दिल्ली में एक संपत्ति का निर्माण या पुनर्निर्माण? यह कानूनी तरीके से यह करना है

November 07, 2017   |   Sneha Sharon Mammen

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किसी संपत्ति के निर्माण या पुनर्निर्माण के दौरान भवन की सुरक्षा का मुख्य महत्व है। हालांकि, हालिया जनहित याचिका (पीआईएल) के अनुसार, दिल्ली में 9 0 प्रतिशत भवनों ने सुरक्षा मानदंडों का उल्लंघन किया है। जनहित याचिका में यह भी सुझाव दिया गया था कि राष्ट्रीय राजधानी में 1,700 से अधिक कालोनियां हैं जिनमें अवैध निर्माण और निपटान है। याचिकाकर्ता अर्पित भार्गव ने तर्क दिया कि हितधारकों ने दिल्ली कानून (विशेष प्रावधान) द्वितीय अधिनियम, 2011 और नेशनल बिल्डिंग कोड, 2005 और अन्य संबंधित कानूनों की एनसीटी को ध्यान नहीं दिया है, जिसने शहर भर में इस तरह के निर्माण किए हैं। एक नई संपत्ति का विकास करना या मौजूदा एक को पुनर्निर्माण करना, शहर के गहनों को निरंतर विकास कार्य करना हालांकि, कई निवासियों को निर्धारित सीमा से परे का निर्माण किया जा रहा है - वेरंड का विस्तार, एक पार्किंग की जगह के लिए सड़क के कुछ इलाके में ले जाना, या अतिरिक्त मंजिल ऐसे सभी मामलों में, प्राधिकरण को आपके निर्माण की स्वीकृति की आवश्यकता है। कुछ वर्षों के बाद एक संपत्ति का पुनर्निर्माण आवश्यक हो जाता है, ऐसा करने में नियमों का पालन करना उतना ही महत्वपूर्ण है। दिल्ली 2016 के लिए यूनिफाइड बिल्डिंग बाय लॉ के मुताबिक प्रस्तावित चीजों की सूची, दिल्ली में एक निर्माण या पुनर्निर्माण करने के दौरान आपको ध्यान रखना चाहिए विकास अनुमति कोई भी व्यक्ति किसी भी भूखंड या जमीन (किसी भी अनुमोदित लेआउट योजना या योजना का हिस्सा नहीं बनाकर) पर उप-विभाजन सहित किसी भी विकास या पुनर्विकास को ले सकता है या प्राधिकरण / संबंधित स्थानीय निकाय से अनुमोदन प्राप्त किए बिना किया जा सकता है। लेआउट योजना निर्माण परमिट कानून के अनुसार, प्राधिकरण से प्रत्येक ऐसी इमारत के लिए अलग-अलग इमारत परमिट प्राप्त किए बिना किसी भवन में निर्माण या पुनर्निर्माण / बदलाव करने के लिए अवैध है। हालांकि, ऐसे परिवर्तनों के लिए कोई नोटिस और निर्माण परमिट आवश्यक नहीं है जो अन्य प्रावधानों का उल्लंघन नहीं करते हैं * विरासत संरक्षण समिति की अनुमति की आवश्यकता है, जहां विरासत भवनों को छोड़कर * प्लास्टरिंग / क्लेडिंग और पैच की मरम्मत, * उसी छत पर मध्यवर्ती मंजिल की छत सहित छत की छत या नवीकरण * फर्श और फिर से फ़र्श * खिड़कियां खोलना और बंद करना, वेंटिलेटर और मालिक के साजिश के भीतर दरवाजे खोलते हैं अन्य संपत्ति / सार्वजनिक संपत्ति की ओर कोई खुलना नहीं होगा। * गिरती ईंटों, पत्थर, खंभे, बीम आदि की पुनर्वास / मरम्मत। * धूप की तर्ज पर 75 सेंटीमीटर चौड़ाई से अधिक का निर्माण या पुनर्निर्माण एक सार्वजनिक भूमि पर नहीं बढ़ेगा; और सार्वजनिक