# बजट2017: सस्ती हाउसिंग को इन्फ्रास्ट्रक्चर स्टेटस प्राप्त करने के लिए

February 01, 2017   |   Anindita Sen

(Dreamstime)

अपने केंद्रीय बजट 2017-18 में भाषण, वित्त मंत्री अरुण जेटली ने अचल संपत्ति क्षेत्र की लंबे समय से लंबित मांग में से एक का उत्तर दिया है। जेटली ने किफायती आवास के लिए बुनियादी ढांचा का दर्जा दिया है। 2022 तक प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी के सभी के लिए आवास के मिशन को बढ़ावा देने के लिए एक आधारभूत संरचना एक पदार्थ के रूप में कार्य करेगी। प्रोपियरगेड में मुख्य व्यवसाय अधिकारी (प्राथमिक बिक्री) सुनील मिश्रा, केंद्रीय बजट 2017-18 में अपने विचार साझा करते हैं। "यह सभी के लिए हाउसिंग के अपने लक्ष्य को पूरा करने के लिए सरकार से एक बड़ा कदम है। बुनियादी ढांचा क्षेत्र के लिए सभी कर लाभ जो किफायती आवास क्षेत्र (कम वित्त दर सहित) के लिए लागू होंगे। यह अधिक से अधिक कॉर्पोरेट प्रशासन को प्रोत्साहित करेगा इस क्षेत्र के लिए गृह ऋण पर ब्याज पर छूट पर प्रधान मंत्री मोदी की 31 दिसंबर की घोषणा के साथ संयुक्त रूप से, किफायती आवास की बिक्री को सकारात्मक रूप से प्रभावित किया जाना चाहिए। "सीईडीएआई के अध्यक्ष दीपक कपूर, पश्चिमी यू.पी. और निदेशक, गुलशन होम्स, ने बताया, "बजट में किफायती आवास खंड के लिए बुनियादी स्थिति की घोषणा बजट के आवास इकाइयों की पेशकश करने वाले डेवलपर्स के लिए नए रास्ते खोलेंगे और उन्हें ऋण देने से वित्त प्राप्त करने के लिए इसे आसान और सहज बना देगा एजेंसियां सस्ती हाउसिंग डेवलपर्स अब विभिन्न सरकारी प्रोत्साहनों और सब्सिडी के लिए पात्र होंगे, जहां इस बुनियादी स्थिति का भी मतलब हो सकता है कि सरकार भविष्य में ऐसे विकास के लिए भूमि पार्सल के साथ बाहर आ सकती है आयकर की बुनियादी स्लैब अब कम आधा प्रभाव के साथ, लोगों को उच्च डिस्पोजेबल आय तक पहुंच प्राप्त होगी जो अब बचत और निवेश के उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जा सकता है, जहां रियल एस्टेट आकर्षक दिखेंगे। साथ ही, देश में विदेशी निवेश को बढ़ावा देने के लिए, एफडीआई को उदारवादी बनाने की योजना बनाई गई है। "जेटली ने 2017-18 के केंद्रीय बजट पेश करते हुए कहा कि प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी ने कहा कि आवास क्षेत्र को इस से बेहद लाभ हुआ। यह अनुमान लगाया गया है कि स्थिति निश्चित रूप से रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए लागत कम कर देती है और अधिक निवेशकों को आकर्षित करती है। इसके अलावा, डेवलपर को अब सस्ता फंडिंग तक पहुंच प्राप्त होगी। यह उपाय रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए संसाधन आवंटन का विस्तार करेगा इसलिए, यह आवास की आपूर्ति को चालू कर देगा और मांग को कम कर सकती है जो लंबे समय तक जमा हो रही है। रियल्टी विशेषज्ञों का कहना है कि मेट्रोपॉलिटन शहर में रहने वाले एक मध्यम वर्ग के वेतनभोगी व्यक्ति का किराया देने