बिल्डर्स झपकी लेते हैं, पहले कीमत में कटौती यहां है
January 19 2013 |
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सुस्त बिक्री के मुकाबले हकीकत में चार साल के लिए उच्च कीमतों पर पकड़े जाने के बाद, मुंबई की रियल एस्टेट इंडस्ट्री ने एक लचीला तरलता की कमी और पूंजी की बढ़ती लागत को झकझोर दिया है।
कम से कम तीन मुंबई के शीर्ष बिल्डरों ने या तो कीमतें 2250 रुपये से 5000 रुपये तक कर दी हैं या किसी एकल परियोजना के भीतर लचीला मूल्य निर्धारण की शुरुआत की है या नवाचार योजनाएं शुरू की हैं जहां खरीदारों ने परियोजनाओं को बुक करने के लिए बड़े रकम का निर्माण भी किया,
इसका सबका केवल एक ही चीज है - अचल संपत्ति की कीमतों में दीर्घकालिक सुधार यहां है। और जब कई बिल्डरों ने अभी तक कीमत में कटौती की घोषणा नहीं की हो, यह कोई रहस्य नहीं है कि वे सभी अब खरीदारों के साथ बातचीत करने को तैयार हैं
श्री नमन ग्रुप और आरएनए कॉर्प ने एलफिंस्टोन और गोरेगांव में क्रमशः और लोढ़ा ग्रुप में अपनी परियोजनाओं की कीमतों में कटौती की है, जो इस उद्योग में एक बड़ा मंथन शुरू करने के लिए निश्चित रूप से है, जो उन लोगों को 5000 रुपये प्रति वर्ग फुट की छूट दे रहा है 18 जनवरी से 28 जनवरी के बीच अपने उच्च प्रोफ़ाइल वालेली प्रोजेक्ट कोडेनम ब्लू मून में अपने अपार्टमेंट बुक करें।
आरएनए कॉर्प ने गोरेगांव में अपनी एक्सटिका परियोजना में दो और तीन बेडरूम फ्लैट्स की बिक्री 11,750 रुपये प्रति वर्ग फुट और हाल ही में 100 मंजिल तक की थी। कीमतें अब रुपये 9 50 रूपये प्रति वर्ग फुट रुपए में घटकर 50 रुपए पर आ गई हैं। परिसर में प्रत्येक 50 फर्श के चार पंख हैं। इमारत में दो बेसमेंट, पोडियम पार्किंग के ग्यारह स्तर, एक सामान्य सुविधाएं डेक और 36 आवासीय फर्श हैं
एलफिन्स्टन में एक व्यावसायिक संपत्ति नमन मिडटाउन ने हाल ही में ऑफिस स्पेस के लिए फ्लेक्सी-प्राइसिंग पेश की। न केवल एक महीने पहले की पेशकश की तुलना में नई दरों की तुलना में काफी कम है, अलग-अलग मंजिलों पर पकड़े जाने के लिए बड़े सौदे हैं, अगर किसी विशेष दृश्य पर कोई भी तय नहीं किया गया हो।
ए विंग में, नमन मिडटाउन में 1 और पांचवें मंजिल के बीच 20,750 रुपए प्रति वर्ग फुट के लिए ऑफिस रिक्त स्थान उपलब्ध है। अगले खंड के लिए, 6 वीं मंजिल से 10 वीं तक, नई दर 21,750 रूपये है और तीसरे ब्लॉक के लिए, दर से 15 वीं मंजिल ऊपर 22,500 वर्ग फीट तक बढ़ जाती है।
ये सभी कीमतें नमन के आखिरी प्रस्ताव से 2,500 रूपये प्रति रुपये 4,250 वर्ग फुट हैं।
लेकिन सबसे आक्रामक मूल्य निर्धारण रणनीति लोढा से आईपीओ जैसी योजना के साथ ब्लू मून प्रोजेक्ट के लिए आई है
एक समय था जब वर्ली में संपत्तियों को 29,000 रुपए प्रति वर्ग फुट रुपए आंकी जा रही थी, लोढा दो टावरों में दो, तीन और चार बेडरूम का अपार्टमेंट 23,991 रूपए प्रति वर्ग फीट में दे रहा है।
लगभग 700 अपार्टमेंट ब्लॉक पर हैं एक अपार्टमेंट को बुक करने के लिए खरीदार को 9 लाख रुपये की शुरुआती राशि का भुगतान करना होगा। बुकिंग 18 जनवरी को खुलेगी और 28 जनवरी को बंद होगी।
लोढ़ा समूह के सीएमओ आर। कार्तिक ने कहा कि यह विचार एक उत्पाद पेश करना था, जो "निकट-उपनगरीय कीमतों पर लक्जरी प्रदान करता है।" कंपनी ने खुले बाजार में परियोजना शुरू होने पर कीमतों की घोषणा की "कम से कम 25% अधिक होगा प्री-लॉन्च दर। "
आरएनए कॉर्प में उपाध्यक्ष, कॉरपोरेट नियोजन और रणनीति, और श्री नमन ग्रुप के अधिकारी मनोज जॉन, ने इस रिपोर्ट के लिए आधिकारिक तौर पर टिप्पणी करने से इनकार कर दिया
नाइट फ्रैंक, अचल संपत्ति परामर्श फर्म द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण में पिछले साल जून में यह पता चला था कि मुंबई रियल एस्टेट बाजार में करीब 1050 अरब रुपये मूल्य की 80,000 यूनिटों की बिना बिकती सूची थी।
रिपोर्ट में यह भी कहा गया था कि 2008 के वैश्विक आर्थिक संकट ने बाजार पर असर पड़े क्योंकि बाजार के प्रीमियम अंत में कुछ सूक्ष्म बाजारों में कीमतों में गिरावट आई और बाद में दो साल में 2007 के उच्च स्तर पर स्केलिंग की गई।
लेकिन 2012 में, मुंबई के बाजार में खरीदार के रूप में स्थिर रह गए हैं, जो निकट भविष्य में कीमतों में गिरावट की उम्मीद कर रहे हैं। खरीदारों के धैर्य ने भुगतान किया है मुंबई बाजार अब अच्छे दामों के लिए खोल रहा है
भारतीय रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन के परिसंघ के अध्यक्ष ललित कुमार जैन ने कहा कि तरलता की कमी से बिल्डरों को कीमतों और स्पष्ट सूची को कम करने के लिए मजबूर किया जा रहा है। वह उम्मीद करते हैं कि अधिक बिल्डरों ने नमन, आरएनए और लोढ़ा के उदाहरण का पालन किया।
उनकी खुद की निर्माण कंपनी, कुमार बिल्डर्स, जहां भी संभव हो, कीमतें भी गिर रही हैं।
स्रोत (योगेश साधवानी, मुंबई मिरर, 16 जनवरी, 2013): "बिल्डर्स ब्लिंक, पहले कीमत में कटौती है।"
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