चेंबूर और मालाड: उपनगरों में तय करने वाले लोगों के लिए पर्याप्त विकल्प

July 10 2017   |   Vibha Singh

(goodfreephotos)

क्षेत्र में होने वाले ढांचे के विकास की संख्या को ध्यान में रखते हुए, 45 साल के एक वित्तीय सलाहकार सुनील राउत ने चेंबुर में एक घर खरीदा। इसके अलावा, नई पूर्वी फ्रीवे के साथ किले में अपने कार्यस्थल के लिए अपने यात्रा का समय दो घंटे पहले से 45 मिनट तक कम हो गया है। राउत ने कहा, "मेरे काम के स्थान पर आने के लिए मेरे लिए अब आसान हो गया है। इसके अलावा, पिछले कुछ सालों में धीरे-धीरे इस क्षेत्र के बुनियादी ढांचे को भी सरकार द्वारा विकसित किया जा रहा है, जिससे क्षेत्र को अधिक रहने योग्य और होमबॉय करने वालों के लिए आकर्षक बनाया जा सकेगा। "कामकाज के निरंतर प्रवाह की वजह से मुम्बई शहर घातीय गति से बढ़ रहा है आबादी। वर्तमान में, पूर्वी उपनगरों में ऐसे प्रोजेक्ट हैं जो अंत उपयोगकर्ताओं की जरूरतों को पूरा करते हैं और उन्हें अच्छी तरह से विकसित सामाजिक और नागरिक बुनियादी ढांचे प्रदान करते हैं। ये स्थान बेहतर बुनियादी सुविधाओं, अच्छी कनेक्टिविटी और स्वास्थ्य सुविधा, शैक्षिक संस्थानों और मनोरंजन सुविधाओं के लिए पहुंच प्रदान करते हैं जो इन स्थानों को आवासीय आवास के लिए उपयुक्त बनाती हैं। अच्छी कनेक्टिविटी और बुनियादी ढांचे के विकास मुंबई के पूर्वी उपनगरों में, रियल एस्टेट अभी भी सस्ती है और इसलिए, गवाहों की काफी मांग है। पूर्वी उपनगरों के कई क्षेत्रों में चेंबूर-वडाला मोनोरेल, सांताक्रूज़-चेंबुर लिंक रोड, पूर्वी फ्रीवे और मुंबई मेट्रो जैसी बुनियादी परियोजनाओं के विकास के साथ-साथ कई क्षेत्रों में विकास हुआ है। साई एस्टेट सलाहकार के प्रबंध निदेशक अमित वाधवानी कहते हैं, "चेंबुर रणनीतिक रूप से रखा गया है, इसे तालोजा, पुणे और एपीएमसी, अंतरराष्ट्रीय और घरेलू हवाई अड्डे, पश्चिमी उपनगरों और बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स से जोड़कर शिखर घंटों के दौरान अधिकांश स्थानों में कुछ घंटे की ड्राइव होती है इस क्षेत्र में 60 साल के निवास का इतिहास है। निचले परेल जैसी अन्य जगहें पिछले 20 सालों में बढ़ी हैं और इसलिए, उपभोक्ताओं को स्थानों के साथ कोई संबंध नहीं है। यह एक महानगरीय दृष्टिकोण के साथ विभिन्न समुदायों का घर है। "इसके अलावा मुंबई प्रेसीडेंसी गोल्फ कोर्स हर महीने 3,000 गोल्फरों को आकर्षित करता है। यह एक समेकित स्थान है, जिसमें पीक घंटों के दौरान सड़कों पर यातायात का आसान प्रवाह भी शामिल है। विशेषज्ञों का मानना ​​है कि चेंबूर नए दादर होने जा रहे हैं और यह अगले कुछ वर्षों के लिए इस तरह रह जाएगा पोद्दार हाउसिंग एंड डेवलपमेंट के प्रबंध निदेशक रोहित पोद्दार कहते हैं, "2010-2017 के दौरान चेंबुर, नए बुनियादी ढांचे और बाजार मूल्य में सुधार के साथ विकास की उच्च दर देखी गई है। बुनियादी ढांचे के विकास के लिए 4 लाख करोड़ रुपये के आवंटन की घोषणा के साथ, क्षेत्र से आगे विकास की उम्मीद है। "मुलुंड के मामले में इमारतों, सुविधाओं और बुनियादी ढांचे की गुणवत्ता, जो एक घर खरीदार