संपत्ति सौदा: दिल्ली बाजार धीमा; गुड़गांव, नोएडा स्प्रिंग अवसर

दिल्ली के रियल एस्टेट बाजार पर एक करीबी नतीजे आपको दिखाता है कि हाल के दिनों में देश के राजधानी शहर से अपने उपनगरों पर ध्यान कैसे बदल गया है। कई सालों के लिए, नोएडा और गुड़गांव के रीयल्टी मार्केट भी घरेलू चाहने वालों के साथ-साथ निवेशकों को समान रूप से आकर्षित कर रहे हैं। एक प्रमुख कारण है कि लोगों को मुख्य शहर से उपनगरों तक ले जा रहा है एक बुनियादी ढांचा है जो अच्छी तरह से योजनाबद्ध है और विश्व स्तर की सुविधाओं के साथ सशक्त नए निर्माण प्रदान करता है। अच्छा, पुरानी दिल्ली दिल्ली के पुराने और पूर्व प्रीमियम क्षेत्रों जैसे डिफेंस कॉलोनी और वसंत विहार अभी भी उच्च कीमतों पर हैं लेकिन मांग में केवल धीमा है। आज, एक प्रीमियम खरीदार नेशनल कैपिटल रीजन (एनसीआर) में शानदार विला प्रोजेक्ट का विकल्प चुन सकता है, खरीदारों के लिए उपनगरों की ओर देखने की प्रवृत्ति का छतरपुर, पूर्वी कैलाश, जनकपुरी और रोहिणी में संपत्ति की कीमतों पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ा है; वहां संपत्तियों की कीमतों में स्थिर कीमतों में कमी आ रही है। दिल्ली के कई अन्य इलाके लाल रंग में भी हैं हालांकि, यहां पॉश इलाके की तुलना में, दिल्ली के नए विकास में वृद्धि देखी गई, यह द्वारका, एल-जोन, मयूर विहार या महावीर एनक्लेव होना चाहिए। यह एक और संकेत है कि पैसा नई विकास की दिशा में बह रहा है। विकास प्राधिकरण (डीडीए) ने नरेला, द्वारका और रोहिणी में नए क्षेत्रों के लिए अधिक जमीन प्राप्त करने की एक नवीनतम योजना शहर की सीमाओं को अधिक मांग वापस ले सकती है गुड़गांव चमक रहा है लगभग 250 फॉर्च्यून 500 कंपनियों के घर होने के बावजूद, सहस्राब्दी शहर गुड़गांव को 45,000 से अधिक इकाइयों पर खड़े होने के कारण अपने अधिक बेचने की सूची के लिए एक बुरा नाम मिल रहा है। इन्वेंट्री बोझ को जोड़ना बहुत कम निर्माण परियोजनाएं हैं जो एक ही समय में बंद हुईं थीं। इस स्थिति ने आंतरिक प्रतिस्पर्धा का नेतृत्व किया, जिसका गुड़गांव संपत्ति की कीमतों पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ा। कीमत में गिरावट, हालांकि, सीमांत थी। मांग में सामान्य मंदी और निवेशकों द्वारा गुड़गांव के पुनर्विक्रय अपार्टमेंट की संख्या में वृद्धि ने इस क्षेत्र के लिए वर्तमान में विकास को रिकॉर्ड करने के लिए मुश्किल बना दिया है। भीतर, संपत्ति की कीमतें ज्यादातर नए क्षेत्रों में नीचे की प्रवृत्ति को देखते हैं, जिससे निवेशकों की दिलचस्पी बढ़ रही है जबकि नए विकास (सेक्टर 103, 110, 111, 15 और 37) कीमत की प्रवृत्ति में वृद्धि देख रहे हैं, पुराने (सेक्टर 99 ए, 93 और 24) एक डुबकी देख रहे हैं। PropTiger डेटा लैब आंकड़ों के मुताबिक, गुड़गांव में औसत संपत्ति मूल्य वर्तमान में 6,59 9 रुपए प्रति वर्ग फुट रुपए प्रति वर्ष 4,405 रुपए प्रति वर्ग फुट से ऊपर है। हालांकि, गुड़गांव की संपत्ति की कीमतों में यह मामूली गिरावट अस्थायी है, क्योंकि घर खरीदारों नजर आ रही हैं मौके पर नकद करने के लिए यहाँ पर कूदने के लिए परियोजना पर अदालत के मुकदमे के कारण द्वारका-एक्सप्रेसवे पर कीमतें भी थोड़ी गिरावट के बाद उठने की उम्मीद है। इस परियोजना को हाल ही में आगे बढ़ना पड़ा गुड़गांव में अचल संपत्ति के विकास की भविष्यवाणी करते समय, एक को शहर में कई अवसरों को ध्यान में रखकर ---- वाणिज्यिक विकास, शहर की इंदिरा गांधी अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे और कई शैक्षणिक संस्थानों, एक अच्छा सामाजिक बुनियादी ढांचा (डॉन विभिन्न झुमके मॉल को भूल नहीं सकते हैं) और अच्छे नागरिक विकास। इन कारकों को यहां निवेश की नई लहर चलाने के लिए निश्चित है। नोएडा कॉलिंग की तुलना में अतिरिक्त सूची के मुताबिक नोएडा में मामलों की स्थिति गुड़गांव की तुलना में काफी चिंताजनक है। नोएडा में पुनर्विक्रय संपत्ति की एक बड़ी संख्या है हालांकि, नोएडा में संपत्ति की कीमतों में गुड़गांव की तुलना में काफी बेहतर है 2010 में 2,577 रुपए प्रति वर्ग फुट से, नोएडा में संपत्ति की कीमतें अब 4,163 रुपए प्रति वर्ग फुट के लिए बढ़ी हैं, PropTiger डाटा लैब्स के आंकड़ों के मुताबिक गुड़गांव की तुलना में यह नोएडा में कम-निर्माण अपार्टमेंटों के कारण है। हालांकि, कीमत की प्रवृत्ति पहले की तरह चमकदार नहीं रही है, लेकिन उम्मीद है कि नोएडा भारी मांग ड्राइवरों की वजह से चमक जाएगी। सेक्टर 1, 5 और 73 जैसे क्षेत्रों में कीमतों में अच्छी बढ़ोतरी दिख रही है सामान्य तौर पर, नोएडा में संपत्ति की कीमतें लगभग एक फीसदी या उससे कम की कमी आई हैं। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)

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