10 मिलियन रिक्त इकाइयां क्या आवास संकट को हल कर सकते हैं?
August 09, 2017 |
Sneha Sharon Mammen
(Shutterstock)
जबकि हमारी सरकार 20 मिलियन घरों के निर्माण के लिए 2020 तक सभी को आवास प्रदान करने के लिए संघर्ष करती है, देश में लगभग 10 मिलियन घर खाली हैं। सबसे अजीब तरह से, ये खाली घर भी किराये के शेयर के रूप में अपना रास्ता नहीं बना रहे हैं। यह गड़बड़ तथ्य हमें दो अंतर्दृष्टि प्रदान करता है। सबसे पहले, देश में रियल एस्टेट की गतिशीलता निवेशक को प्रेरित करती है जहां संपत्ति, जहां तक सब कुछ लग रहा है, अभी भी फैशन से बाहर नहीं जाती है। दूसरा, इस क्षेत्र के भीतर स्पष्टता और विनियमन की अनुपस्थिति में, ज़मीन मालिकों को कभी-कभी बदनामी, अवैध कब्जे, दस्तावेज की कमी आदि के डर से किराए पर अपने घर देना मुश्किल हो जाता है।
कुछ मुश्किल तथ्यों केपीएमजी-नारडेको की रिपोर्ट के मुताबिक भारत में शहरी आवास की कमी का दावा करने वाले 10 राज्यों में भारत की आवास की कमी का तीन-चौथा हिस्सा योगदान देता है। ये उत्तर प्रदेश, महाराष्ट्र, पश्चिम बंगाल, आंध्र प्रदेश, तमिलनाडु, बिहार, राजस्थान, मध्य प्रदेश, गुजरात और झारखंड हैं। 2012 तक, उत्तर प्रदेश में 3.07 मिलियन घरों की आवास की कमी थी, जबकि महाराष्ट्र 1. 9 7 मिलियन घरों के साथ दूसरे स्थान पर था, इसके बाद पश्चिम बंगाल में 1.33 मिलियन घरों के साथ। इन राज्यों में खाली घरों पर नजर डालें। राज्य कुल घर खाली घर उत्तर प्रदेश 45,172,443 5.30% महाराष्ट्र 33,569,762 11.2% पश्चिम बंगाल 25,343, 715 4
2011 की जनगणना के आंकड़ों के मुताबिक, 2011 के आंकड़ों के मुताबिक शहरी इलाकों में खाली घरों में कुल घरों का प्रतिशत 10.10 था जबकि ग्रामीण इलाकों में यह 6.20 प्रतिशत था। अपील करने के लिए किराए पर लेने की पैदावार बहुत कम है? शोधों के मुताबिक, भारत में किराये की उपज बेहद कम है जिसका अर्थ यह जमींदारों के लिए निवारक के रूप में कार्य करता है, खासकर उन मामलों में जहां मकान मालिक सोच सकते हैं कि उनके घर पट्टे पर देने का लाभ बहुत कम है। यह तब बंद हो सकता है जब लॉक और सील किया जाता है और केवल परिवार से संबंधित उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाता है उदाहरण के लिए, भारत में, किराये की उपज सालाना दो और चार प्रतिशत के बीच कहीं भी है। ─ एक सावधि जमा (एफडी) पर ब्याज दर 7.5-8.5 फीसदी से ज्यादा है। अमेरिका जैसे विकसित देशों में बहुत अधिक दर
न्यूयॉर्क में, उदाहरण के लिए, वार्षिक किराये की उपज 6.2 प्रतिशत है जबकि एफडी पर ब्याज एक प्रतिशत है। टोक्यो, हांगकांग, लंदन, सिरार्डी, सिंगापुर, बीजिंग, जकार्ता, मनीला जैसे शहरों में, एफडी उपज 0.70 से 4 प्रतिशत के बीच होता है। पट्टे पर दूर और लापता? अनिवासी भारतीय (एनआरआई) अक्सर अपने घर के देशों में अपने निवेश का सबसे ज्यादा फायदा नहीं लेते हैं। उन्हें किरायेदारों को प्राप्त करना मुश्किल लगता है क्योंकि वे दूर रहें और वहां से चीजों की निगरानी की स्थिति में न हों। चीजें धीरे-धीरे बदल रही हैं अब, अगर आपके परिवार को अपने घर किराए पर लेने में मदद करने के लिए आपके पास नहीं है, तो आप पेशेवर मदद ले सकते हैं संपत्ति प्रबंधन सेवाएं आपको इसके साथ मदद करती हैं यह आपको करों को बचाने में भी मदद करेगा