के लिए आकांक्षा है। इस इलाके में कई मॉल, बच्चों के खेलने के क्षेत्र और जीवन शैली की सुविधा है, जो कि विभिन्न क्षेत्रों से घर खरीदारों को आकर्षित करती है। निर्मल लाइफस्टाइल के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक धर्मेश जैन के अनुसार, "शहर के मानकों के अनुरूप सुविधाओं और सुविधाओं की पेशकश के अलावा, इन क्षेत्रों में काफी लागत-लाभ महत्वपूर्ण बुनियादी परियोजनाओं ने इन उपनगरों में रियल एस्टेट की आकर्षकता को आगे बढ़ाया है। वडाला-कांजूरमार्ग-ठाणे-कासारवद्वीली को जोड़ने के लिए मेट्रो -4 परियोजना का लक्ष्य इस क्षेत्र की पहुंच को और बढ़ावा देगा। लेकिन, केंद्रीय मुंबई से नवी मुंबई का संबंध, चेंबूर की सबसे बड़ी बिक्री प्रस्ताव है। जबकि मुलुंड ने आवासीय और वाणिज्यिक दोनों क्षेत्रों में महत्वपूर्ण और सामूहिक वृद्धि देखी है। दोनों क्षेत्रों में एक संगठित नागरिक व्यवस्था के साथ मिलकर कई सामाजिक सुविधाओं की पेशकश की जाती है। "परियोजनाओं का चयन रियल्टी विशेषज्ञों का मानना ​​है कि चेंबूर समझने के लिए एक जटिल बाजार है और कोई 10,000 रुपये तक की दर से कुछ हासिल कर सकता है और यह संख्या 40,000 रुपये प्रति वर्ग फुट तक जाएं बॉम्बे प्रेसिडेंसी गोल्फ कोर्स की सभी संपत्तियों की कीमत 32,000 रुपए से 45,000 रूपये प्रति वर्ग फीट की कीमत है, जबकि मानखुर्द, गोवंडी और तिलकनगर क्षेत्र, जो कम झूठ बोल रहे हैं और मंदी की परियोजनाएं हैं, में 10,000 / 10,000 रुपए की सीमा के भीतर उपलब्ध परियोजनाएं हैं प्रति वर्ग फुट इसलिए, 300-350 वर्ग फुट के बीच 45-50 लाख रुपए के लिए एक घर मिल सकता है। इसके अलावा, डायमंड पार्क जैसे क्षेत्रों में उसी आकार के अपार्टमेंट 1.5 से 1.6 कोर के बीच उपलब्ध हैं। वर्तमान में, क्षेत्र में कीमत में सुधार है। वर्तमान में करों से पहले 2-2.5 फीसदी किराये की रकम है, इसलिए, 2 बीएचके, जो 2-2.5 करोड़ रुपये की कीमत पर है, प्रति माह 38,000-42,000 रुपये और 1 बीएचके के किराये का किराया 1 रुपये की कीमत 5 करोड़ रुपये प्रति माह 28,000-30,000 रुपये की रेंटल की पेशकश करेगा। वहन योग्यता कारण, मुलुंड, होमबॉयर के लिए एक विकल्प है, कनेक्टिविटी और जीवनशैली के अलावा, वह सामर्थ्य है यहां अधिकांश घरों की कीमत 8,000 रुपये से 14,000 रुपये प्रति वर्ग फुट की कीमत है। निवेश पर अच्छा रिटर्न ये क्षेत्रों ने पिछले कुछ सालों में संपत्ति के गुणों में बाजार मूल्य की सराहना की है और इस प्रवृत्ति में भी रहने की संभावना है। यह सब ध्यान में रखते हुए, और जल्द ही उपनगरों में शुरू होने वाली बड़ी टिकट आवासीय परियोजनाएं, संपत्ति विशेषज्ञों को सलाह दी जाती है कि घर खरीदारों को निवेश पर अच्छी रिटर्न और अधिक आधुनिक आवास विकल्प के लिए उपनगरों में जाना चाहिए रुपरेल रियल्टी के प्रबंध निदेशक अमित रुपेल ने कहा, "बेहतर बुनियादी ढांचा और कनेक्टिविटी के साथ, अन्य उपनगरों की तुलना में, मुलुंड और चेंबुर जैसे उपनगरों ने पिछले दो वर्षों में 30 से 40 प्रतिशत की अधिक सराहना की है।"

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