बजट 2018: उद्योग सस्ती हाउसिंग कोष की सराहना करता है; निवेश के अवसर के रूप में इन्फ्रा परियोजनाएं देखें

February 02, 2018   |   Sneha Sharon Mammen

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2018-19 के केंद्रीय बजट से उद्योग की मांग क्या थी? ठीक है, अगर हम एक लंबी कहानी को कम करने के लिए, गारंटी देने के लिए कि संभावित आवासदाता को आवास पर खर्च करने के लिए पर्याप्त रूप से बचा गया है, तो रियल एस्टेट डेवलपर्स ने टैक्स स्लैब में रियायतीकरण के लिए कहा, आवास लॉस सेट-ऑफ की सीमा बढ़ा दी जाए 2 लाख रुपए से, किफायती घरों से गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) या कम जीएसटी दर, मध्य-आय वर्ग के लिए ब्याज दर सब्सिडी, कॉर्पोरेट टैक्स में कमी, स्टैंप ड्यूटी के उन्मूलन आदि को छोड़ दें। अधिक किफायती घर: एक बूस्टर हालांकि, वित्त मंत्री अरुण जेटली के बजट भाषण रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए उत्साहजनक नहीं थे हालांकि उम्मीदें अधूरी रह गईं, उद्योग ने किफायती आवास क्षेत्र के लिए एफएम को बढ़ावा देने की सराहना की है और साथ ही प्रधान मंत्री आवास योजना के अंतर्गत ग्रामीण और शहरी दोनों के विस्तार का कवरेज सीएचडी डेवलपर्स के प्रबंध निदेशक गौरव मित्तल का कहना है, "प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएई) के तहत कवरेज का विस्तार हर खरीदार के आवास के मालिक होने का सपना पूरा करेगा।" सरे होम्स के विनीत रिलाय कहते हैं कि पीएमएई के तहत बनाए गए घरों को क्षेत्र के लिए 'बूस्टर' होगा। हालांकि, उन्होंने निराश किया कि जीएसटी दरों में कोई बदलाव नहीं हुआ है, जो इस क्षेत्र को अनुकूल धक्का दे सकता था। सुनील अग्रवाल, एसोसिएट डीन और रियल एस्टेट के स्कूल के निदेशक, आरआईसीएस एसबीई ने भी बजट का स्वागत किया है "किफायती आवास के लिए ऋण एक प्राथमिकता बन जाएगा, जिससे निजी क्षेत्र के डेवलपर्स को किफायती घर बनाने के लिए प्रोत्साहित करना चाहिए। यह किफायती घरों के लिए मौजूदा मांग गति को भी जोड़ देगा हमें यह देखने में प्रसन्नता हो रही है कि सरकार ने तेजी से शहरीकरण की चुनौतियों को स्वीकार किया है और उनसे मिलने के प्रयास किए जा रहे हैं। "आवास निधि का स्वागत करते हुए, पूरनंकर लिमिटेड के एमडी, आशीष आर। पूरंचकर ने कहा," एक समर्पित किफायती आवास निधि की स्थापना नेशनल हाउसिंग बैंक इसे एक बहुत बड़ा प्रोत्साहन देगा। "स्मार्ट शहरों में अधिक निवेश आकर्षित करने के लिए एफएम ने चयनित 99 स्मार्ट शहरों के बारे में बात की जो अब तक 2.04 लाख करोड़ रुपये का बजट आवंटित कर चुके हैं। यह उद्योग एक निवेश एवेन्यू के रूप में देखता है बिल्डटेक के प्रबंध निदेशक पुष्पेंद्र सिंह का कहना है, "स्मार्ट शहर बाजार में ज्यादा निवेश आकर्षित करेंगे, जो वाणिज्यिक वास्तविकता को बढ़ाएंगे और कार्यालय के स्थान की मांग में वृद्धि करेंगे।" लगभग 142 शहरों को भी निवेश ग्रेड रेटिंग मिलती है जो शहरों में निवेश को आकर्षित करने में सहायता करती हैं। इसके अलावा, अटल मिशन के लिए कायाकल्प और शहरी परिवर्तन (एएमआरयूटी) कार्यक्रम के तहत, 500 शहरों में सभी घरों में पानी की आपूर्ति उपलब्ध कराने का लक्ष्य होगा। 