सड़क के निर्माण के निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए उप-कानूनों के तहत अनुमत सीमाओं की निर्माण या पुनर्निर्माण * व्हाइटटैशिंग, पेंटिंग इत्यादि स्वीकार्य स्पष्ट ऊंचाई पर किसी भी मंजिल में झूठी छत के निर्माण सहित, किसी भी तरह की झूठी छत को लोफ्ट / मेज़ैनाइन आदि के रूप में उपयोग नहीं किया जा सकता है। * आंतरिक विभाजनों का निर्माण या पुन: निर्माण, जो कि पूर्वावलोकन के भीतर है उप-कानून * आवासीय प्लॉटेड डेवलपमेंट में मौजूदा भवनों में लिफ्टों के निर्माण के लिए (कम मार्ग) अन्य संपत्ति / सार्वजनिक संपत्ति को बाधित किए बिना स्थिरता / उपकरण या उपकरण / के स्थानांतरित / स्थापना / पुन: व्यवस्थित / स्थानांतरित करना होगा। 3,000 वर्ग मीटर से अधिक भूखंड में भूनिर्माण * सार्वजनिक कला, सार्वजनिक शौचालय, सुरक्षा कक्ष, बैंक एटीएम, 9.0 वर्ग मीटर के अधिकतम क्षेत्रफल (झटका क्षेत्र में अनुमति दी गई, बशर्ते कि वह फायर वाहनों के आंदोलन में बाधा न डालें) * एक पोर्टलबैक अप 4 तक रखकर फ्लावरलाइन के भीतर 5 वर्ग मीटर या वर्गमीटर मुफ्त निविदा आंदोलन के अधीन। इन घटनाओं में से किसी के लिए स्वीकृति जारी होने की तारीख से पांच वर्ष की वैधता के साथ आती है। यदि आप पुन: संशोधित करना चाहते हैं, तो प्रक्रिया को पांच साल की अवधि समाप्त होने से पहले पूरा किया जाना चाहिए। पुनर्वितरण, तथापि, मूल मंजूरी के समय लागू दिल्ली / क्षेत्रीय योजना विनियमों और बिल्डिंग उप-नियमों के लिए मास्टर प्लान के अधीन है। यह भी ध्यान रखें: * ऐसी इमारत परमिट की वैधता की समाप्ति के बाद कोई भवन गतिविधि नहीं की जा सकती है। वैधता अवधि की समाप्ति के पांच कार्य दिवसों के भीतर स्वामी को पूर्ण / अधिभोग प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करना चाहिए। * झूठे घोषणाओं या गलत बयानों के मामले में, इमारत परमिट भी रद्द कर दिया जा सकता है पुनर्निर्माण आग, प्राकृतिक पतन या विध्वंस सहित एक अप्रत्याशित परिस्थितियों के मामले में संपत्ति के पुनर्निर्माण को असुरक्षित घोषित किया गया है, या प्राधिकरण के आदेश के तहत या उसके तहत ध्वस्त होने की संभावना है और जिसके लिए आवश्यक प्रमाण पत्र दिया गया है प्राधिकरण को इन उप-नियमों के अधीन अनुमति दी जाएगी निर्माण के दौरान कौन सूचित किया जाना चाहिए? * मालिक को भवन के निर्माण के दौरान साइट पर स्वीकृत योजना की एक प्रति देना होगा * जब पुठ्ठ का निर्माण किया जाता है, स्वामी अपने वास्तुकार / इंजीनियर / पर्यवेक्षक के माध्यम से, प्रपत्र में, प्राधिकरण / संबंधित स्थानीय निकाय को यह सुनिश्चित करने के लिए मंजूरी प्राधिकारी / संबंधित स्थानीय निकाय को सूचित करना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि काम मंजूर इमारत योजनाओं और भवनों के अनुरूप है उपनियमों।

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