, तो खरीदार को डबल मासिक बहिर्वाह उठाना पड़ता है जब तक कि परियोजना के पास कब्जे के लिए तैयार नहीं हो जाता। आदर्श रूप से, रियल एस्टेट विधेयक को बिल्डर की जिम्मेदारी से पता होना चाहिए कि खरीदार परियोजना की देरी के कारण ऋण चूक करता है।

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