बजट 2018: अरुण जेटली के सर्किल दर को कैसे प्रभावित करेगा रियल एस्टेट?

February 06, 2018   |   Sunita Mishra

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एकमात्र समय वित्त मंत्री अरुण जेटली ने 1 फरवरी को अपने एक घंटे के पचास मिनट के बजट भाषण में सीधे 'रियल एस्टेट' शब्द का इस्तेमाल सर्कल दरों के संदर्भ में किया था। "अचल संपत्ति लेनदेन में कठिनाइयों को कम करने के लिए", जेटली ने प्रस्तावित किया कि लेन-देन मूल्य और उचित मूल्य (सर्कल दर के आधार पर) के बेचे जाने वाले संपत्ति के बीच के अंतर के मामले में विक्रेताओं और खरीदारों द्वारा कोई अतिरिक्त कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है पांच प्रतिशत से अधिक नहीं इस परिवर्तन को वास्तव में होमबॉय करने वालों और विक्रेताओं के लिए क्या मतलब है, और सामान्य में अचल संपत्ति बाजार? चलो पता करें: वर्तमान तंत्र अनियिेशिड के लिए, सर्कल दरें सरकार द्वारा निर्धारित कीमतें हैं, जिनके नीचे एक संपत्ति पंजीकृत नहीं हो सकती है दर राज्य से राज्य, शहर से शहर और स्थानीय इलाके में भिन्न होती है संपत्ति के लेन-देन पर, एक खरीदार स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क देने के लिए जिम्मेदार है, जबकि विक्रेता को पूंजी लाभ कर का भुगतान करना पड़ता है। जहां संपत्ति की स्थिति में तीन साल से अधिक की अवधि के लिए राजधानियों के अधिग्रहण का 20 प्रतिशत का फ्लैट दर है, क्षेत्र में सर्किल दर के आधार पर स्टांप शुल्क का निर्णय लिया गया है। भारत में, राज्यों में स्टांप शुल्क शुल्क 4 से 10 प्रतिशत के बीच भिन्न होता है। अचल संपत्तियों की बिक्री में, वास्तविक लेनदेन मान (कुल विचार) या सर्कल दर मूल्य - जो भी अधिक होता है - पूंजी लाभ, व्यापार लाभ और अन्य स्रोतों से आय पर कर की गणना के लिए अपनाया जाता है कभी-कभी, एक ही सर्कल रेट के बावजूद, एक ही क्षेत्र में विभिन्न संपत्तियों के लेन-देन मूल्यों में व्यापक विविधताएं हो सकती हैं - मुख्यतः क्योंकि प्रत्येक संपत्ति एक ही प्रीमियम का आदेश नहीं देती है उदाहरण के लिए, मेट्रो स्टेशन के करीब एक संपत्ति, एक ही इलाके में दूरी पर एक संपत्ति की तुलना में अधिक महंगा होगी। विभिन्न कारणों के लिए - भूखंड के आकार से संपत्ति के सटीक स्थान तक - कुछ रियल एस्टेट इकाइयां भी सर्कल दर से नीचे बेची जाती हैं। हालांकि, ऐसे लेनदेन के लिए टैक्स और स्टैंप शुल्क की गणना चक्र दर के आधार पर की जाती है, जो इन मामलों में अधिक है। लेन-देन मूल्य और चक्र दर के बीच का अंतर खरीदार के साथ-साथ विक्रेता के हाथों में 'आय' के रूप में लिया जाता है कर कानून यदि कोई संपत्ति सर्कल की दर से नीचे बेची जाती है, तो अधिनियम की धारा 50 सी, धारा 43 सीए और धारा 56 (2) (वीआईआई) के तहत अंतर पर खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए एक डबल-टैक्सेशन तंत्र लागू किया जाता है। अगर किसी संपत्ति के लिए पंजीकृत है, कहते हैं, 9 5 लाख रुपए की मौजूदा सर्कल दर के अनुसार इसकी कीमत 1 करोड़ रूपये है, खरीदार और विक्रेता को 5 लाख रुपए के अंतर मूल्य पर अतिरिक्त कर का भुगतान करना होगा। धारा 50 सी का कहना है कि यदि कोई