अपने लाभ को अधिकतम करने के लिए अपने घर को बेचना जबकि लागत में कटौती

May 18, 2015   |   Anuvab Chattopadhyay

While selling your home, you should manage your costs well (Picture Credit: wikimedia.org)

अचल संपत्ति बाजार में प्रवेश करने से पहले, यह घर के मालिकों को लगता है कि एक अपार्टमेंट बेचने नकदी के एक ढेर में raking के बराबर है। हालांकि, ठीक से निष्पादित होने तक, आपके घर की बिक्री वास्तव में आपके द्वारा अपेक्षित की तुलना में कम लाभ मार्जिन में ले सकती है। कुछ चीजें हैं जहां आप उच्च राशि का एहसास करने के लिए लागत में कटौती कर सकते हैं।     लागत की गणना करें     बस भारत में एक नया अपार्टमेंट बेचते हुए, जिस तरह से आपने इसकी कीमत बढ़ाई है, उसी तरह निवेश किया हो सकता है कि यह एक अच्छा विचार न हो। आपके नाम पर भारत में किसी भी आवासीय परियोजना में एक फ्लैट प्राप्त करने के लिए, आपने अपनी बचत का बड़ा हिस्सा न केवल भुगतान किया है, बल्कि रियाल्टार को अपनी फीस, स्टाम्प और पंजीकरण शुल्क, ऋण प्रसंस्करण शुल्क (यदि आपने खरीदने के लिए ऋण लिया है घर) और कानूनी परामर्श शुल्क अपने नए अधिग्रहीत घर की कीमत की गणना करते समय, आपको ये ओवरहेड्स शामिल करना चाहिए। अगर मौजूदा कीमत आपको इन लागतों और लघु / दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर के हिसाब से निवेश करने के बाद जितना निवेश किया है, उससे अधिक आपको मिलेगा, तो केवल आपको संपत्ति बेचने पर विचार करना चाहिए।     सही रियाल्टार को किराए पर लेना     अनेक रिएल्टर्स को उलझाए रखने के बजाय, जो आपके समय के लिए परिणाम दिखाए बिना शुल्क लेते हैं, आपको एक रियाल्टार किराया होना चाहिए जो आपको स्वीकार्य समय सीमा के भीतर अच्छी सुराग प्रदान कर सकता है। संपत्ति पोर्टल पर साइन अप करना एक अच्छा विचार है क्योंकि इन वेबसाइटों में आम तौर पर तीन महीने का अनुबंध होता है, जिसके भीतर यदि आपकी संपत्ति बेच नहीं जाती है, तो सेवा के लिए भुगतान की गई राशि वापस कर दी गई है साइन अप करने से पहले आप सीधे इन पोर्टल्स के अधिकारियों से बात कर सकते हैं। वे छोटे समय के रीयलटर्स की तुलना में बहुत प्रभावी हैं और भारत में अपने पुनर्विक्रय अपार्टमेंट के लिए व्यापक दर्शक उपलब्ध कराते हैं।     अनावश्यक रीमॉडेलिंग काम न करें     बुनियादी मरम्मत की प्रक्रिया को निश्चित रूप से आपके घर के लिए अधिक मिलेगा, लेकिन ज़्यादा झुकाव नहीं होगा अपने घर को बेचने से पहले आपको क्या नहीं करना चाहिए बाथरूम या इसी तरह की गतिविधियों के लिए एक मॉड्यूलर रसोई या संगमरमर फर्श है। सभी संभावनाओं में, खरीदार उन्हें अपनी पसंद के अनुरूप बदल सकता है और आपके प्रयासों को बर्बाद करना होगा इसके अलावा, जब कोई खरीदार एक बयान छोड़ देता है तो आपके घर में कोई भी परिवर्तन नहीं होता है, मैं चाहता हूं कि आप अपने घर में टेरेस उद्यान चाहते हों, मैं इसे निश्चित रूप से माना होगा। आपको बदलाव करने की कोई आवश्यकता नहीं है क्योंकि इसमें कोई गारंटी नहीं है कि खरीदार वास्तव में इसके लिए जाएंगे।     एक खुला घर दिखाना     खुले घर की दिखावट की अवधारणा पश्चिम में बहुत लोकप्रिय है जहां कई खरीदार एक संपत्ति को देखने के लिए इकट्ठा होते हैं क्योंकि यह दोनों घरेलू मालिकों और विक्रेताओं के लिए समय बचाता है। समय और प्रयास को बचाने के लिए आप एक ही चाल की कोशिश भी कर सकते हैं हालांकि, अधिक से अधिक लोगों को कॉल न करें, जितना आप जीतते हैं, उतना समान रूप से उन सभी पर ध्यान नहीं दिया जा सकता है और पूरी घटना को कुप्रबंधित किया जा सकता है। यह उन लोगों को आकर्षित करने से ज्यादा खरीदार को पीछे ले जाएगा किसी भी खरीदार के साथ भी अनुकूल न हो क्योंकि इससे आपको ऐसी स्थिति से भावनात्मक रूप से निपटना पड़ेगा जो आपके फैसले से समझौता कर सकती है।

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