दिल्ली के अगले आठ सालों में 1.6 एमएन न्यू होम्स प्राप्त करने के लिए

October 08, 2015   |   Vidhika Dalmia

(Wikimedia)

भारत में अचल संपत्ति में निवेश करते समय दिल्ली हमेशा एक महत्वपूर्ण स्थान रहा है। लेकिन, भूमि की कमी के कारण, राष्ट्रीय राजधानी अब आपूर्ति और मांग के बीच बढ़ती असमानता को दूर करने की चुनौती का सामना करती है। मई में, भूमि पूलिंग नीति को शहरी विकास मंत्रालय से मंजूरी मिली। दिल्ली विकास प्राधिकरण (डीडीए) द्वारा तैयार किया गया यह नीति, अधिक लोगों को समायोजित करने के लिए शहरी सीमाओं को बढ़ाने में मदद करेगी। नीति पिछले दशक में, भूमि अधिग्रहण विधेयक में सख्त प्रावधानों के कारण, डीडीए राष्ट्रीय राजधानी में किसी भी भूमि का अधिग्रहण करने में असमर्थ रहा है। नई भूमि पूलिंग नीति के साथ, शहरीकरण के लिए लगभग 20,000 हेक्टेयर भूमि को निकाला जा सकेगा। यह डीडीए को लगभग 2 के निर्माण की अनुमति देगा घरों की मांग को पूरा करने के लिए अगले छह से आठ वर्षों में भारतीय पूंजी में 5 मिलियन घर। डीडीए अधिकारियों ने यह जोर दिया है कि भूमि पूलिंग की नीति "टर्निंग पॉइंट" होगी, जो राजधानी में घरों की ज़रूरतों को पूरा करना है। नीति के क्रियान्वयन में अगले 10 वर्षों में दिल्ली में अधिक किफायती अपार्टमेंट की उपलब्धता में अनुवाद किया जाएगा संशोधन इन पांच बिंदुओं पर केंद्रित है: डीडीए द्वारा बुनियादी ढांचे का विकास आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों (ईडब्ल्यूएस) के लिए अनिवार्य आवास विकास के आरोपों की प्रतिपूर्ति करने के लिए किसानों को सक्षम बनाना मंजूर क्षेत्र से निपटने में पारदर्शिता मंजूर क्षेत्र के अनुपात (एफएआर) का कुशल उपयोग विकास प्रक्रिया डीडीए की भूमि सामग्रियों की नीति के संबंध में शहरी विकास मंत्रालय की मंजूरी, राजधानी के बाहरी हिस्से में 1.6 मिलियन आवासीय इकाइयों को विकसित करने के लिए 20,000 हेक्टेयर से अधिक भूमि का अनलॉक करने में अनुवाद करेगा। यह नीति अनुमोदन अगले 10 वर्षों में विकसित किए जा रहे 95 गांवों के माध्यम से भूमि पर डीडीए पहुंच देगा इन इकाइयों का उपयोग शहर की बढ़ती आबादी को समायोजित करने के लिए किया जाएगा, जो कि 2021 तक वर्तमान 17 लाख से 23 मिलियन तक बढ़ने का अनुमान है। मास्टर प्लान 2021 के अनुसार, डीडीए "2022 तक सभी के लिए आवास" लक्ष्य को पूरा करने की योजना बना रहा है । इस आबंटित भूमि का शहरीकरण निजी क्षेत्र के साथ मिलकर किया जाएगा, जो श्रेणी 1 के तहत डीडीए (20 हेक्टेयर भूमि पर भूमि मालिकों के साथ) और श्रेणी 2 (जमीन वाले 2 से 20 हेक्टेयर जमीन वाले) के लिए डीडीडी के लिए ज़मीन कोडांतरण के लिए जिम्मेदार होगा। । श्रेणी 1 के लिए वापसी योग्य भूमि 60 प्रतिशत और श्रेणी 2. 48 प्रतिशत होगी। शेष जमीन डीडीए द्वारा बनाए रखा जाएगा। उन निवासियों, जो इस नीति के माध्यम से पुन: विकास के लिए आवेदन करते हैं, उन्हें अतिरिक्त 400 एफएआर भी दिया जाएगा संशोधनों ने पूरा होने में किसी भी देरी के लिए वार्षिक बाह्य विकास शुल्क (ईडीसी) भी तय किया है। पहले दो वर्षों के लिए दंड दो वर्ष के लिए तय किया जाता है और इसके बाद प्रत्येक वर्ष के लिए तीन प्रतिशत अधिकतम पांच वर्ष तक तय किया जाता है। यह डीडीए द्वारा डेवलपर संस्थाओं (डीई) को भूमि मालिक / किसानों के रूप में देय होगा धाराएं ईडीसी का भुगतान करने में असमर्थ हैं, फिर भी भाग लेने के लिए इच्छुक 43% के बजाय अपने लौटाने योग्य भूमि का 35% हिस्सा प्राप्त होगा, प्रतिभागियों को ईडब्ल्यूएस की पूरी एफएआर के लिए आवासीय इकाइयों के स्वतंत्र ब्लॉक के निर्माण में अनिवार्य रूप से संलग्न होना चाहिए और ईडब्ल्यूएस के लिए इकाइयां 400% से अधिक और अधिक से कम 15% तक की रकम चाहिए, आवासीय संपत्ति के लिए अधिकतम अनुमत एफएआर यह 15% डेवलपर और डीडीए के बीच समान रूप से विभाजित किया जाएगा इस नीति के साथ दिल्ली ईडब्ल्यूएस को घर प्रदान करेगा और निजी क्षमता को भी टैप करेगा, जो स्मार्ट सिटी के निर्माण के लिए लक्षित है डीडीए ने इस नीति के तहत आवेदन आमंत्रित करना शुरू कर दिया है।

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