डिकोडिंग: क्या रियल एस्टेट विधेयक बिल्डर-अनुकूल है?
July 31, 2015 |
Katya Naidu
Will the Real Estate Bill resolve consumers' woes? (Photo credit : Dreamstime)
मसौदा रियल एस्टेट विधेयक और इसके विभिन्न संस्करणों के आसपास के विवादों की संख्या के बावजूद, यह क्षेत्र के लिए ज़रूरी जवाबदेही को लेकर आता है। जैसा कि एक बुद्धिमान व्यक्ति कहते हैं, कानून का सबसे बड़ा फायदा यह है कि यह मौजूद है। कम ब्याज जमा राशि रियल एस्टेट विधेयक में भ्रष्टाचार किया गया है जैसे कि आवंटियों से बैंक की जमा राशि को घटाकर 50 प्रतिशत तक 70% से घटा दिया गया। ये परिवर्तन भारत में संपत्ति के लिए अधिक आवंटित करने के लिए वास्तविक बिल्डरों को प्रदान करते हैं, जिनके पास ज़्यादा ज़मीन की लागत है। कम प्रतिशत के बावजूद, विधेयक सुनिश्चित करेगा कि बिल्डर्स एक क्लीन स्लेट बनाए रखें
यदि किसी परियोजना के निर्माण के लिए एक निश्चित राशि निर्धारित की जाती है, तो यह दिवालियापन की वजह से कम परियोजनाओं को स्थगित करने की अनुमति के निर्माण के क्षेत्र में अधिक अनुशासन ला सकता है। दंड की धमकी विधेयक में बिल्डर-अनुकूल नहीं है, सरकार द्वारा बिल्डरों के लिए लगाए जाने वाले दंड हैं, जो जानबूझकर परियोजनाओं में देरी कर रहे हैं। उन्हें दंड और ब्याज के साथ थप्पड़ मारा जाएगा और बिल्डर के अंत से देरी के मामलों में उपभोक्ताओं को क्षतिपूर्ति करने के लिए मजबूर किया जाएगा, बगैर जब नगरपालिका अधिकारियों ने उन्हें मंजूरी के लिए रोक दिया। यह कदम यह भी सुनिश्चित करेगा कि एक परियोजना में निवेश करते समय उपभोक्ताओं को अधिक आश्वासन मिले। संपत्ति के बाजार में धीमा होने के साथ देर के अपवाद के बजाय अपार्टमेंट के कब्जे में विलंब उद्योग के अधिक मानक बन गया है
विधेयक के साथ, बिल्डर्स अब भारत में आगामी अपार्टमेंटों के लिए कढ़ाई रखने वाले तिथियों की तारीफ करने से पहले दो बार सोचेंगे, कुछ हद तक झूठे वादों को दूर करेंगे। दुष्ट बिल्डर्स भी जेल की सजा के लिए ज़िम्मेदार हैं यदि वे जानबूझकर अधिकारियों की उपेक्षा करते हैं संपत्तियों का पंजीकरण विधेयक सभी गुणों को अनिवार्य करता है और डेवलपर्स अधिकारियों के साथ पंजीकृत होना है। यह उपभोक्ता-अनुकूल कदम अचल संपत्ति लेनदेन के नाम पर किए गए सभी धोखाधड़ी को प्रभावित करेगा। हालांकि उपभोक्ता-अनुकूल कदम, बिल्डरों के लिए अधिक कागजी कार्रवाई जोड़ देगा, जिन्हें अब यह सुनिश्चित करना होगा कि वे पंजीकृत हैं और बिल के सभी नियमों का पालन करें। यदि वे नए कानूनों के साथ बनाए रखने में विफल रहते हैं, पंजीकरण रद्द कर दिया जाएगा
अधिक जिम्मेदारी विधेयक उपभोक्ताओं की शिकायत को भी संबोधित करता है कि बिल्डरों को एक परियोजना के लिए ज़िम्मेदार नहीं होना पड़ता है, और यह कि वे इसके लिए भुगतान करने के बाद अपने घरों पर खुद का नियंत्रण नहीं करते हैं। विधेयक के तहत, रियल एस्टेट डेवलपर्स भी एक परियोजना की सभी प्रासंगिक जानकारी का खुलासा करने के लिए मजबूर हो जाएगा, अनुमोदित योजनाओं और परियोजना विनिर्देशों का पालन करें। अचल संपत्ति कंपनियों के प्रमोटरों को जिम्मेदार रूप से मसौदा विज्ञापन और आगामी परियोजना के विवरणपत्र के लिए बाध्य किया जाएगा। और बकाएदारों को धन वापस करना होगा और बाद में पता चला है कि एक इमारत की संरचना में किसी भी दोष के लिए जिम्मेदार होगा यह विधेयक पारदर्शिता प्रदान करने के अपने उद्देश्य पर चिपक जाता है
प्रेस सूचना ब्यूरो द्वारा जारी एक विज्ञप्ति में कहा गया है, "वर्तमान में, रियल एस्टेट और हाउसिंग सेक्टर काफी हद तक अनियमित और अपारदर्शी है, उपभोक्ताओं को अक्सर पूरी जानकारी हासिल करने में असमर्थ हैं या प्रभावी विनियमन के अभाव में बिल्डरों और डेवलपर्स के खिलाफ जवाबदेही को लागू करने में असमर्थ हैं।" विधेयक में संशोधन जबकि विधेयक और उसके इरादे सही जगह पर हैं, उपभोक्ताओं के लिए न्याय का नतीजा इन कानूनों को लागू करने और नियामक द्वारा संचालित कितनी दृढ़ता से चल रहा है। केवल समय यह तय करेगा कि वह क्या कर सकता है, यह क्या करना है। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)
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