क्या महाराष्ट्र का नया पुनर्विकास नियम लाभ आवास सोसाइटी?

घाटकोपर में इमारत के ढहने से 17 लोग मारे गए जबकि भेंडी बाजार की त्रासदी अब तक 12 लोगों की मौत हुई और बहुत से लोग फंस गए। विक्रोली में एक और इमारत पिछले हफ्ते एक ही भाग्य देखी गई, जिसके लिए मृत्यु दर अभी तक पुष्टि नहीं हुई है। महाराष्ट्र में कई इमारतों की जीर्णता की स्थिति अज्ञात नहीं है। इसे रोकने के लिए और वृद्ध अधोसंरचना के लिए जीवन का एक नया पट्टा देकर, सरकार ने नए पुनर्विकास नियमों के साथ अंततः बाहर आना शुरू कर दिया है, जिससे पूरे राज्य में हजारों समाजों को फायदा होगा। नया पुनर्विकास नियम नए पुनर्विकास के नियमों के मुताबिक अब पुनर्विकास के लिए आवास समितियों को केवल 51 प्रतिशत सदस्यों की सहमति की आवश्यकता होगी। इससे पहले, खरीदारों की स्वीकृति का 70 प्रतिशत अनिवार्य था इसके अलावा, बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) समाज के लिए प्रोत्साहन के रूप में 40 प्रतिशत निर्मित क्षेत्र को अनुमति देगा। इस घटक की बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग परियोजना निर्माण के लिए किया जा सकता है जिस पर कोई प्रीमियम नहीं लिया जाएगा। हालांकि, खंड केवल निर्माण के लिए मान्य है जो 30 वर्ष से अधिक पुराना है। इसके अलावा नवीकरण और मरम्मत की अनुमति ऑनलाइन प्राप्त की जा सकती है। एक वास्तुकार या एक संरचनात्मक इंजीनियर द्वारा सत्यापित किए गए आवेदनों के लिए, अनुमति 24 घंटों के भीतर दी जाएगी। नए नियम यह भी सुझाव देते हैं कि यदि किरायेदार मालिक नहीं तो पुनर्विकास के लिए बिल्डर को नियुक्त कर सकते हैं उन समाजों के लिए जहां कोई अधिभोग प्रमाणपत्र नहीं है, विभाग तेजी से पुनर्विकास परियोजनाओं को बहाल करने के लिए समझा जाएगा। मुंबई से मुख्यमंत्री के देवेंद्र फड़नवीस ने कहा, "मुंबई से 5,000 आवास समाजों को लाभ पहुंचाने की उम्मीद है।" नए पुनर्विकास नियमों का प्रभाव मुंबई और पुणे महाराष्ट्र के प्रमुख शहर हैं जहां दशक पुरानी आवास समाज ढहते हुए बुनियादी संरचना और पुनर्विकास के लिए वित्तपोषण की कमी के कारण पीड़ित थे। हालांकि, पुनर्विकास के नियमों में बदलाव के साथ, ये आवास समूह बिना किसी देरी, अतिरिक्त अनुमति या प्रीमियम के पुनर्विकास का सामना कर सकते हैं। एक अनुमान के मुताबिक, पुणे में अकेले 3,000-5,000 आवास समाज हैं, जिनमें से 60 प्रतिशत को तत्काल पुनर्विकास की आवश्यकता होती है इन समाजों में से अधिकांश कोथरूद और बिबवेड़ी में हैं और 30 साल से अधिक उम्र के हैं। इसी अनुमान से पता चलता है कि महाराष्ट्र में 75,000 आवास समाज हैं और इस निर्णय के साथ, ढहते हुए बुनियादी ढांचे का नवीकरण किया जाएगा। इसके अलावा, विशेषज्ञों का मानना है कि नए पुनर्विकास वाले खंड मुंबई के लिए अधिक फायदेमंद होंगे जहां पुनर्निर्माण अधिक एफएसआई के लिए होता है, अंततः अधिक स्थान और संपूर्ण परियोजना का वित्तपोषण करने के लिए धन। यह भी पढ़ें: महाराष्ट्र अनधिकृत निर्माण नियमित करने के लिए इच्छुक

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