उदाहरण के लिए, जहां एक अनिवासी भारतीय ने पूरे वर्ष के लिए अपने घर पर पट्टे पर नहीं किया है, किराए का एक काल्पनिक मूल्य कर योग्य है। हालांकि, अगर यह वित्तीय वर्ष (यहां तक कि एक दिन भी) के कम से कम कुछ भाग को छोड़ दिया गया था, तो उस वर्ष के दौरान प्राप्त वास्तविक किराया, जहां संपत्ति को बाहर किया गया था, कर योग्य नहीं होगा, और इसके लिए काल्पनिक किराया नहीं होगा पूरे साल अभिनव गुलेचा, सीए, एनआरआई टैक्स और इंवेस्टमेंट एडवाइजर कहते हैं, "चूंकि भारत में किराये की पैदावार अस्थिरता से कम है, चाहे भारत में स्थान के बावजूद, एनआरआई ग्राहक अपने गुणों को बाहर न दें। इसके लिए दो कारण: अच्छे और पेशेवर संपत्ति प्रबंधकों की कमी (यह जगह धीरे-धीरे निर्माण हो रही है) और दूसरा, गरीब कार्यकाल कानून है, किरायेदारों को रखने के साथ-साथ, और जोखिम वाले जो कि किरायेदारों को रखते हैं
कराधान की दृष्टि से, मैं अपने एनआरआई ग्राहकों के नोटिस को लाता हूं कि भारतीय कर कानून के अनुसार घर की संपत्ति का कराधान एक आधारभूत आधार पर है। इसलिए, भले ही आप इसे खाली रख देते हैं, इसे समझा जाता है, और आपको टैक्स देना होगा (मुआवजे की संपूर्ण सीमा छूट सीमा से ऊपर है) कई एनआरआई इस प्रावधान से बेहद अनजान हैं। "मील का पत्थर चलता है कि केंद्र सरकार संपत्ति के दस्तावेज जैसे कि बिक्री, इच्छा, अटॉर्नी की शक्ति और अन्य दस्तावेजों के पंजीकरण के पहले आधार प्रमाण पत्र अनिवार्य बनाने की योजना बना रही है। हाइरडाबाद में, पंजीकरण के समय 60,000 भूखंड मालिकों को संपत्ति के 0.5 प्रतिशत के खाली भूमि कर (वीएलटी) का भुगतान करने के लिए कहा गया है
नागपुर नगर निगम (एनएमसी) ने एक निजी कंपनी की नियुक्ति के लिए एक प्रस्ताव को मंजूरी दी है जिसमें मूल्य कैपिटल फाइनेंसिंग (वीसीएफ) के माध्यम से राजस्व के स्रोत को दोहन करने के बारे में एक रिपोर्ट तैयार करने और तैयार करने के लिए एक प्रस्ताव तैयार किया गया है। वीएलटी वीसीएफ की शूटिंग है गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) ने वीएलटी को नहीं छोड़ा है। यह भी ध्यान रखें कि अधिकांश शहरी आवास की कमी आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों और निम्न-आय समूह श्रेणी में है, लेकिन आज की सबसे ज्यादा अचल संपत्ति संपत्ति इन क्षेत्रों की पहुंच से परे है। निजी डेवलपर्स द्वारा शुरू की गई किफायती आवास परियोजनाओं ने पिछले पांच सालों में शहरी आवास की कमी में 25 प्रतिशत की कमी का योगदान किया है
अप्रचलित घरों में रहने वाले लोगों के अलावा, इन घरों में से 80 प्रतिशत घर घिरे हुए घरों में रह रहे हैं और नए घरों की आवश्यकता में हैं। एक मिलियन परिवार गैर-उपयोगी कछे घरों में रह रहे हैं, जबकि करीब पांच लाख घर बेघर परिस्थितियों में हैं।
Tags:
NAREDCO Housing for all News And Views KPMG propguide
NAREDCO Housing for all News And Views KPMG propguide