पर अपनी आय का लगभग 30-35 प्रतिशत खर्च होता है। परिदृश्य बाजार जब 2003 की शुरुआत के मुकाबले एक मजबूत विकास का अनुभव करता है, तब स्थिति बदल गई। अर्थव्यवस्था के तेज होने के कारण क्रय शक्ति भी बढ़ गई और गृह खरीदारों ने घर के किराए पर ईएमआई के लिए चयन करना शुरू कर दिया। लेकिन, 2008 में वैश्विक आर्थिक मंदी ने भारतीय रियल एस्टेट बाजार को गंभीर रूप से मार दिया। इसने होमहोल्डर के बीच एक नकारात्मक प्रभाव डाला, जो हुआ क्योंकि डेवलपर्स ने अक्सर अपनी समय-सीमा को याद किया या भद्दा खरीदार को छोटा-बदल दिया तो, किफायती आवास के लिए आधारभूत संरचना के साथ निश्चित रूप से अचल संपत्ति क्षेत्र के पूरे दृष्टिकोण को बदल जाएगा। यह भी पढ़ें: रियल एस्टेट सेक्टर आइज़ इंडस्ट्री स्थिति, खरीदार के लिए इसमें क्या है? क्यों अचल संपत्ति उद्योग की स्थिति की जरूरत है? देश के सकल घरेलू उत्पाद में प्रमुख योगदानकर्ता होने और देश में सबसे ज्यादा रोजगार जनरेटर होने के नाते, रीयल एस्टेट क्षेत्र को कुल ओवरहाल की सख्त जरूरत है। विश्व स्तर पर, प्रत्येक क्षेत्र के नियम और विनियमों के अपने सेट हैं। लेकिन पहले उद्योग की स्थिति के अभाव के कारण, रियल्टी क्षेत्र बेहद अनियमित था। नई स्थिति के साथ, इस क्षेत्र में उचित योजना और एक मजबूत संगठन हो सकता है यह भी पढ़ें: रियल एस्टेट में मंदी अस्थायी लेकिन रिवॉल्व की कुंजी को पकड़ना उद्योग की स्थिति प्राप्त करने के बाद होने वाले परिवर्तन हो सकता है डेवलपर्स खरीदारों के खोए हुए आत्मविश्वास को वापस जीत सकते हैं। उपभोक्ताओं को धोखेबाज़ बिल्डरों से खरीदने से डरते हैं, वे अपने सपनों का घर खरीदने के दौरान बेहतर विकल्प चुन सकते हैं और सबसे अच्छा विकल्प चुन सकते हैं। निवेशकों के नजरिए से, अनिश्चितताओं के बाद, वे अभी भी अचल संपत्ति में निवेश करना पसंद करते हैं क्योंकि यह सबसे सुरक्षित विकल्प है। यह निवेशक भावना को और बढ़ावा देगा और रियल एस्टेट क्षेत्र में वृद्धि को जोड़ देगा। अब, सरकार को किफायती आवास या कम लागत वाले आवास को स्पष्ट रूप से परिभाषित करने की आवश्यकता होगी यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होगी कि इन परियोजनाओं से धन परियोजना के पूरा होने से पहले नहीं लिया जा सकता रियल्टी क्षेत्र के निर्माण और अन्य परियोजना के विकास के क्षेत्र में कई चीजें देखी गईं। 2017-18 के बजट के अनुसार, 201 9 तक एक करोड़ ग्रामीण घरों का निर्माण होगा। इसलिए निश्चित रूप से, नई स्थिति इस अतिरिक्त उपाय को बढ़ावा देगी। यह घर की कीमतों को कैसे प्रभावित करेगा? मार्केट विशेषज्ञ किफायती आवास के लिए नए बुनियादी ढांचे की घोषणा का स्वागत करते हैं और मानते हैं कि यह रियल एस्टेट डेवलपर्स को सस्ता दर पर ऋण जुटाने की अनुमति देगा। यह सीधे पहली बार घर खरीदारों को लाभ होगा, जो सस्ती दरों पर घरों की तलाश कर रहे हैं। इन्फ्रास्ट्रक्चर की स्थिति ने फंडों के लिए बड़ा एक्सेस खोला जैसा कि बैंक किफायती आवास खंड में