एक घर खरीदना - प्राथमिक बनाम माध्यमिक
August 22 2013 |
Proptiger
भारत में कई नई आने वाली संपत्तियों के अलावा, एक और कम ज्ञात विकल्प भी है- ndash; माध्यमिक घरों
नये या प्राथमिक घर हैं जिन्हें बिल्डरों से सीधे अधिग्रहण किया जाता है, जबकि पुनर्विक्रय या द्वितीयक घरों में घर होते हैं जिन्हें किसी अन्य विक्रेता से खरीदा जाता है या बस डाल दिया जाता है, जिनके पास पिछले मालिक हैं।
फोटो क्रेडिट: टैक्स क्रेडिट / फ़्लिकर
पिछले कुछ सालों में भारत के रियल एस्टेट मार्केट के विकास के लिए प्राथमिक घर मुख्य योगदानकर्ता रहे हैं। दूसरी ओर, आमतौर पर भारत में पुनर्विक्रय संपत्ति के अंतर्गत वर्गीकृत, द्वितीयक घरों में घर खरीदारों के बीच कम लोकप्रिय हैं। प्राथमिक घर खरीदने की बात करते समय इसके पीछे मुख्य वजह लेनदेन करने में आसानी है
नीचे दिए गए कुछ प्रमुख कारण हैं क्योंकि प्राथमिक अचल संपत्ति लेनदेन को आचरण करना आसान है। भारत में नए और पुनर्विक्रय संपत्तियों के बीच चुनने पर विचार करने के लिए कारकों पर ज्ञान प्राप्त करने के लिए पढ़ें:
वहन क्षमता
नए घरों की क्षमता के लिए दो महत्वपूर्ण कारक हैं। पहला यह है कि आने वाले स्थानों में नए घरों का निर्माण किया जाता है जहां जमीन सस्ती कीमत पर उपलब्ध होती है, इस प्रकार खरीदारों के लिए लागत कम हो जाती है। दूसरा कारण एक कंपित भुगतान योजना की उपस्थिति है, जिसमें खरीदार को कुल लागत के रूप में कुल लागत का केवल 20-30% का भुगतान करना पड़ता है, और घर के बाकी लागत का भुगतान करने के लिए पर्याप्त समय है 3 & ndash; निर्माण के 4 साल
भारत में नई संपत्ति के डेवलपर्स भी कई आकर्षक भुगतान योजनाओं और चुनने के लिए रियायती प्रस्तावों के साथ आते हैं, जिससे यह घर खरीदारों के लिए एक अत्यंत व्यवहार्य विकल्प हो सकता है।
विकल्प की बहुलता
एक नया घर खरीदने के मामले में, खरीदार को चुनने के लिए कई विकल्प हैं, और बेडरूम की संख्या, फ्लैट, फर्श योजनाओं, फ्लैट से देखने और कई और अधिक के मामले में भी विकल्प हैं। दूसरी ओर, पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदने के दौरान, विकल्प काफी सीमित हैं क्योंकि परियोजना या इलाके के सभी फ्लैट बिक्री पर नहीं हैं। साथ ही, अपनी आवश्यकताओं के अनुसार निवास को खोजने के लिए मुश्किल है, क्योंकि उपलब्ध जानकारी उपलब्ध पुनर्विक्रय बाजार में काफी कम है
सरल खरीद प्रक्रिया
एक प्राथमिक घर खरीदने के दौरान, खरीदार को केवल चेक पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है और शेष प्रक्रिया को डेवलपर की देखभाल होती है हालांकि, पुनर्विक्रय संपत्तियों के मामले में, बेंचमार्क मूल्य गायब होने के कारण मूल्य वार्ता को समाप्त करने में अधिक समय लगता है। साथ ही, पुनर्विक्रय संपत्ति के मामले में कई तरह के कदम उठाए गए हैं जैसे विक्रेता की पृष्ठभूमि की जांच, शीर्षक की जांच और दस्तावेजों का सत्यापन, विक्रेता द्वारा गृह ऋण को बंद करना, प्राधिकरण आदि में संपत्ति का पंजीकरण करना। इसके अतिरिक्त, पुनर्विक्रय संपत्ति आमतौर पर नकद में कुछ राशि का भुगतान किया जाता है जो कि सभी खरीदारों द्वारा प्रबंधित करना मुश्किल है
कम लेन-देन लागत
फोटो क्रेडिट: डेनरश / फ़्लिकर
प्राथमिक घर खरीदने के मामले में, खरीदार को ब्रोकरेज फीस का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, जबकि एक द्वितीयक घर खरीदने के मामले में खरीदार को 1% दलाली शुल्क अचल संपत्ति एजेंट को देना पड़ता है, जो ज्यादातर मामलों में मध्यस्थ है । इसके अलावा, सही अचल संपत्ति एजेंट का पता लगाने जो आपको घर की इच्छा कर सकता है और आपके लिए अच्छी कीमत भी एक महंगा मामला है
इन सभी बिंदुओं को एक पुराने एक के ऊपर भारत में एक नई आवासीय संपत्ति चुनने का लाभ मिला। अधिक जानकारी के लिए, PropTiger.com पर लॉग ऑन करें।
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