क्या आप परियोजना के विलंब से जुर्माना की अपेक्षा कर सकते हैं यदि आपने अपने भुगतानों में चूक की है?

April 27, 2017   |   Sneha Sharon Mammen

(Dreamstime)

यदि आप खरीदार के रूप में डेवलपर के साथ एक अनुबंध पर सहमत हो गए और हस्ताक्षर किए हैं, तो यह समझा जाता है कि आपने अपना उचित परिश्रम किया है और अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले सभी पहलुओं के बारे में सोचा है। हालांकि, जो आपको एक हानिरहित खंड होने का अनुमान लगाया गया हो, वह कभी-कभी आपको तंग स्थिति में डाल सकता है मोहन शंकरन का उदाहरण लें उन्होंने 2013 में वितरित होने वाले एक परियोजना में निवेश किया था, लेकिन अभी तक उसे पास नहीं मिला है। इस बीच, उन्होंने तीन दिवसीय भुगतान किया था जिसके लिए उन्होंने ब्याज का भुगतान किया था। लेकिन, खरीदार-विक्रेता समझौता पढ़ता है: दंड दंड डिफॉल्टर सदस्यों को देय नहीं है। शंकरन अब ठीक है। आज उसके जैसे बहुत सारे लोग हैं कुछ चीजें हैं जो एक समझौते पर हस्ताक्षर करते समय खरीदार को ध्यान में रखना चाहिए पहला, एक बिल्डर-खरीदार समझौता एकतरफा हो जाता है, जो ज्यादातर पूर्व के लाभों के लिए काम करता है। आदर्श रूप से, खरीदार को ऐसे अंक मिलना चाहिए, यदि कोई हो, तो बुकिंग की रकम का भुगतान करने से पहले सुधारा। हालांकि, हम मानते हैं कि किसी बिल्डर के पास आने में मुश्किल हो सकता है जिसका अनुबंध खरीदारों के पक्ष में काम करता है। इसलिए, यदि आप खरीदार के रूप में महसूस करते हैं कि आपको धोखा दिया गया है, तो आपको निम्न कार्य करना चाहिए: डेवलपर से बात करें शंकरन के मामले में, कुछ देर के भुगतान के बावजूद, उन्हें कुल डिफॉल्टर नहीं माना जा सकता क्योंकि उन्होंने दंड का भुगतान किया था। यदि डेवलपर बातचीत करने के लिए तैयार नहीं है, तो आपको उसे उसके विरुद्ध कानूनी तौर पर लेना पड़ सकता है एक वकील की सेवाओं को किराए पर लेने में संकोच न करें कुछ महत्वपूर्ण न्यायालय के निर्णयों ने घर खरीदारों के पक्ष में काम किया है श्री जेएल सेठी के वरिष्ठ नागरिक होम कॉम्प्लेक्स वेलफेयर सोसाइटी के मामले में, राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग ने देनदार कब्जे के लिए 18 फीसदी का जुर्माना दिया क्योंकि डेवलपर उपभोक्ताओं से देरी से भुगतान के लिए 18 फीसदी का शुल्क लगा रहा था। सुविन्तॉर्ग इंडिया लिमिटेड बनाम स्टेट बैंक ऑफ इंडिया, 1 999 के मामले में इस फैसले को बरकरार रखा गया था, जहां सर्वोच्च न्यायालय ने कहा था कि ब्याज न्यायसंगत आधार पर या मुआवजा और नुकसान के लिए दिया जाना चाहिए। इसलिए, इस प्रकाश में, एक अकेला बिल्डर-क्रेता समझौता पवित्र नहीं है चेतावनी संकेत ये है कि आपको अपने हस्ताक्षर से पहले एक खरीदार-विक्रेता अनुबंध से पता होना चाहिए: क्या समझौता पेनल्टी क्लाजों के बारे में बात करता है? क्या डेवलपर का अच्छा ट्रैक रिकॉर्ड है? डेवलपर ने पहले होमबॉय करने वालों को मुआवजा देने से इनकार कर दिया है? क्या शर्तों है जिसके तहत डेवलपर डिलीवरी में उचित विस्तार के लिए पूछता है? हमारे क्यूएंडए फोरम पर गृह-खरीदार चर्चाओं का पालन करें। एक डेवलपर हमेशा दोष में नहीं होता न्यायालय आपको तभी संरक्षित कर सकते हैं जब आप बाहर निकल जाएं शंकरन के मामले में, हो सकता है कि अदालत कान को उधार देगी। लेकिन, ऐसे समय होते हैं जब खरीदार किसी वित्तीय डेवलपमेंट के लिए वित्तीय नुकसान या परियोजना विलंब की ओर अग्रसर हो जाते हैं आर्थिक मंदी के दौरान, होमबॉयर्स के देरी से होने वाली देनदारी के कारण, डेवलपर्स ने एनबीएफसी (गैर-बैंकिंग फाइनेंस कंपनियों) से 16-18 फीसदी के बीच और निजी इक्विटी फंड से 20 रुपये तक की दर से 24 रुपये तक की बढ़ोतरी कर ली। प्रतिशत दबाव समूह मदद कर सकता है यह एक अच्छी तरह से स्वीकार किया गया तथ्य है कि एक अनुचित स्थिति को संभालने के प्रति सामूहिक, अहिंसक दृष्टिकोण हमेशा बेहतर होता है। आम तौर पर, शंकरन जैसे मामलों में, होमब्यूयर एक विलक्षण चूककर्ता होगा। ऐसे खरीदारों के लिए, एक ही परियोजना में घर खरीदारों के साथ कनेक्ट करना हमेशा अच्छा होता है या ऐसे दबाव समूह होते हैं जो इस तरह की सामूहिक चिंताएं बोलते हैं आपकी मदद करने के लिए फेसबुक, ट्विटर और व्हाट्सएप रीयल एस्टेट समूह भी मौजूद हैं यह जागरुकता फैलाने में मदद करता है और डेवलपर कंपनी के अन्यथा यात्रा, व्यस्त या अप्राप्य प्रबंध निदेशक तक पहुंचने का तेज़ तरीका हो सकता है। यह भी पढ़ें: क्या कोई आपकी चिंता की आवाज चाहता है? दृष्टिकोण रियल एस्टेट दबाव समूह

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