संपत्ति सर्कल की दर से नीचे बेची जाती है, तो विक्रेता को स्टांप शुल्क मूल्य पर पूंजी लाभ का भुगतान करना पड़ता है, और मूल विचार नहीं। अधिनियम की धारा 43 सीए बताती है कि ऐसी संपत्ति को 'व्यापार में स्टॉक' माना जाता है धारा 56 (2) (सातवीं) का कहना है कि यदि कोई खरीदार अपने स्टाम्प ड्यूटी मूल्य से कम विचार करने के लिए संपत्ति प्राप्त करता है, और अंतर 50,000 रुपये से अधिक है, तो अंतर को अन्य स्रोतों से आय के रूप में माना जाएगा और इसी तरह से कर लगाया जाएगा । यह खंड व्यक्तियों और हिंदू अविभाजित परिवारों पर लागू होता है। 2018 के बजट में जेटली को क्या बदला है? वित्त मंत्री ने अब कहा है कि इस मामले में "कोई समायोजन नहीं" किया जाएगा, जहां सर्किल दर मूल्य विचार के पांच प्रतिशत से अधिक नहीं होगा। इसका मतलब है, प्रस्ताव के बाद संसद द्वारा अनुमोदित किया जाता है, सर्कल की दर से नीचे बेची जाने वाली संपत्ति की स्थिति में, विक्रेता को अंतर की मात्रा पर उसकी पूंजी लाभ की गणना करने की आवश्यकता नहीं होगी, और खरीदार को उस पर करों का भुगतान नहीं करना पड़ेगा मान लीजिए श्याम 9 5 लाख रूपए के लिए राम को एक संपत्ति बेचता है जबकि संपत्ति का स्टैंप शुल्क मूल्य 1 करोड़ रुपए है। इस मामले में, श्याम अपने पूंजीगत लाभ को 95 लाख रुपए पर घोषित करेगा, 1 करोड़ रुपए नहीं। और राम को 5 लाख रुपये की अंतर राशि पर करों का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होगी। पकड़ यहां तक ​​कि यहां अचल संपत्ति के खरीदारों और विक्रेताओं के लिए राहत का कुछ हिस्सा होने के बावजूद, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह लाभ केवल तभी लागू होता है जब सर्कल दरें और लेन-देन मानों के बीच का अंतर पांच प्रतिशत या उससे कम है। यह भारत के रियल एस्टेट बाजार में लाभार्थियों की संख्या में उल्लेखनीय रूप से कैप करता है। "दिल्ली और दक्षिण मुंबई के संपत्ति बाजार में, सर्कल दरें बाजार दर से अधिक हैं इन जगहों पर होमबॉय करने वालों और विक्रेताओं को दंडित किया जाता है, यदि संपत्ति सर्कल दर से नीचे बेची जाती है इससे इन स्थानों पर संपत्ति की बिक्री में भारी गिरावट आई है। हालांकि, 2018 के बजट के बाद, अगर संपत्ति का बाजार मूल्य सर्किल दर से पांच फीसदी कम है तो कोई जुर्माना लगाया नहीं जाएगा। प्रॉपटीगर डॉट कॉम के मुख्य निवेश अधिकारी अंकुर धवन का कहना है, यह उन घरों और विक्रेताओं दोनों के लिए राहत की बात है, जहां बाजार मूल्य सर्कल दर से कम है। "हालांकि, बीडीओ इंडिया पार्टनर, रियल एस्टेट, निधी सेक्टरिया ने पीटीआई में कहा रिपोर्ट में कहा गया है, "यह पर्याप्त नहीं हो सकता है क्योंकि कई मामलों में मौजूदा बाजारों में सर्कल दरों के वास्तविक विचलन में 30 प्रतिशत की दरकार है, अपंग लेनदेन" इसके अलावा, खरीदार के लिए लाभ भी कम हो गया है, क्योंकि अंतर के रूप में केवल दूसरे करों से आय को छूट दी गई है। चूंकि स्टांप ड्यूटी अधिनियम में कोई संशोधन प्रस्तावित नहीं किया गया है, इसलिए वह सर्कल रेट वैल्यू पर स्टैंप ड्यूटी का भुगतान जारी रखेगा, भले ही लेनदेन मूल्य कम हो।

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