आवास बाजार में सुधार को कोने में गोल हो सकता है
January 28 2013 |
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मुंबई में घरेलू कीमतों में दिसंबर तिमाही में नरमी आई, जबकि अन्य भारतीय शहरों में कीमतों में धीमी गति धीमी हो गई, दो रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म ने कहा है कि आवास बाजार में सुधार को कोने में गोल हो सकता है।
संपत्ति सलाहकार सीबीआरई के अनुसार, भारत की वित्तीय राजधानी मुंबई में नए घरों की कीमतों में पिछली तिमाही से अक्टूबर-दिसंबर की अवधि में 2-5% की कमी आई थी।
एक अन्य प्रॉपर्टी रिसर्च फर्म लीसेज़ फोरस ने कहा कि शहर में कीमतें 1% कम हो गई हैं। दोनों ने कहा है कि जिस दर पर अन्य शहरों में कीमतें बढ़ रही हैं, वह भी काफी नीचे आ गई हैं।
दक्षिण एशिया के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक अंशुमन मैगज़ीन ने कहा, "दबाव बढ़ रहा है। हमें जल्द ही सुधार देखने की उम्मीद है अगर भावना एक समान रहती है।"
आंकड़ों ने भी शीर्ष शहरों में घरेलू बिक्री में 16% की तिमाही का दोगुना गिरावट दिखाया, यह संकेत है कि आर्थिक मंदी के कारण पूरे देश में इन्वेंट्री का निर्माण खराब हो सकता है। पिछले 12 महीनों में, घरों की बिक्री में शहरों में गिरावट आई है (14% बेंगलुरु में, 32% चेन्नई में, 25% में हाइर्डाबाद में, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में 10%), डेवलपर्स पर दबाव बढ़ रहा है, जो पहले से ही धन की समस्याओं का सामना कर रहे हैं।
बिल्डर ललित कुमार जैन ने कहा, "स्थिति इतनी खराब है कि कई डेवलपर्स को कीमतें कम करने के लिए मजबूर किया गया है," बिल्डर ललित कुमार जैन ने कहा, जो भारत के रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन्स (सीडाई) के परिसंघ के प्रमुख भी हैं
सीबीआरई ने कहा कि मुंबई के कुछ हिस्सों में नई लॉन्चिंग कम कीमत के बिंदु पर हुई, जबकि अन्य शहरों ने नए प्रोजेक्ट लॉन्च की घबराहट के कारण मूल्य निर्धारण दबाव का सामना करना शुरू कर दिया है। एक और संपत्ति सलाहकार, जोन्स लैंग लासेल ने कहा कि मुंबई के कुछ इलाकों में कीमतों में सुधार शुरू हो गया है, जबकि ज्यादातर अन्य में कीमतें स्थिर रही हैं।
लीएज़स फॉरस के मुताबिक, देश के शीर्ष छह संपत्ति बाजारों में दिसंबर तिमाही में करीब 100 मिलियन वर्ग फुट का आवास स्थान शुरू किया गया था। 2008-09 की मंदी के बाद प्रोजेक्ट लॉन्च होने के बाद यह सबसे ऊंचा था और पिछली तिमाही में 28% अधिक था। शोध फर्म के प्रबंध निदेशक पंकज कपूर ने कहा, "हम टिपिंग प्वाइंट पर पहुंच चुके हैं और यह सुधार की शुरुआत हो सकती है"
आर्थिक मंदी के कारण भारत में नए घरों की बिक्री उच्च ब्याज दर और रोजगार की असुरक्षा के कारण गिरावट आई है। लीजस फॉरस के अनुसार, दिसंबर तिमाही के अंत में बेची गई इन्वेंट्री पिछले तिमाही के 602 मिलियन वर्ग फुट से ज्यादा थी, जो अवशोषण की मौजूदा गति से 29 महीने तक बेची जा सकती है।
जोन्स लैंग लासले इंडिया के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, "मुंबई में बड़ी परियोजनाओं वाले डेवलपर्स कम कीमतों की पेशकश कर रहे हैं। ये कीमतें पहले छूट के रूप में आईं, हमेशा निवेशकों के लिए उपलब्ध थीं और अब खुदरा ग्राहकों को भी पेशकश की जा रही हैं।"
कुछ विशेषज्ञों के मुताबिक, कई डेवलपर्स भी नकदी प्रवाह को बेहतर बनाने के लिए अपने स्टॉक के अधिक बोझ को तैयार करने के लिए तैयार हैं
एस्टेट एजेंट एसोसिएशन ऑफ इंडिया के अध्यक्ष यशवंत दलाल ने कहा, "आवासीय खंड में ओवरस्प्ले होने के कारण अंडर-मैनेजमेंट परियोजनाओं की कीमतों में गिरावट शुरू हो गई है और दरों में कमी की संभावना बहुत अधिक है।"
कुछ बैंकरों में मूल्य सुधार की अपेक्षा भी मौजूद है। पंजाब नेशनल बैंक के जनरल मैनेजर, एसएस भाटिया, बीएसई -0.17% ने कहा कि कुछ समय में थोड़ी सुधार हो सकता है, एलआईसी हाउसिंग बीएसई 0.94% फाइनेंस के मुख्य कार्यकारी अधिकारी वीके शर्मा ने कहा कि इसमें सुधार की एक अलग संभावना है। मुंबई बाजार "दिल्ली-एनसीआर बाजार पहले से ही दुर्घटनाग्रस्त हो गया है और बेंगलुरु और चेन्नई जैसे बाजारों में कीमतों में ज्यादा बढ़ोतरी नहीं हुई है," शर्मा ने कहा
स्रोत (रवि तेजा शर्मा, द इकोनॉमिक टाइम्स, 28 जनवरी, 2013): "आवास बाजार में सुधार कोने का दौर हो सकता है।"
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