अधिक पेशकश करने के लिए तैयार होंगे यह उच्च उधार लेने की लागत को कैसे प्रभावित करता है? अब, बैंकों को जिस तरह से वे रियल एस्टेट डेवलपर्स के साथ-साथ छोटे गृह ऋण उधारकर्ताओं को उधार देते हैं, उन्हें बदलना होगा। केंद्रीय वित्त मंत्री, अरुण जेटली ने 2017-18 के केंद्रीय बजट में भी घोषणा की थी कि राष्ट्रीय आवास बैंक 2017-18 में 20,000 करोड़ रुपये के व्यक्तिगत ऋण का पुनर्वित्त करेगा। भारतीय रिज़र्व बैंक (आरबीआई) के साथ पंजीकृत गैर-बैंकिंग वित्त कंपनी (एनबीएफसी) डेवलपर्स के लिए प्रमुख पूंजी प्रदाता बन गई है, ज्यादातर लोग जिनके पास बैंकों और बड़े निजी इक्विटी (पीई) फंडों तक आसान पहुंच नहीं है अब, इन छोटे-समय के बिल्डरों को बिना किसी विकल्प के छोड़ दिया जाता है और एनबीएफसी को ऋण के लिए जाना जाता है, जो कि बैंक वित्त से ज्यादा महंगे हैं। इसलिए, यदि कोई डेवलपर अधिक कीमत पर उधार लेता है तो अंततः यह उपभोक्ताओं को पारित हो जाता है इसलिए, 2017-18 के केंद्रीय बजट में अवसंरचना अवस्था प्राप्त करने के बाद डेवलपर्स (दोनों बड़े और छोटे) दृष्टिकोण बैंकों और एनबीएफसी को एक उचित मूल्य समझौते के लिए मदद मिल सकती है ताकि अंतिम उपयोगकर्ता एक सभ्य राशि में एक घर खरीद सकें। यूनिशिअर के प्रबंध निदेशक, प्रतीक के मेहता ने अपने विचार साझा करते हुए कहा, "एक उद्योग के रूप में स्वीकार किए जाने से इस क्षेत्र के लिए बेहतर वित्तपोषण के विकल्पों की पहुंच बढ़ सकती है, वर्तमान में एनबीएफसी के माध्यम से ज्यादा ब्याज दरों पर धन का लाभ उठाने के लिए मजबूर किया जाता है।" "एयरबील इंफ्रा के विकास भगत ने कहा," काम का उचित प्रबंधन अचल संपत्ति क्षेत्र को व्यवस्थित करने में मदद करेगा और डेवलपर्स को बहुत कम दरों पर उधार लेने में मदद मिलेगी, जिससे उन्हें कम लागत वाले आवास प्रदान करने की इजाजत मिलेगी। " ऐसे लाखों भारतीय नागरिक हैं जो बेघर हैं और हर दिन अपने संघर्ष के लिए ईएमआई और बढ़ी हुई ब्याज दर के माध्यम से पूंजी की व्यवस्था करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। डेवलपर्स में खो गए विश्वास ने उन्हें घर खरीदने पर रोक दिया। बुनियादी ढांचे की स्थिति प्राप्त करने की घोषणा के साथ, ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव (जो बढ़ रहा है) नीचे आने की संभावना है। ब्याज दरों की अचानक और बढ़ती हुई वृद्धि क्षेत्र की अनियमितताओं और उचित दिशानिर्देशों की कमी के कारण है। उच्च ब्याज दर की वजह से खरीदार होम लोन के माध्यम से संपत्ति खरीदने के लिए वापस लौट रहे हैं भगत ने बताया, "कम ब्याज दरों के फायदों से गुजरने वाले प्रस्तावों का अच्छा प्रवाह अचल संपत्ति बाजार को स्थिर और स्थिर करने में मदद कर सकता है, लेकिन 15 प्रतिशत से भी ज्यादा बढ़ सकता है।" रीरा के साथ, यह तेजी से संपत्ति निपटान सुनिश्चित करने की उम्मीद है, लेकिन घरेलू और विदेशी दोनों निवेशों को बढ़ावा देने के लिए एक व्यवस्थित विकास के लिए, इस क्षेत्र में सर्वोच्च स्थिरता हासिल करने के लिए किफायती आवास के लिए आधारभूत संरचना उत्प्रेरक के रूप में कार्य करेगी। रिअल इस्टेट डेवलपर्स भी, क्षेत्र में अपने ही साथियों पर मुश्किल से नीचे आ रहे हैं ताकि उपभोक्ताओं को एक दलाल या निर्माता चुनने से पहले पूरी तरह से पृष्ठभूमि की जांच करने की सिफारिश की जा सके। 