डेवलपर्स हाथों में शामिल हो रहे हैं, यह आपके लिए क्या है?

संयुक्त उद्यम, विलय, सहयोग और समेकन प्रवृत्ति में हैं क्योंकि छोटे बिल्डरों बेहतर सेवाओं और अंत उत्पाद की पेशकश करने पर विचार कर रहे हैं। एक छोटे से बिल्डर और एक स्थापित डेवलपर की संयुक्त ताकत उद्यमों को अपने लक्ष्यों को बेहतर बनाने में मदद कर सकती है। चीनी अचल संपत्ति बाजार का मामला लें। वर्तमान में, चीन में 50,000 डेवलपर्स हैं और यह अनुमान लगाया जाता है कि 2020 तक हर साल लगभग 8,000 बाजार छोड़ देंगे, वहां 3,000 से अधिक समर्पित रियल एस्टेट डेवलपर नहीं होंगे प्रमुख कारणों में से एक है जो समेकन को पसंदीदा तरीके से बना देता है यह है कि बड़े और प्रतिष्ठित खिलाड़ी भूमि अधिग्रहण, वित्तपोषण, विपणन और जिस तरह से वे अपने उत्पाद की कीमतें खरीद सकते हैं लेकिन जब डेवलपर्स हाथ में आते हैं, तो क्या घर खरीदने वालों को चिंता करने की ज़रूरत है? ये कुछ तथ्य हैं: यह कैसे होता है? समेकन तब भी हो सकते हैं जब छोटे डेवलपर्स ने अपनी जमीन के पार्सल की कमाई कर या परियोजना के विकास और बाजार के लिए स्थापित डेवलपर्स और जमींदारों के साथ हाथ मिलाएं। छोटे डेवलपर्स, निवेश पर बेहतर रिटर्न अर्जित करने के लिए, आजकल संयुक्त डेवलपमेंट एग्रीमेंट और संयुक्त उद्यम मॉडल के जरिए स्थापित डेवलपर्स के साथ काम कर रहे हैं। विशेषज्ञों का क्या कहना है? हिट डॉट कॉम के साथ एक इंटरव्यू में, एचडीएफसी के वाइस चेयरमैन और सीईओ केकी मिस्त्री ने कहा, "बिल्डर समुदाय में, बहुत मजबूत बिल्डर्स हैं, बहुत मजबूत बिल्डरों और अपेक्षाकृत कमजोर बिल्डर्स नहीं हैं समय के साथ क्या बदल गया है यह है कि अधिक सख्त नियम हैं जो जगह में आए हैं। अचल संपत्ति कानून न केवल एक महत्वपूर्ण नियम है, बल्कि जहां तक डेवलपर्स का संबंध है, कड़े भी हैं। एक छोटे डेवलपर को इस शासन में जीवित रहने में मुश्किल हो सकती है। इसलिए, कुछ समेकन देखना संभव है। "वह अगले तीन या चार वर्षों में इस तरह के एकीकरण की अपेक्षा करता है। कौन हासिल कर सकता है? समेकन का मतलब है कि गुणवत्ता और डिजाइन देने वाले छोटे डेवलपर्स की अच्छी संभावना है। ऐसे डेवलपर्स, जिनके पास शानदार विपणन रणनीति के लिए जाने के लिए विशेषज्ञता या प्रतिष्ठा नहीं होती है, अब ग्रेड ए डेवलपर्स के साथ मिलकर उनकी ऊर्जा को गति प्रदान कर सकते हैं। स्थापित डेवलपर्स अपनी प्रोजेक्ट डिलीवरी क्षमता को ठीक कर सकते हैं और, अन्यथा संदेहास्पद होमबॉय करने वाले छोटे डेवलपर्स द्वारा विकसित परियोजनाओं में विश्वास हासिल कर सकते हैं। अचल संपत्ति कानून ने क्षेत्र के भीतर पारदर्शिता की भावना पैदा की है। इससे विदेशी और घरेलू संस्थागत निवेशकों को भी बढ़ावा मिलेगा। समेकन की गति घरेलू, विदेशी निधियों द्वारा इस क्षेत्र में निवेश के लिए उपलब्ध इक्विटी की मात्रा पर भी निर्भर करती है क्या ध्यान रखना है? जबकि डेवलपर्स अधिक विश्वसनीयता का आनंद लेने के लिए या अपने विकास से संबंधित समस्याओं को कम करने के लिए हाथों से मिलते हैं, तो घर खरीदारों को अपने ही कारण से परिश्रम करना चाहिए और यह समझना होगा कि डेवलपर नई इकाई को कैसे मजबूत कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, ध्यान दें कि जब समेकन हो रहा है - क्या यह परियोजना शुरू होने से पहले या उस समय के निर्माण के बीच में है औपचारिकता क्या आप के साथ किसी भी दस्तावेज़ के कब्जे समयरेखा या वैधता को प्रभावित कर सकते हैं? फर्म के साथ इस की जाँच करें या संपत्ति के वकील को किराए पर लें जो आपको मार्गदर्शन कर सकता है।

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