संविधान दिवस: भारत के सम्पत्ति अधिकारों को डिकोड करना

भारतीय संविधान के मूल ड्राफ्ट के अनुसार संपत्ति का अधिकार एक मौलिक अधिकार था। हालांकि, वहाँ प्रावधान है कि संपत्ति की जब्ती की अनुमति दी, अगर सरकार ने यह उचित पाया। उदाहरण के लिए, सरकार संपत्ति की एकाग्रता से बचने के लिए संपत्ति जब्त कर सकती है। समय के साथ किए गए संशोधनों के माध्यम से, आज संपत्ति का अधिकार एक संवैधानिक अधिकार बना हुआ है। जैसा कि आज हम भारत के संविधान दिवस का जश्न मनाते हैं (भारत ने 26 नवंबर, 1 9 4 9 को संविधान अपनाया), हमें यह ध्यान दें कि संपत्ति के अधिकार हमारे लिए कितने महत्वपूर्ण हैं किफायती घरों के लिए सही एक ऐसे देश में जहां शहरी इलाके कम है, वहां कई तरह के तरीके हैं, जिनमें घरों को सस्ती बनाया जा सकता है: बेहतर परिवहन नेटवर्क और बुनियादी ढांचे के निर्माण से, जो जमीन के अलग-अलग इलाकों को एकजुट करती है, भूमि को अधिक व्यापक रूप से इस्तेमाल किया जा सकता है। यह पानी के साधन, सीवरेज और अन्य सार्वजनिक उपयोगिताओं के निर्माण के द्वारा भी किया जा सकता है। भूमि का बेहतर उपयोग करने के लिए, एक उच्च मंजिल अंतरिक्ष सूचकांक (एफएसआई) भी महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकता है। जब जमीन मंजिल की जगह की जरूरत को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं है, सरकार द्वारा अनुमति देता है तो मौजूदा भूमि पर अधिक फर्श की जगह बनाने में आसान है। हालांकि इन दो पहलुओं में भारत का ट्रैक रिकॉर्ड मजबूत नहीं हो सकता है, संपत्ति के अधिकार ने भारत में घरों को रखने में भी भूमिका निभाई है संपदा अधिकारों को व्यापक रूप से अमीर के अधिकार के रूप में देखा जाता है, और गरीबों की नहीं। इस पर गौर करें: कई भारतीय शहरों में अधिक से अधिक फर्श की जगह बनाई जा सकती है, जिसमें से एक झुग्गी की घनीकरण है। वास्तव में, वर्तमान में किसी भी कानून का उल्लंघन किए बिना अधिक से अधिक फर्श का निर्माण करने का एकमात्र तरीका मलिन बस्तियों के आसपास के क्षेत्रों में ऊंची इमारतों का निर्माण करना है। लेकिन, ऐसा होने की संभावना नहीं है क्योंकि झुग्गी निवासियों के पास स्पष्ट संपत्ति खिताब नहीं है। इसके अलावा, जबकि कई झुग्गी बस्तियां दूसरों के स्वामित्व वाले जमीन पर बैठते हैं, इनमें से अधिकांश बाजार में संपत्ति का कारोबार होता है। उनमें से ज्यादातर भूमि किराए का भुगतान करते हैं इसके अलावा, वे बेकार भूमि पर बैठते हैं। जब शहरी भूमि दुर्लभ है, तो केंद्रीय शहर में शेष बहुमूल्य शहरी जमीन निष्क्रिय संसाधनों की बर्बादी है मजबूत संपत्ति के अधिकार भी कई शहरी संकटों का समाधान हैं। उदाहरण के लिए, गुड़गांव, भारत का सबसे बड़ा कार्यालय अंतरिक्ष बाजार है। गुड़गांव में 20 मिलियन वर्ग फुट से अधिक का नया कार्यालय जिला आ रहा है। लेकिन, गुड़गांव में जल आपूर्ति, बिजली और सीवेज सिस्टम कुशल नहीं हैं। उदाहरण के लिए, पानी, बिजली और सीवेज सिस्टम के निजी प्रदाता भूजल को नष्ट कर देते हैं, वातावरण को प्रदूषित करते हैं और सार्वजनिक भूमि में अपशिष्ट को बेवकूफ़ बनाते हैं। हालांकि, इन समस्याओं में से कई का समाधान निजी संपत्ति के अधिकारों में झूठ है जॉर्ज मेसन विश्वविद्यालय के अर्थशास्त्र के प्रोफेसर एलेक्स टैबोरोक ने बताया कि यदि निजी रियल एस्टेट डेवलपर्स को बड़े भूखंडों के मालिक होने की अनुमति दी गई है, तो वे शहर के व्यापक आधारभूत संरचना डीएलएफ, टैबारोक बताते हैं, अनसल्स की स्वामित्व वाली संपत्ति में सीवेज को डंप करने की संभावना नहीं है, एक और निजी डेवलपर। ऐसा होने के लिए, कृषि भूमि को गैर कृषि भूमि में परिवर्तित करना आसान होना चाहिए। मिश्रित भूमि उपयोग को अधिक आसानी से अनुमति दी जानी चाहिए।

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