शहरों को मंदी से दूर करने के लिए कड़ी मेहनत करने की आवश्यकता है

May 04, 2017   |   Sunita Mishra

(Dreamstime)

तथ्य यह है कि मुम्बई में संपत्ति दुनिया में सबसे महंगे हैं जो अधिकतर इसके खिलाफ काम करती है। हालांकि, उसने वित्तीय वर्ष 2016-17 (वित्तीय वर्ष 17) की चौथी तिमाही में घर के बिक्री और नए लॉन्च के आंकड़ों के मुताबिक भारत की वित्तीय राजधानी को स्टार अभिनेता बनने का मौका नहीं छोड़ा। प्रस्तापर डाटालाब्स के त्रैमासिक विश्लेषण के मुताबिक, मार्च में समाप्त हुए तिमाही के दौरान नौ प्रमुख शहरों में मुंबई में कुल मिलाकर नए लॉन्च के लिए सबसे ज्यादा योगदान दिया। यह उस अवधि के दौरान घर की बिक्री के लिए सबसे अधिक योगदानकर्ता था। विश्लेषण में शामिल नौ शहरों में अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, गुड़गांव (भिवडी, धरूहेड़ा और सोहना सहित), हाइमारबाद, कोलकाता, मुंबई (नवी मुंबई और ठाणे सहित), नोएडा (ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे सहित) और पुणे "मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) ने सरकार द्वारा अनुकूल नीतिगत उपायों के कारण 25 लाख रुपये के नीचे लांच करने में वृद्धि देखी है। रियल्टी डिकोडेड नामक प्रॉपर्टीज रता लाब की रिपोर्ट के मुताबिक, इस क्षेत्र ने 25 लाख से ऊपर के नौ शहरों में कुल लांच करने के लिए 35 फीसदी योगदान दिया है। हालांकि, सभी शहरों में उनकी संपत्ति बाजारों में समान रुझान दिखाई नहीं दे रहे हैं। अजीब एक-आउट: कोलकाता में बिक्री में कोई वृद्धि नहीं देखी गई कोलकाता ही एकमात्र ऐसा शहर है, जो तिमाही के दौरान एक तिमाही तिमाही (क्यूक्यू) की बिक्री में गिरावट दर्ज करता है - कुल मिलाकर, तिमाही के दौरान घरेलू बिक्री में 13 प्रतिशत की वृद्धि हुई। Q4 में घर की बिक्री वित्त वर्ष 2010 की पिछली तिमाही की तुलना में सिटी जॉय में 13 फीसदी की गिरावट आई थी पुणे संपत्ति बाजारों का प्रदर्शन भी प्रभावशाली नहीं था, क्योंकि घरेलू बिक्री में तिमाही के दौरान केवल एक प्रतिशत की वृद्धि हुई। यह हारीडाबाद द्वारा देखी गई 89 प्रतिशत तिमाही वृद्धि और चेन्नई में 33 प्रतिशत की सराहना की तुलना में विपरीत है। यहां तक ​​कि नोएडा, एक बाजार में तीन साल की मंदी से सबसे खराब हिट माना जाता है, जो पूरे देश में संपत्ति के बाजारों में घूमता है, जहां घरों की बिक्री में 23 फीसदी की बढ़ोतरी हुई क्यूक्यू। कोलकाता और पुणे में इस अवधि के दौरान क्रमश: 43 और 52 प्रतिशत के दौरान नए लॉन्च घटते हुए थे। दिलचस्प है कि वित्त वर्ष 2016 की चौथी तिमाही की तुलना में दोनों शहरों में संपत्ति की कीमतों में दो प्रतिशत की गिरावट आई है इसके अलावा पढ़ें: कोलकाता के खूबसूरत इलाकों में 250 से अधिक लक्जरी होम हैं, लेकिन नोएडा में नोएडा का प्रदर्शन प्रभावशाली नहीं हो सकता है, लेकिन राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र की सूचना प्रौद्योगिकी केंद्र में एक और समस्या है। नोएडा में कुल इन्वेंट्री भंडार में से 67 प्रतिशत इकाइयां तीन साल से अधिक पुरानी हैं। इसका मतलब है कि डेवलपर्स को अपनी ब्रांडिंग रणनीतियों में बदलाव करना पड़ सकता है और बुजुर्ग स्टॉक को बेचने के लिए अतिरिक्त मुफ्त ऑफर कर सकते हैं। इसी तरह, गुड़गांव में इन्वेंट्री स्टॉक का 50 प्रतिशत तीन साल से अधिक पुराना है। चेन्नई (43 प्रतिशत) और मुंबई (40 प्रतिशत) में इन्वेंटरी स्टॉक का एक बड़ा हिस्सा तीन साल से भी ज्यादा पुराने हैं इसके अलावा पढ़ें: नोएडा में शीर्ष 5 इलाके जहां आप अपना ड्रीम होम खरीद सकते हैं अहमदाबाद, गुड़गांव को अधिक आंकड़े बताते हैं कि हाइरडाबाद, अहमदाबाद और गुड़गांव के साथ मिलकर सालाना आधार पर नए लॉन्च में सबसे ज्यादा वृद्धि देखी गई। लेकिन दोनों शहरों को एक स्वस्थ मिश्रण रखने के लिए, उनकी बिक्री संख्या में भी सुधार देखने चाहिए। रिपोर्ट के अनुसार, गुड़गांव और अहमदाबाद में व्यक्तिगत बिक्री और नई लॉन्च में वृद्धि हुई, जबकि दोनों शहरों ने क्रमशः केवल 3 और 6 फीसदी योगदान दिया, जो कुल बिक्री संख्या में था। प्रत्येक में आठ प्रतिशत, चेन्नई और नोएडा का योगदान प्रभावशाली नहीं है यह भी पढ़ें: गुड़गांव में लक्जरी की तलाश में इन माइक्रो मार्केट्स लोकप्रिय हैं होमबॉयर्स में क्या कीमतों में वृद्धि हाइरडाबाद के लिए एक अच्छा संकेत है? अन्य बाजारों के विपरीत जहां कीमतें काफी हद तक बनी हुई हैं, हाइर्डाबैड में संपत्ति की दरें पांच प्रतिशत वार्षिक वृद्धि हुई हैं। धीमी गति से चलने वाले बाज़ार में यह एक अच्छा संकेत नहीं है। लेकिन, अब तक शहर ने बिक्री में वृद्धि का एक अच्छा मिश्रण और नए लॉन्च नंबर बनाए रखा है। यह भी पढ़ें: हायरडाबैड में बिक्री के लिए 500 से अधिक प्लॉट्स

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