# बजट2017: सेक्टर के लिए जीएसटी और लागू कर दरों से संबंधित स्थायी अम्बायूंटी पता होना चाहिए, सुपरटेक के आर के अरोड़ा का कहना है

January 18, 2017   |   R K Arora

The government must look at ways to institute a single window clearance system for the plethora of mandatory and statutory clearance requirements for real estate projects if it really wants the real estate sector to grow. (Supertech Limited)

भारत में रियल एस्टेट सेक्टर कृषि के बाद दूसरा सबसे बड़ा नियोक्ता है और देश के सकल घरेलू उत्पाद में नौ प्रतिशत योगदान देता है। जीडीपी में यह योगदान आने वाले वर्षों में आगे बढ़ने की उम्मीद है क्योंकि अर्थव्यवस्था बढ़ती जा रही है। यह क्षेत्र सीमेंट, स्टील, पेंट आदि जैसे 250 से अधिक सहायक उद्योगों के विकास के लिए भी प्रत्यक्ष रूप से जिम्मेदार है। अचल संपत्ति क्षेत्र में इस तरह के विकास की अर्थव्यवस्था के सभी क्षेत्रों पर एक व्यापक प्रभाव पड़ता है। वार्षिक बजट में किए गए नीतिगत फैसलों और आवंटन का व्यक्तियों और उद्योगों पर प्रत्यक्ष असर होता है। अचल संपत्ति क्षेत्र विशेष रूप से कई नीतियों के प्रति संवेदनशील है जो दोनों व्यक्तियों के साथ-साथ विभिन्न क्षेत्रों और उद्योगों के लिए भी घोषित किए गए हैं अचल संपत्ति क्षेत्र वर्तमान में एक धीमी गति के बाद एक वसूली चरण में है और वसूली काफी संतोषजनक नहीं है, इससे केंद्रीय बजट 2017 को क्षेत्र के सफल पुनर्प्राप्ति के लिए महत्वपूर्ण बना देता है। इसलिए, बजट को जीएसटी से संबंधित लगातार अस्पष्टता और अचल संपत्ति क्षेत्र से संबंधित लागू कर दरों को संबोधित करना चाहिए। बजट में भी, एक निरंतर आधार पर, घर के खरीदारों को विशेष रूप से पहली बार खरीदार को प्रोत्साहित करना जारी है ताकि क्षेत्र को पुनर्जन्मित किया जा सके। गृह खरीद को प्रोत्साहित करने की दिशा में कोई भी कदम, बदले में, 2022 तक सभी के लिए आवास उपलब्ध कराने के अपने महत्वाकांक्षी उद्देश्य को प्राप्त करने में सरकार की सहायता करेगा अचल संपत्ति क्षेत्र का सामना कर रहे बाधाएं अलग-अलग हैं, एक कदम यह है कि अकेले बहुत सारी समस्याओं को दूर कर सकता है अचल संपत्ति क्षेत्र को बुनियादी ढांचा की स्थिति प्रदान कर रहा है। इस तरह के कदम से रियल एस्टेट डेवलपर्स को केंद्रीय और राज्य दोनों स्तरों पर महत्वपूर्ण प्रोत्साहनों और सब्सिडी के लिए योग्य बनाने के साथ-साथ रियल एस्टेट सेक्टर के लिए फंडिंग अवसरों को खोलने में मदद मिलेगी। अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए अवसंरचना की स्थिति एक नई नहीं है; पिछले कई सालों से इस क्षेत्र से मांग बढ़ रही है कि इस क्षेत्र को बुनियादी ढांचे की स्थिति का दर्जा दिया जाना चाहिए। मांग अभी पूरी हो चुकी है और यह बजट निश्चित रूप से इस क्षेत्र के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ साबित होगा पिछले बजट में किफायती आवास को एक बड़ा धक्का मिला है; हालांकि इस मोर्चे पर प्रगति संतोषजनक से दूर है। किफायती खंड में न केवल खरीदारों को प्रोत्साहित करने के लिए और किफायती आवास खंड में अधिक परियोजनाएं लॉन्च करने के लिए निजी डेवलपर्स को आकर्षित करने के तरीके पर पुनर्विचार करने की गंभीर आवश्यकता है। किफायती परियोजनाओं के लिए उधार लेने के नियमों को आसान बनाना या बजट में किफायती आवास परियोजनाओं के लिए सरकार के स्वामित्व वाली वित्तीय संस्थानों से सुरक्षित उधार देने का प्रावधान केवल उपलब्धता में सुधार के लिए काफी लंबा नहीं होगा, बल्कि अचल संपत्ति क्षेत्र को फिर से जीवंत करेगा। हालांकि आरआईआईटी को डीडीटी से बाहर रखा गया है, हालांकि अभी तक कोई सूची नहीं है क्योंकि डेवलपर्स और परिसंपत्ति धारकों दोनों के लिए टैक्स बाधाएं मौजूद हैं आरईआईटी के विकास में बाधा डालने वाली नीतियों को हटाने, इसलिए, इस बजट के लिए एक प्रमुख कार्य है। सरकार को टैक्सेशन को कम करने और आरईआईटी संपत्तियों के लिए टैक्स की घटनाओं को सुचारू रूप से देखना चाहिए। अचल संपत्ति परियोजनाओं के लिए अनिवार्य और सांविधिक निकासी आवश्यकताओं की अधिकता के लिए सरकार को एकल खिड़की निकासी व्यवस्था की स्थापना के तरीकों पर भी विचार करना चाहिए, अगर वास्तव में रियल एस्टेट क्षेत्र बढ़ाना चाहता है। रियल एस्टेट परियोजनाओं के समय-समय पर डिलीवरी में सुधार करने के लिए सरकार एक सबसे महत्वपूर्ण कदम उठा सकती है। 2017 के बजट में प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएई) के लाभार्थी के रूप में योग्यता की योग्यता के संबंध में स्पष्टता लाने और सब्सिडी वाले ब्याज दर का आनंद भी देखना चाहिए नि: शुल्क दरों के लाभों के रूप में लोगों को प्रदूषण योजना के लाभ भी मिल सकते हैं।

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