एनआरआई निवेशकों द्वारा सामना की जाने वाली आम समस्याएं
July 24, 2017 |
Surbhi Gupta
(Shutterstock)
सही प्रकार की संपत्ति खोजना हमेशा एक संघर्ष है, खासकर जब आप किसी दूसरे देश में रहते हैं। उदाहरण के लिए, अनिवासी भारतीय (एनआरआई), अक्सर भारतीय रिअल इस्टेट मार्केट में निवेश करने की योजना बनाते समय कई मुद्दों का सामना करते हैं। हम खरीदारों के इस सेगमेंट और उनके संभावित समाधानों की कुछ सामान्य समस्याएं सूचीबद्ध करते हैं: अधिकारों पर स्पष्टता का अभाव भारत में निवेश के संबंध में एनआरआई होमबॉयर्स के कानूनी अधिकारों पर स्पष्टता की कमी है। पंजाब और हरियाणा में जहां एनआरआई की सबसे बड़ी आबादी है, वे उच्चतम धोखाधड़ी के मामलों की रिपोर्ट कर रहे हैं क्योंकि स्थानीय लोगों ने खेत और कृषि भूमि बेचकर गैरकानूनी रूप से बेचते हैं। इस के साथ सामना करने के लिए, निवेशकों को केवल प्रमाणित अचल संपत्ति दलालों से निपटना चाहिए
रीयल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण के आकार के साथ, सभी संपत्ति एजेंट स्वयं राज्य प्राधिकरण द्वारा सत्यापित हो रहे हैं, जिससे रियल एस्टेट खरीदारों के लिए लेनदेन आसान हो जाता है। इसके अलावा, अनिवासी भारतीयों द्वारा किए गए सभी अचल संपत्ति विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (फेमा) के तहत होती हैं। फेमा नियमों के अनुसार, अनिवासी भारतीय केवल आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों में निवेश कर सकते हैं। भारतीय मूल या अनिवासी भारतीय का कोई व्यक्ति खेत या कृषि भूमि में निवेश नहीं कर सकता है। भूमि हथियाने वाले मुद्दे अवैध कब्जे, एनआरआई के जरिए एक और चुनौती का सामना करना पड़ता है अगर वे भारत में निवेश कर रहे हैं वास्तव में, अधिकांश मामलों में, भूमि धारक और अवैध कब्जा करने वाला व्यक्ति खरीदार को जानता है
किसी भी व्यक्ति को अपनी संपत्ति का उपयोग करने के लिए अनुमति देने से पहले, स्थानीय रिश्तेदार या परिवार के सदस्यों के साथ, अचल संपत्ति दलाल के साथ परामर्श करके अनिवासी भारतीयों को कानूनी समझौता करना चाहिए। डेवलपर्स के बारे में चिंताएं गलत परियोजना और रियल एस्टेट डेवलपर में अपने निवेश के कारण बड़ी संख्या में एनआरआई निवेशकों का नुकसान हुआ है जिन्होंने अपनी परियोजनाओं में देरी की है। अचल संपत्ति कानून के साथ, खरीदार राज्य के रीरा वेबसाइट पर डेवलपर्स के ट्रैक रिकॉर्ड की जांच कर सकते हैं। अब, कोई भी डेवलपर ऑनलाइन के बारे में सब कुछ जांच सकता है इसके अलावा, सोशल मीडिया और इंटरनेट का उपयोग करें, पिछले होमबॉयरों की प्रतिक्रिया को देखने के लिए ऐसी स्थिति से निपटने का सबसे अच्छा तरीका अचल संपत्ति पोर्टल्स के माध्यम से खरीदना है जो केवल सत्यापित परियोजनाओं की सूची के लिए बाध्य है
आरईआरए, असंगठित भारत में अचल संपत्ति बाजार में पारदर्शिता को प्रोत्साहित करेगी, हालांकि इस परियोजना के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए चर्चा मंच की जांच करें। यह केवल एक माध्यम है, जो एक मंच पर जानकारी तक पहुंच प्रदान करता है। निपुणता अभी भी निवेशकों और खरीदारों की जिम्मेदारी होगी।
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