पकड़ना: गुणों की मार्केट वैल्यू के लिए सर्कल दरें कितनी बड़ी हैं

November 23 2015   |   Shanu

(Pixabay)

कई अन्य कारकों में, किसी इलाके की मंडलियां दरों पर एक बड़ा प्रभाव पड़ता है, जो संपत्ति खरीदने के दौरान आपको कितना पैसा देना पड़ता है एक संपत्ति के बाजार दर की तुलना में आम तौर पर, सर्कल दरें सबसे कम स्वीकार्य दर होती हैं, जिस पर किसी संपत्ति को भारतीय राज्य में पंजीकृत किया जा सकता है। सर्कल दरें क्या हैं? राज्य सरकारें, जो इन दरों का निर्णय लेने के लिए जिम्मेदार हैं, उन्हें यह सुनिश्चित करने के लिए नियमित रूप से संशोधित होने की उम्मीद है कि वे गुणों के बाजार मूल्य को प्रतिबिंबित करते हैं। चूंकि सर्कल दरें आम तौर पर बाजार की दर से कम होती हैं, इसलिए लोग अचल संपत्ति लेनदेन में संपत्तियों के मूल्य को कम कर देते हैं। जब लेनदेन का मूल्य कम होता है, स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क और पूंजीगत लाभ कर, यदि कोई हो, तो कम हो जाएगा निम्न प्रमुख प्राथमिक कारणों से निम्न सर्किल दर बाजार दर से कम है: 1) वे समय-समय पर संशोधित नहीं होते हैं। 2) एक ही पड़ोस में एक ही विनिर्देशन और आकार के विभिन्न घरों की बिक्री मूल्यों में बहुत बड़ा विचरण है। ऐसे आंकड़ों को इकट्ठा करने के लिए अधिकारियों के पास स्रोत नहीं है कैपिरी ग्लोबल लिमिटेड, एक गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनी के मुताबिक, मुंबई की वरली में सर्कल रेट 2014 में 32,293 रुपये प्रति वर्ग फुट था, जबकि बाजार दर 60,000 रुपये से 62,000 रुपये प्रति वर्ग फीट थी। इसी प्रकार, दिल्ली के पीतमपुर में , सर्कल की दर 9, 883 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जबकि बाजार दर 11,600 रुपये से 13,000 रुपये प्रति वर्ग फीट थी। इससे पता चलता है कि पीतमपुर में बाजार दर करीब 31 थी वर्ली के मुकाबले 53 प्रतिशत अधिक, जबकि वर्ली में यह 92 प्रतिशत अधिक है। अचल संपत्ति बाजार में मंदी के कारण, कुछ राज्य सरकारों ने सर्कल दरों में संशोधन किया है उदाहरण के लिए, दिल्ली में आम आदमी पार्टी की अगुवाई वाली सरकार ने हाल ही में दिल्ली में कृषि भूमि के लिए सर्कल की दरें एक एकड़ से 53 लाख रुपए रूपए से बढ़ाकर 1 रूपये रूपये रूपये रूपये रूपये रूपये रूपये रूपये रूपये बिजनेस स्टैंडर्ड के टी एन निनान का अनुमान है कि सर्कल रेट अब बाजार दर से 50-75 प्रतिशत अधिक है। पेशेवर और विपक्ष जब सर्कल दरें बाजार दर से कम हैं, तो वे प्रतिभागियों को लागतों को बचाने में मदद करते हैं हालांकि, कुछ लेनदेन में, यह प्रतिभागियों के हितों के लिए हानिकारक हो सकता है उदाहरण के लिए, दिल्ली में किसानों ने लंबे समय से यह बतलाया है कि भूमि अधिग्रहण के बाद कम भुगतान किया जाता है, क्योंकि सर्कल की दरें बाजार दर से बहुत कम हैं। एक अन्य उदाहरण से पता चलता है कि चेन्नई में आवासीय भूमि के लिए सर्कल दरें 600 रूपये प्रति वर्ग फुट हैं, बाजार मूल्य बहुत कम है। यह प्रमुख कारणों में से एक है क्योंकि अचल संपत्ति लेनदेन की गति आज बहुत कम है। जबकि एक उच्च सर्कल रेट बहुत ही हद तक अनाधिकृत धन के माध्यम से संपत्ति के लेन-देन को रोकने के लिए, यह कई सामाजिक लाभकारी अचल संपत्ति लेनदेन को भी बाधित कर सकता है।

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