# बजट2017: रियल एस्टेट सेक्टर की मांग सरल और प्रभावी मानदंड
January 31, 2017 |
Mudhit Gupta
(Dreamstime)
कुल मिलाकर 2016 रियल एस्टेट उद्योग के लिए एक बहुत विविध वर्ष था। पूरे वर्ष, वाणिज्यिक और आवासीय बाजार विशेष रूप से लक्जरी उद्योग को बहुत संघर्ष करना पड़ता था और फिर भी प्रत्यावर्तन से पुनर्जीवित करने में समय लगेगा वाणिज्यिक बाजार ने अंतरराष्ट्रीय निधियों से बढ़ती मांग और निवेश के साथ काफी हद तक पुनर्जीवित किया। आवास बाजार में सबसे आशावादी क्षेत्र एक सस्ती क्षेत्र है जो नए लॉन्च और बिक्री में उछाल के साथ सबसे अधिक विकास हुआ। प्रमुख घोषणाओं में से एक रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 (आरईआरए) का था, जिसे ग्राहकों और बिल्डरों दोनों के लिए लाभदायक होने की उम्मीद है, इससे पारदर्शिता का एक बड़ा सौदा होगा
पिछले साल किए गए अन्य प्रशंसनीय घोषणाओं में प्रधान मंत्रि आवास योजना (पीएमएआई) के तहत सभी 2022 के लिए स्मार्ट सिटीज और हाउसिंग लॉन्च की गई थी। हालांकि 2016-17 के बजट में 80-आईबीए, किफायती आवास के लिए टैक्स फ्री स्टेटस के साथ रियल एस्टेट सेक्टर पर बहुत सकारात्मक प्रभाव पड़ा था, लेकिन अगले वर्ष ही प्रभाव दिखाई देगा, क्योंकि अधिकांश बिल्डरों की किफायती आवास परियोजनाएं अभी भी चल रही हैं अनुमोदन चरण और इस वर्ष शुरू होगा। पूरे उद्योग में अपेक्षाओं के साथ केंद्रीय बजट 2017 का इंतजार है। हमें उम्मीद है कि केंद्रीय बजट में रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए कुछ दिलचस्प प्रोत्साहन दिए जाएंगे
हम उम्मीद कर रहे हैं कि सरकार कॉर्पोरेट और व्यक्तिगत कराधान स्लैबों की जांच करेगी ताकि आगामी बजट में काफी नीचे लाया जा सके, साथ ही साथ किफायती आवास खंड में घर खरीदारों के लिए कुछ लाभ शुरू किए जाएंगे। बजट 2017 से मुख्य अपेक्षाएं 80-आईबीए टैक्स-फ्री स्कीम के अंतर्गत अनुमोदन के लिए सालाना कटौती वर्ष 2019 है, जो उस समय के तीन साल के भीतर पूरा किया जा सकता है जो 2021 तक काम करता है, हमें उम्मीद है कि 201 9 की समय सीमा किफायती आवास के लिए विस्तारित की जाएगी अनिश्चित काल तक कम से कम 5 वर्षों तक सस्ती गृह परियोजनाएं बड़ी हैं और लंबी स्वीकृति प्रक्रिया को ध्यान में रखते हुए, इन परियोजनाओं को 2022 तक पूरा करने के लिए एक विशाल चुनौती बनती है। उद्योग स्थिति को अंततः आवास क्षेत्र को दिया जायेगा
प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से, रियल एस्टेट क्षेत्र भारत के सकल घरेलू उत्पाद का 15% से अधिक का योगदान करता है, इस प्रकार इस क्षेत्र के लिए उद्योग का दर्जा प्राप्त करने के लिए महत्वपूर्ण बना रहता है जो लंबे समय से अतिदेय रहा है। इसकी अनुपस्थिति में, डेवलपर्स को उच्च ब्याज दरों पर उधार लेना और कड़े मूल्यांकन प्रक्रिया का पालन करना पड़ता है। उचित दर पर धन की अनुपलब्धता निर्माण की प्रक्रिया में विलंब करती है और घरों की अंतिम लागत को बढ़ाती है, नतीजे अंत उपभोक्ता को प्रभावित करती है। स्वीकार्य बनाने के लिए सिंगल विंडो क्लीयरेंस, इस प्रकार तेजी से डेवलपर की लागत को कम करता है और तेजी से और समय पर डिलीवरी सुनिश्चित करता है
पीएमएई के तहत लाभार्थियों पर स्पष्टता- सरकार ने हाल ही में घोषणा की कि तीन प्रतिशत की ब्याज दर 12 लाख रुपए तक की रकम और चार प्रतिशत 9 लाख रुपए तक के ऋण पर, पीएमएई के तहत लागू होगी। अब, दो नई आय श्रेणियां ब्याज सब्सिडी के साथ अधिक ऋण ले सकती हैं। बजट को लाभार्थियों की वास्तविक परिभाषा पर अधिक स्पष्टता दी जानी चाहिए जो इन लाभों का लाभ उठा सकते हैं। पहली बार घर खरीदारों के लिए आईटी की रकम- मौजूदा रुपये से कम से कम रुपये 5 लाख के लिए 80 सी के तहत ब्याज की अधिकतम कटौती बढ़ाएं। सभी भूमि रिकॉर्ड और पंजीकरण प्रक्रिया का डिजिटाइज़ करें ताकि उन्हें आसान और पारदर्शी बनाया जा सके। क्षेत्र में अधिक पारदर्शिता और विश्वास लाने के लिए आरईआरए जल्द से जल्द लागू करें बैंकों को जमीन खरीदने की अनुमति दें
वर्तमान में, डेवलपर्स को उच्च लागत पर उधार लेना पड़ता है, यहां तक कि जमीन की खरीद के लिए 24 प्रतिशत तक। वित्तीय संस्थानों को जमीन के वित्तपोषण में सहायता के साथ, डेवलपर को लागत में पर्याप्त कमी हो सकती है, जो अंत उपयोगकर्ता को निश्चित रूप से लाभ पहुंचाएगी। मुधित गुप्ता एमएमजीई समूह के सीएमडी हैं। कंपनी, जिसे 2002 में स्थापित किया गया था, मुंबई में स्थित है और मुंबई, खंडाला और गोवा में आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाएं हैं। लक्जरी अचल संपत्ति में दो दशकों से अधिक अनुभव के साथ, एम्जीई ग्रुप अब किफायती आवास खंड में पहुंच गया है। कंपनी ने हाल ही में मुंबई के पास 100 एकड़ जमीन पार्सल का अधिग्रहण किया है और पहले चरण में अगले पांच वर्षों में 25,000 सस्ती घरों के निर्माण के लिए करीब 1600 करोड़ रुपये खर्च करने की योजना बनाई है।
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Real Estate News And Views propguide RERA Union Budget 2017-18
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