बजट 2018: लघु अवधि के निवेशकों को आकर्षक बनाने के लिए रियल्टी की उम्मीद है

January 31, 2018   |   Sneha Sharon Mammen

(Dreamstime)

पिछले चार सालों से, रियल एस्टेट निवेश घट रहा है, इस क्षेत्र को बनाकर, जो अन्यथा सबसे ज्यादा मुनाफा बनाने वाले रास्ते में से एक के रूप में नहीं देखा गया है, जो असंभव है। पूरे देश के निवेशकों ने एक कदम पीछे ले लिया है और अब प्रतीक्षा और घड़ी मोड में हैं। हालांकि पिछले कुछ क्वार्टरों में प्रॉपर्टी खरीदने वाले एंड यूज़र की संख्या में निवेशकों को अभी भी पर्याप्त प्रमाण की तलाश है कि निवेश का माहौल सही है। क्या बजट 2018 की गारंटी दी जाएगी? यहां कुछ ऐसे स्थान हैं जहां निवेशक स्पष्टता की तलाश कर रहे हैं: कानून द्वारा चुने गए रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए) इस क्षेत्र के लिए आशीष के रूप में आ गए हैं हालांकि, यह इसके साथ विभिन्न अनुपालन, व्यय और समय-समय लेने की प्रक्रिया लाया है जो संभावित होमबॉय और डेवलपर्स के हितों के पक्ष में काम नहीं करते हैं। वास्तव में, संबंधित राज्य अधिकारियों की बारीकियों को समझने की प्रतीक्षा, उनके अंतिम राज्य-आधारित नियमों आदि के लिए, बहुत समय तक खा लिया। इसलिए, बजट 2016 में भारतीय गृहउद्घों को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016, बजट 2018 के रूप में दे दिया गया क्योंकि इसके परिणामस्वरूप होने वाले परिणामी लांग को कम करने में मदद मिलनी चाहिए। इस अधिनियम ने क्षेत्र में कुछ पारदर्शिता लाई थी, हालांकि, इसकी प्रभावकारिता के बारे में बहुत कुछ नहीं कहा जा सकता क्योंकि निवेशकों ने अभी तक इसमें कदम नहीं उठाया है। बजट 2018 को अचल संपत्ति कानून को और अधिक आशाजनक बनाना चाहिए जीएसटी और अनियमितताएं दशक के सबसे बड़े कराधान सुधार, गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) ने भी इस क्षेत्र में खुशहाल और घबराहट को आमंत्रित किया, इस प्रक्रिया के बारे में संदेह जताया। थोड़ी देर के लिए, विशेषज्ञों और वित्तीय योजनाकारों ने जीएसटी और निवेशकों से संबंधित मुद्दों पर चर्चा की और चर्चा की। लघु अवधि के निवेशकों ने एक गौण रूप से स्पष्ट रूप से कहा कि जीएसटी अच्छी बात है लेकिन गणनाओं का अध्ययन करने की आवश्यकता है, इसलिए खरीदारी को आगे बढ़ाने का सबसे अच्छा तरीका आगे बढ़ना है। बजट 2018 को इस अल्पकालिक निवेशक को प्रोत्साहित करने की आवश्यकता होगी। जिस तरह से संपत्ति की कीमतों की सर्पिल अयोग्यता अतीत में अचल संपत्ति अपनी चमक खो दिया है क्यों लग रहा था मूल कारणों में से एक रहा है। बजट 2018 सामान्य व्यक्ति के लिए होना चाहिए और संपत्ति बाजार को आसान पहुंच बनाने के लिए योजनाओं को कैसे पुनर्निर्मित किया जा सकता है उदाहरण के लिए, टैक्स स्लैब अब सामान्य व्यक्ति पर बोझ नहीं होना चाहिए और इन स्लैब को तर्कसंगत बनाने के लिए प्रयास किए जाने चाहिए। होमबॉयर्स के लिए, होम लोन के हित के पुनर्भुगतान पर आयकर छूट सीमा 2.50-3 लाख रुपए में बढ़ा दी जानी चाहिए क्योंकि इससे अंत उपयोगकर्ताओं और निवेशकों को संपत्ति के बाजार में प्रवेश करने के लिए प्रेरित किया जाएगा। निर्माणाधीन एक व्यवहार्य विकल्प बनाएं परियोजना पूर्ण होने में देरी के कारण धन्यवाद, प्रत्यावर्तनीयता के बाद अनिश्चितता, अचल संपत्ति कानून और जीएसटी, तैयार करने वाली जगहों और अन्य संपत्ति के प्रकारों में अधिकतम पूछताछ देखी गई है। हालांकि, निर्माणाधीन घरों को एक व्यवहार्य विकल्प बनाने के लिए भी प्रयास किए जाने चाहिए।

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