# बजट2017: रियल एस्टेट सेक्टर में वापसी के लिए समय है
February 09, 2017 |
Rahul Shah
(Dreamstime)
जैसा कि केंद्रीय वित्त मंत्री अरुण जेटली द्वारा 1 फरवरी को केंद्रीय बजट 2017-18 संसद में पेश किया जा रहा था, सभी आंखें और कान हमारे देश की आबादी के बहुमत के लिए बड़ी राहत की प्रतीक्षा कर रहे थे। रीयल एस्टेट सेक्टर 25% से अधिक आबादी वाले रोजगार क्षेत्र में से एक है। यह भारत के सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) के लगभग 20 प्रतिशत तक भी योगदान देता है। हालांकि सरकार ने पहले ही डेवलपर्स और उपभोक्ताओं दोनों के लिए लाभ के साथ रियल एस्टेट विनियामक विधेयक जैसे सुधारों की घोषणा कर दी है, इस केंद्रीय बजट को तालिका में कुछ और राहत लाने की उम्मीद थी
इंफ्रास्ट्रक्चर की स्थिति सस्ती फायदेमंद बनाता है अपने बजट भाषण में, वित्त मंत्री ने एक महत्वपूर्ण घोषणा की जिसमें किफायती आवास को बुनियादी ढांचे का दर्जा दिया गया था। इस घोषणा का दीर्घकालिक प्रभाव होगा जिसमें निजी खिलाड़ियों से इस सेगमेंट में बढ़ती भागीदारी शामिल है। इससे किफायती आवास खंड को बड़ा बढ़ावा देने पर असर पड़ेगा क्योंकि इसके डेवलपर्स के लिए इसके लाभ हैं, जो अंत में ग्राहकों को दिया जाएगा। इस क्षेत्र को इंफ्रास्ट्रक्चर की स्थिति के साथ दिया जा रहा है, अब डेवलपर्स आसानी से संस्थागत ऋण प्राप्त कर सकेंगे, इसलिए, परियोजनाओं के लिए उधार लेने की लागत कम हो जाएगी। इस क्षेत्र में रीरा के साथ इस सुधार की घोषणा के साथ पारदर्शिता भी होगी
ये सभी सुधार डेवलपर्स के लिए सस्ती क्षेत्र में आकर्षक बना रहे हैं। बेहतर निवेश के अवसर डेवलपर्स को बिना स्टॉक के कर पर कर लाभ मिलेगा, क्योंकि उन्हें परियोजना में पूरा होने पर केवल पूंजीगत लाभ का भुगतान करने की आवश्यकता होगी; साथ ही, तीन साल से दो साल तक संपत्ति की होल्डिंग अवधि में शिक्षा को जमीन और भवनों पर पूंजी लाभ कर की आवश्यकता के मुताबिक एक उल्लेखनीय कदम रहा है। होल्डिंग अवधि में कमी से कैपिटल गेन टैक्स काफी हद तक कम हो जाएगा, इसलिए कई परिसंपत्ति धारकों को कर लाभ प्रदान किया जाता है
एक और प्रभावशाली घोषणा विदेशी निवेश संवर्धन बोर्ड (एफआईपीबी) के उन्मूलन का था; यह एक बड़ी पहल है क्योंकि इससे उन विनियमों को कम किया जा सकता है जो भारत में विदेशी निवेश के लिए आवश्यक हैं जिससे कि उन्हें यहां निवेश करने में आसान हो सके। कम ऋण दरों में निवेश करने का एक कारण है, इसके अलावा, बैंकों ने भी अपने घरों पर ऋण दरों को घटा दिया है। इससे घर खरीदारों के लिए अचल संपत्ति को और अधिक आकर्षक बनाने में मदद मिलेगी। किफायती आवास के साथ यह सुधार लोगों के लिए निवेश करने के लिए इस क्षेत्र को आकर्षक बनाता है
इसके अलावा, बजट आवंटन में रेलवे को शामिल करने के साथ, इस साल सड़कों, रेलवे, हवाई अड्डों, अंतर्देशीय जलमार्ग जैसे बुनियादी ढांचे की मूल बातें में बुद्धिमानी से आवंटित करके एक त्वरित समग्र विकास सुनिश्चित करने के लिए एक सक्रिय दृष्टिकोण देखा गया है जो कि संचयी रूप से विकसित पारिस्थितिक तंत्र में योगदान करते हैं। अचल संपत्ति अंतरिक्ष जीएसटी के लिए आगे बढ़ रहे हैं हम गुड्स एंड सर्विस टैक्स (जीएसटी) की भी प्रतीक्षा कर रहे हैं, जो कि वित्त मंत्री निश्चित रूप से अपनी समय सीमा को पूरा करेगा। इसके तहत, डेवलपर्स इस्पात, सीमेंट और अन्य ऐसे इनपुट मदों जैसे सामग्रियों पर कम कर का भुगतान करेंगे क्योंकि टैक्स क्रेडिट अलग-अलग चरणों में सेट होने के लिए उपलब्ध होंगे। इससे निर्माण लागत कम हो जाएगी जो कि अंत में ग्राहकों के लिए अंतिम लागत को कम करेगा
कुल मिलाकर, इस साल का बजट रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए बहुत ही सकारात्मक दिखता है और सरकार ने कर अनुपालन बढ़ाने की आवश्यकता के लिए चेतना पैदा करने के लिए अच्छी तरह से किया है। इस क्षेत्र पर डेमोनेटिज़ेशन का केवल एक क्षणिक प्रभाव पड़ा। जगह में इन सभी प्रावधानों के साथ, इस क्षेत्र में तेजी से बाउंस होने की उम्मीद है राहुल शाह सुमेर ग्रुप के मुख्य कार्यकारी अधिकारी हैं। 11 वर्षों से अधिक के अनुभव के साथ, उन्होंने सुमेर ग्रुप को मुंबई में अग्रणी रियल एस्टेट डेवलपरों में से एक के रूप में विस्तारित किया है। उन्होंने बड़े पैमाने पर 9 मिलियन वर्ग फुट से अधिक का सफल विकास किया है और निर्माणाधीन एक अतिरिक्त 14 मिलियन वर्ग फुट क्षेत्र हैं।
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Real Estate Arun Jaitley News And Views GST Finance Minister
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