1 9,428 करोड़ रुपए की लागत से जल आपूर्ति अनुबंध पहले से ही प्राप्त किए जा चुके हैं। बेंगलुरु और मुंबई उपनगर रियल एस्टेट को बढ़ावा देने के लिए बेंगलुरु में उपनगरीय रेलवे देखने के लिए भी सकारात्मक था और मुंबई में क्रमशः 17,000 करोड़ रुपये और 11,000 करोड़ रुपये के परिव्यय के साथ बजट में उल्लेख किया गया है हीरानंदानी समुदाय और राष्ट्रपति (राष्ट्रीय) नेरेडको के सीएमडी निरंजन हिरानंदानी कहते हैं, "ऐसे सुधार रेलवे नेटवर्क और पहुंच में आम तौर पर अचल संपत्ति पर सकारात्मक गुणक प्रभाव पड़ता है।" समूह उपग्रह के एमडी, सर्जन शाह ने यह भी सीधा संकेत दिया कि यह बड़े पैमाने पर आवास शेयर बनाने में निजी क्षेत्र की भागीदारी के नजरिए से "निराशाजनक बजट है, जो कि सभी भारतीयों के लिए घरदारी के लिए एक वास्तविकता बनाएगा। बजट में दुर्भाग्य से तनावग्रस्त और बदहाली अचल संपत्ति क्षेत्र को नजरअंदाज कर दिया गया है जो विशिष्ट लक्षित कर विराम के माध्यम से सरकारी सहायता की बेहद जरुरत है जो कि भारत में किफायती घर बनाने में मदद करते हैं। "कॉर्पोरेट टैक्स एक्स्टेंशन एक स्वस्थ कदम होगा क्या कारपोरेट टैक्स में कमी स्वास्थ्य से बाहर होगी? "कंपनियों को 25 प्रतिशत की कॉर्पोरेट टैक्स दर का विस्तार, जो कि पिछले साल तक 50 करोड़ रूपये से 250 करोड़ रुपए तक कारोबार कर रहे थे, किसी भी क्षेत्र के बावजूद कॉर्पोरेट भारत के स्वास्थ्य पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। ग्रामीण भारत में विकास, बुनियादी ढांचे में वृद्धि, स्वास्थ्य सेवा पहुंच, शिक्षा बढ़ाने, रोजगार के लाभ और स्मार्ट शहर के विस्तार पर ध्यान देने के साथ हमारा देश मजबूत, स्वस्थ और उज्ज्वल अर्थव्यवस्था के प्रति जागरूक है। हम अपने देश की विकास की कहानी में योगदान करने और विकास और समावेशी विकास में तेजी लाने में खुशी करेंगे। " सर्कल रेट की गणना के प्रभाव सुरेश हिरानंदानी, हाउस ऑफ हिरानंदानी के सीएमडी ने बताया कि, पूंजी लाभ की गणना के लिए लेन-देन मूल्य और सर्कल दरों के बीच पांच प्रतिशत की भिन्नता की अनुमति देने के लिए इस कदम से महानगरीय शहरों में से किसी में लेनदेन पर असर नहीं पड़ेगा भारत में। "राजकोषीय घाटा एक बड़ी चिंता है एक चिंता का विषय है विनिवेश लक्ष्य को पार करने के बावजूद राजकोषीय घाटे को पूरा करने में असमर्थता। घाटे को कम करने के लिए अपनाया जाने वाले नए उपायों से उत्पादकता बढ़ सकती है जिससे निगमों और परिवारों दोनों के लिए उच्च ब्याज दरों में बढ़ोतरी हो सकती है। निवेशक, विशेष रूप से इक्विटी और म्यूचुअल फंड निवेशों की बिक्री पर दीर्घकालिक पूंजी लाभ से प्रसन्न नहीं होंगे हम इस कदम के पीछे इक्विटी से पूंजी की कुछ उड़ान अचल संपत्ति वर्ग को देख सकते हैं। वेतनभोगी वर्ग भी बहुत कम था क्योंकि 40,000 रुपये का मानक कटौती उनके लिए मामूली लाभ प्रदान करेगा।

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