महाराष्ट्र में एक घर खरीदना? पता है कि आपके लिए एक अच्छा महीना क्यों मई

April 28, 2017   |   Sneha Sharon Mammen

(Pixabay)

महाराष्ट्र में रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण वास्तविकता की ओर झुका है सेवानिवृत्त नौकरशाह, गौतम चटर्जी को नियामक के पहले अध्यक्ष बनने के लिए कहा जाता है और इस प्रकार, मुंबई के बुनियादी ढांचे के विकास के संबंध में व्यक्ति के लिए जाना-माना होगा। 1 जनवरी, 2017 से शुरू होने वाले सभी रियल एस्टेट सेल्स से संबंधित बिक्री और लेनदेन की निगरानी करेंगे। महाराष्ट्र, इस तरह, लगभग 13 राज्यों में शामिल है, जिन्होंने रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत अपने नियमों को अधिसूचित किया है। वास्तव में, महाराष्ट्र इससे पहले इसे अधिसूचित किया गया था लेकिन कानून के कुछ वर्गों को कम करने के लिए उपभोक्ताओं के विरोध के बाद, मुद्दों पर पुनर्विचार किया गया था और अब उन्हें फिर से अधिसूचित किया गया है। महाराष्ट्र द्वारा जारी पहला मसौदा नियमों के रूप में 650 से अधिक प्रतिक्रियाएं और विपक्षी प्राप्त हुए ऐसे विरोध में से एक शिकायत दर्ज करने के लिए शुल्क के बारे में था, जिसने केंद्र द्वारा 1,000 रूपए में तय किए गए नियमों को लागू किया था, जबकि महाराष्ट्र के मसौदा नियमों ने इसे 10,000 रुपए में डाल दिया था जिससे यह बहुत महंगी हो गया। पिछले नियमों के मुताबिक डेवलपर एक हफ्ते के नोटिस पर एक फ्लैट खरीद समझौते को समाप्त कर सकता है, यहां तक ​​कि एक डिफॉल्ट होम खरीदार को मेल के मुकाबले। हालांकि, डेवलपर छह महीने के अवकाश पर और ब्याज के बिना वापसी कर सकता है। तीसरा, चालू प्रोजेक्ट की स्थिति का कोई जिक्र नहीं है जो कि रियल एस्टेट लॉ के तहत नियमों का एक महत्वपूर्ण पहलू है। यह सब और अधिक महाराष्ट्र के मसौदा नियमों के संशोधन के लिए प्रेरित किया। प्रॉपटीगर द्वारा जारी आंकड़ों के मुताबिक, कॉम, 2,000 से अधिक परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं और मुंबई में 1200 से अधिक परियोजनाएं पूर्व लॉन्च और सॉफ्ट लॉन्च चरण में हैं यह एक अच्छी खबर है क्योंकि नियामक प्रवासी और निवासी होमबॉययर द्वारा सबसे ज्यादा प्रतीक्षा कर रहे होंगे, खासकर तब जब आंकड़ों की पुष्टि की जाए कि मुंबई, पुणे और बेंगलुरू प्रमुख शहरों में से हैं, जो कि भारतीय रियल एस्टेट मार्केट्स में घरेलू बिक्री के लिए अधिकतम योगदान दिया था। इसके अलावा, आंकड़े बताते हैं कि महाराष्ट्र में अन्य निवेश स्थलों जैसे डोंबिवली, कल्याण पश्चिम, खारघर, सिला फाटा, ठाणे पश्चिम, और वांगानी जो कि सबसे ज्यादा मांग वाले इलाके हैं, उन्हें आवास नियामक द्वारा संरक्षित किया जाएगा। इसके अलावा, उपयोगकर्ता खोजों के संदर्भ में, PropTiger कॉम डेटा बताते हैं कि संभावित घर खरीदारों ने अंधेरी पूर्व, बदलापुर पूर्व, गोरेगांव पश्चिम, कांदिवली पश्चिम और पनवेल में संपत्ति के बारे में पूछताछ की थी। आलेख देखें संपत्ति की कीमतों में नियामक होना ज़रूरी है, मध्य मुंबई में कीमतें इतनी ऊंची हैं कि आम एकीकरण कानून द्वारा संरक्षित किया जाना कम से कम पूछना है और रियल एस्टेट कानून ऐसा ही करेगा। औसतन, मुंबई में एक 1 बीएचके अपार्टमेंट ने होमबॉयरों को 45 लाख रुपये, 2 बीएचके यूनिट रुपये 1.05 करोड़, 3 बीएचके यूनिट पर 2.70 करोड़ रुपये, 4 बीएचके यूनिट के लिए 6.95 करोड़ रुपये और 5 बीएचके यूनिट 13.50 करोड़ रुपये के लिए बाजार में चले जाएंगे या अधिक। परियोजना की देरी के मामले में, घर के खरीदारों को पिछले समय में बर्बाद कर दिया गया है, बैंक को उच्च ब्याज दरों का भुगतान करना नियामक को पोस्ट करें, ब्याज राशि का भुगतान करने की जिम्मेदारी डेवलपर पर गिर जाएगी जो कि बड़ी राहत है क्या आप कीमत में कमी की उम्मीद कर रहे हैं? शायद, नहीं "कीमतों में जो भी सुधार हो सकता है, और डेवलपर्स कीमतों को कम नहीं कर सकते हैं, भले ही वे चाहते थे - ऐसा करने से, कई मामलों में, बाजार पर रहने की उनकी क्षमता पर गंभीरता से प्रभाव डालेगा। वास्तव में, आरईआरए का मतलब होगा कि प्रमोटरों को अधिक प्रक्रियाओं से बाध्य किया जाएगा, और इससे उनकी परियोजनाओं की लागत में वृद्धि हो सकती है - लागत जो उपभोक्ता को पारित होने की संभावना है। अमित एंटरप्राइजेज हाउसिंग लिमिटेड के सीएमडी किशोर पटे कहते हैं, "दूसरे शब्दों में, आरईआरए कई शहरों में लागत में बढ़ोतरी पैदा करने में सहायक हो सकता है।"

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