# बजट2017: जेटली से 5 चीजें निवेशक चाहते हैं

हालांकि 2017-18 के आगामी बजट में बुनियादी ढांचा के निर्माण पर भारी पैसा देने के प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी की अगुवाई वाली सरकार की योजनाएं व्यापक हैं, जबकि क्षेत्र और इसके विभिन्न हितधारक निवेश से कहीं अधिक तलाश कर रहे हैं। जब वित्त मंत्री अरुण जेटली 1 फरवरी को अपने सरकार के बजट को प्रस्तुत करते हैं, उदाहरण के लिए, रियल एस्टेट निवेशक, उन घोषणाओं को सुनना चाहते हैं जो उन्हें यहां अपने निवेश से लाभ पाने में मदद कर सकते हैं। कम से कम कहने के लिए, पिछले कुछ सालों में उन पर बहुत मुश्किल हो गया है। हाल के नोट प्रतिबंध को भी निवेशकों के उत्साह के रूप में देखा जाता है। मीडिया रिपोर्टों में कहा गया है कि कई खिलाड़ियों ने अपनी निवेश योजनाओं को पकड़ लिया है, जब प्रधान मंत्री मोदी ने 8 नवंबर को नोट बंदी घोषित की थी ऐसे समय में, सरकार को निवेशकों के लिए भारत के रियल एस्टेट को आकर्षक बनाने के लिए कुछ झंझट पंखों को छूने की आवश्यकता होगी। यह है कि रियल एस्टेट निवेशक 2017-18 के केंद्रीय बजट से उम्मीद कर रहे हैं: कर व्यवस्था पर स्पष्टता माल और सेवा कर (जीएसटी) कानून के पारित होने के साथ, केंद्र ने पहले ही सुनिश्चित कर लिया है कि रियल एस्टेट लेनदेन अब नंबर पर नहीं हैं कर लगाने का जीएसटी परिषद ने नए कर व्यवस्था के लिए दरें भी निर्धारित की हैं - 5 से 28 प्रतिशत तक, 12 प्रतिशत और 18 प्रतिशत मानक दरों के रूप में। हालांकि, जिस दर पर अचल संपत्ति के लेनदेन पर कर लगाया जाएगा, अभी तक घोषणा नहीं की गई है। कम से कम कर ब्रैकेट के तहत किफायती आवास को रखने के लिए निवेशक सरकार से उम्मीद कर रहे हैं 2022 के लक्ष्य तक मोदी सरकार की सभी को पूरा करने के लिए, यह सर्वोच्च महत्व का होगा। एक और कर व्यवस्था है कि निवेशकों को स्पष्टता की तलाश होगी REITs 2016 में घोषित, एक बहुत स्पष्ट संरचना निवेश को बढ़ावा देगा। निवेशक पूंजीगत लाभ कर में आसानी के लिए तत्पर हैं, खासकर उन लोगों के लिए जो अधिक से अधिक रिटर्न के लिए अचल संपत्ति में भारी निवेश करते हैं। इसके अलावा, जो निवेशक किराये की लाभ के लिए संपत्ति खरीदते हैं, वे किराया आय पर कर में कमी की उम्मीद करते हैं, जिससे किराये के आवास को बढ़ावा मिलता है यह भी पढ़ें: अद्यतन: रियल एस्टेट खरीदारों जीएसटी प्यार करेंगे यहां तक कि अगर उन्हें अधिक तेज़ कार्यान्वयन करना है तो विभिन्न स्तरों पर देरी एक प्रमुख कारण है कि भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र ने निवेशकों के बीच अपना आकर्षण खोना शुरू कर दिया है; अब, तेजी से कार्यान्वयन में जो खो दिया गया है उसे हासिल करने की कुंजी है। उदाहरण के लिए, सरकार को यह सुनिश्चित करना होगा कि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016, पत्र और भावना में तेजी से लागू किया गया है। वही अन्य नीतिगत परिवर्तनों के बारे में भी सच है जो भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र में चीजों को बेहतर बनाने के उद्देश्य हैं। यह भी पढ़ें: रीरा खरीदार के लिए सिर्फ अच्छा नहीं है, डेवलपर्स के लिए बहुत बढ़िया है यहां क्यों बेहतर सुविधाएं निवेशक एक बाजार में आते हैं जो उन्हें सर्वश्रेष्ठ लाभ प्रदान करता है देर से, यह उन निवेशकों के साथ नहीं हुआ है जिन्होंने भारत के रियल एस्टेट में पैसा लगाया है। नीति से क्रियान्वित करने के लिए, भारतीय संपत्ति के निवेशकों में गिरावट का लाभ मार्जिन देखा जा रहा है। यह नकारात्मक निवेशक भावना को जन्म दे सकता है केंद्रीय बजट में निवेशकों के प्रोत्साहन की पेशकश करके, सरकार इसे रोकने के लिए सक्षम हो जाएगी। इसके अलावा, स्टांप ड्यूटी में संभावित कमी से निवेश में तेजी आएगी प्रभावी विवाद समाधान किसी विवाद में लेना एक आखिरी चीज है जो निवेशक चाहता है, लेकिन विवाद के समाधान में विलंब से भी बदतर कुछ नहीं है यदि कोई संघर्ष में पड़ गया है अचल संपत्ति कानून के प्रभावी कार्यान्वयन के साथ, यह समाप्त होने की संभावना है। हालांकि, नए उपायों की घोषणा करके, इस मुद्दे को अधिक प्रभावी ढंग से निपटा जा सकता है प्रेरित आवास गतिविधि घर की बिक्री के आंकड़ों से पता चलता है कि सरकार और डेवलपर्स द्वारा घरों को बढ़ावा देने के लिए किए गए विभिन्न प्रयासों के बावजूद खरीदारों ने रियल एस्टेट से दूर रहना बंद कर दिया है। यह एक प्रमुख कारण है क्योंकि निवेशकों को भारत में अपनी परियोजनाओं को बेचने में मुश्किल हो रही है। जब वह नए उपायों की घोषणा करता है जो इस क्षेत्र में नई गतिविधि को सुनिश्चित करने के लिए सुनिश्चित हैं, तो जेटली अचल संपत्ति निवेशकों के लिए बहुत अच्छा कर रहे हैं।

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