देरी हुई परियोजनाएं: अगला कदम क्या है?

"मैंने एक प्रसिद्ध बिल्डर के एक प्रोजेक्ट में एक फ्लैट बुक किया 2013 में यह कब्जे की उम्मीद थी। और अब यह 2014 का अंत है और तैयार होने के करीब नहीं है। मैंने ध्यान में रखते हुए कई योजनाएं बनाई थीं कि मैं अपने परिवार के साथ इस नए फ्लैट में जल्द ही बदलाव करूंगा। लेकिन अब ये सभी योजनाएं व्यर्थ हो गई हैं। " हम भारत में परियोजनाओं के निर्माण में देरी के बारे में कई कहानियां सुनते हैं। डेवलपर्स में आम तौर पर समझौते में 6 महीने की रियायती अवधि शामिल होती है लेकिन कई बार देरी से अपेक्षित कार्यकाल के मुकाबले बहुत अधिक विस्तार होता है मुंबई, चेन्नई और दिल्ली / एनसीआर में ऐसी परियोजना के विलंब का ट्रैक रिकॉर्ड खराब है। यद्यपि विलंब के लिए नियम और दंड स्पष्ट रूप से उल्लिखित हैं, एक तरफ़ और समझौता समझौता डेवलपर के पक्ष में सौदा लेते हैं लाइसेंस प्राप्त करने से पहले नकदी प्रवाह के अयोग्य प्रबंधन, अवास्तविक विस्तार योजनाओं और संपत्ति की बिक्री की तरह एक परियोजना में देरी हो सकती है। एक खरीदार के रूप में, आपको किसी विशेष परियोजना में एक घर की बुकिंग करने से पहले बहुत सावधान रहना होगा। पिछले परियोजनाओं में देरी के लिए बिल्डर के ट्रैक रिकॉर्ड की जांच करें इसके अलावा, निर्माण अनुसूची के लिए पूछें। लेकिन अगर आप इस देरी के जाल में गिर गए हैं, तो आपको अगला कदम उठाने में मदद करने के लिए एक गाइड है: 1- यदि परियोजना में देरी को समझौते में उल्लिखित अवधि से अधिक समय तक बढ़ा दिया गया है, तो आप बिल्डर के खिलाफ उपभोक्ता शिकायत दर्ज कर सकते हैं या उसके खिलाफ एक नागरिक मुकदमा दर्ज कर सकते हैं, जिस पर भुगतान की गई राशि वापस करने के लिए कहा गया है, साथ ही उस पर ब्याज भी। ब्याज का प्रतिशत एक जगह से भिन्न होता है यह 9 से 18 प्रतिशत तक हो सकता है। उदाहरण के लिए, महाराष्ट्र में, बिल्डर को 9% साधारण ब्याज के साथ प्राप्त राशि वापस करनी होगी। इसके अलावा, आप केवल रिफंड का दावा कर सकते हैं यदि आपके पास बिल्डर के लिए भुगतान की गई राशि का वैध प्रमाण है। 2- कभी-कभी, जब एक निर्माता के बाजार में एक प्रमुख स्थान है, तो वह इसका अनुचित लाभ लेता है और खरीदार की हानि के लिए कार्रवाई करता है। वह परियोजना में देरी रखता है और छिपे हुए शुल्क के रूप में खरीदार से भारी मात्रा में विस्तार करता है। वह इस मामले को मजबूती से निपटने की कोशिश करता है ऐसे मामलों में, खरीदार बिल्डर के खिलाफ एक नागरिक मुकदमा दायर कर सकता है। ऐसा ही एक मामला डीएलएफ लिमिटेड के खिलाफ था क्योंकि इसकी राजधानी ग्रीन्स परियोजना में देरी हुई थी खरीदारों ने कैपिटल ग्रीन्स फ्लैट क्रेता एसोसिएशन का गठन किया और भारतीय प्रतिस्पर्धा आयोग के साथ शिकायत दर्ज की। उन्होंने तर्क दिया कि परियोजना 2012 में पूरा होने की उम्मीद थी, लेकिन बिल्डर 2014 में भी मालिकों को संपत्ति नहीं दे सकता था। इसके अलावा, अपनी प्रमुख स्थिति का अनुचित फायदा उठाते हुए, बिल्डर ने खरीदार की सहमति के बिना टावरों को अतिरिक्त फर्श जोड़ा । सुप्रीम कोर्ट ने बिल्डर को दंड के रूप में 630 करोड़ रुपये जमा करने का आदेश दिया। 3- एक खरीदार के रूप में, आपको अपनी जिम्मेदारियों से अवगत होना चाहिए। इस क्षेत्र में उप-कानूनों के निर्माण के बारे में जानें- यानी भवन की ऊंचाई, झटका या साइड झटका कानून के उल्लंघन में है या नहीं। यदि हां, तो यह बहुत संभावना है कि कब्जे को लंबे समय तक स्थगित कर दिया जाएगा 4- अगर भवन निर्माण के तहत है, तो एक खरीदार को निर्माण कार्यक्रम, परियोजना योजना और चित्रों के अनुमोदन के लिए पूछना चाहिए। आपको यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि भवन विवादित भूमि पर खड़ा नहीं किया गया है। 5- यदि आप किसी परियोजना के देरी से ग्रस्त हैं तो आप अकेले नहीं हैं अन्य खरीदारों के साथ संपर्क करने की कोशिश करें और एक स्थानीय एक्शन समूह बनाएं। समान हितों के होने पर, सभी खरीदार उपयोगी उपाय कर सकते हैं और इन मुद्दों को हल करने में काफी मदद मिल सकती है। 6- यदि आप इन मामलों में शामिल नहीं होना चाहते हैं, तो आप एक वकील के माध्यम से संपत्ति खरीद सकते हैं। देरी से निपटने के लिए आप एक वकील भी शामिल कर सकते हैं एक वकील आपको इस मुद्दे की बेहतर जानकारी प्राप्त करने में सहायता करेगा खरीदारों के लाभ के लिए, भारत के रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन्स (सीआरडीएआई) के परिसंघ ने एनसीआर के डेवलपर्स से आग्रह किया है कि वे नए परियोजनाएं शुरू करने से पहले अपनी चल रही परियोजनाओं को पूरा करें। डेवलपर्स को अपने कार्यों के लिए जवाबदेह बनाने के लिए यह एक अच्छा कदम है। रियल एस्टेट विनियामक विधेयक में भी एक परियोजना के समय पर वितरण के महत्व पर प्रकाश डाला गया है और लंबे समय से देरी के मामले में बिल्डर से खरीदारों को 100 रिफंड देने का प्रस्ताव है। डेवलपर्स द्वारा स्वयं को बचाने के लिए खरीदार को अपने अधिकारों और जिम्मेदारियों से अवगत होना चाहिए। ट्रेंडिंग प्रोजेक्ट्स और इलाके के बारे में जानकारी के लिए, हमारी साइट PropTiger.com पर लॉगिन करें।

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