2017-18 के केंद्रीय बजट से पहले, जो बाजार विशेषज्ञों का मानना ​​है और उम्मीद की जाती है, "इस क्षेत्र की विडंबना यह है कि योगदान के सबसे बड़े और सबसे महत्वपूर्ण डोमेन होने के बावजूद, उद्योग उद्योग का दर्जा हासिल नहीं कर पाता है," राजेश गोयल, उपाध्यक्ष आरजी समूह के सीआरडीएआई-पश्चिमी उत्तर प्रदेश और प्रबंध निदेशक एयरविल्ल इन्फ्रा के निदेशक, विकास भगत ने बताया, "अचल संपत्ति क्षेत्र को उद्योग के स्तर की आवश्यकता है ताकि वह काम का उचित प्रबंधन सुनिश्चित कर सके और व्यवसाय करने के तरीके को कम कर सके।" महागुन समूह के निदेशक धीरज जैन भी कहते हैं, "उद्योग का दर्जा अचल संपत्ति क्षेत्र की लंबी लंबवत मांग है। इसके कारण कई कारण हो सकते हैं। देश के अचल संपत्ति की असंगठित प्रकृति को व्यवस्थित और लाया जाना चाहिए एक केंद्रीय एजेंसी के तहत "जैन ने आगे कहा," हालांकि आरईआरए बड़ी संख्या में समस्याओं का समाधान करेगी, लेकिन अगर हम उद्योग का दर्जा प्राप्त करते हैं तो अन्य मुद्दों को इस्लामाबाद किया जा सकता है। वर्तमान सरकार के तहत, पहल बहुत बड़ी है और आशा की जा सकती है कि उद्योग की स्थिति को जल्द से जल्द दे दिया जाएगा ताकि क्षेत्र को पुनर्जीवित किया जा सके और इसे मंदी का सामना करने से रोका जा सके। "" कई मामलों में आगे आ गए हैं भूमि का एक ही टुकड़ा एक बार से अधिक मुआवजा दिया गया है। यह परियोजना की लागत को जोड़ता है, जिससे परियोजना में देरी हो सकती है। सीआरडीएआई-पश्चिमी यूपी और गुलशन होम्स के निदेशक दीपक कपूर का कहना है कि इन प्रकार की परिस्थितियों से बचा जा सकता है, अगर एकरूपता भूमि अधिग्रहण कानूनों में लाई जाती है। उन्होंने कहा कि इस तरह की स्पष्टता से इस क्षेत्र को 15 से 20 प्रतिशत तक बढ़ाया जा सकता है। 30 से अधिक उद्योगों के अंत-उपभोक्ता के क्षेत्र में यह अन्य उद्योगों की तरह विकास और पनपने में असमर्थ है। इसका मुख्य कारण एक उद्योग की स्थिति का अभाव है, जो एक लंबित मांग है। आरजी समूह के उपराष्ट्रपति सीआरडीएआई-पश्चिमी उत्तर प्रदेश और प्रबंध निदेशक राजेश गोयल ने कहा, "इस क्षेत्र की विडंबना यह है कि योगदान के सबसे बड़े और सबसे महत्वपूर्ण डोमेन होने के बावजूद क्षेत्र उद्योग का आनंद नहीं लेता है।" उन्होंने आगे कहा, "बाजार में प्रवेश करने वाले नवागंतुकों ने नए मैदानों और अनुभवी खिलाड़ियों के लिए मानक तय कर रहे हैं। हालांकि, रियल एस्टेट क्षेत्र में उद्योग का दर्जा देने के लिए एक लंबित मांग है, जो इस क्षेत्र में निरंतर बड़ी अनियमितताओं की जांच करने के लिए बहुत जरूरी है । "

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