2018 में डेवलपर्स को चमकने के लिए उनकी पूर्ण ऊँचाई में वृद्धि करना चाहिए

December 14, 2017   |   Sunita Mishra

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समय सभी घावों को भर देता है, वे कहते हैं। यही वास्तव में भारत में रियल एस्टेट डेवलपर 2018 में प्रवेश के लिए उम्मीद कर रहे हैं। पिछले एक साल में जो महत्वपूर्ण सुधारों को पेश किया गया है उनमें से कई ने खून बह रहा है और अस्तित्व के लिए संघर्ष किया है। क्रांतिकारी परिवर्तन लागत पर आते हैं; उनके हस्ताक्षर अल्पकालिक दर्द के रूप में है, जो कि आप जब तक यह सामान्य रूप से व्यवसाय नहीं होता है, एक बार फिर से आपको परेशान करते हैं। नोट बंदी, अचल संपत्ति कानून और सामान और सेवा कर (जीएसटी) के कार्यान्वयन के बाद, भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में होने वाले विघटन की यादों को छोड़ने के लिए हम नए साल की उम्मीद करते हैं। क्षेत्र कैसे अपने पैरों को वापस वसंत करता है? स्पष्टता की आवश्यकता हमें न तो घर खरीदार और न ही डेवलपर्स अब तक दो प्रमुख विधेयकों, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 और जीएसटी के तहत लाभ का लाभ उठाने में सफल रहे हैं। अचल संपत्ति कानून के तहत, डेवलपर्स को वह उद्धार करना होगा जो उन्होंने होमबॉयर को वादा किया था। समय-समय पर, सरकार ने डेवलपर समुदाय को एक नए और सुधारित वातावरण में जीवित रहने के लिए तैयार होने की याद दिलाया जब कानून लागू करने की योजनाएं अभी भी काम में थीं। जो लोग वास्तव में स्वयं को बनाने के लिए कड़ी मेहनत करते थे, वे अभी भी सही बुनियादी सुविधाओं के लिए इंतजार कर सकते हैं ऐसा होने के लिए, राज्यों को अपने संबंधित रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए) को स्थापित करना होगा और बुनियादी ढांचे का निर्माण करना होगा, जो कि उनमें से कई अभी तक हासिल करने में सक्षम नहीं हैं। जीएसटी के बारे में भी यही सच है नए कर शासन लागू होने के बाद से छह महीने बीत चुके हैं। हालांकि, यह तय करने के लिए अभी भी बातचीत चल रही है कि क्या अचल संपत्ति क्षेत्र को अपने दायरे में लाया जाएगा या नहीं। अब तक, काम के ठेके के जरिए 12 फीसदी का निर्माण किया जाता है; यह क्षेत्र सीधे जीएसटी के कवर के अंतर्गत नहीं है। इस मामले पर स्पष्टता होने के बाद, खरीदार खरीदने के लिए अधिक तैयार होंगे; डेवलपर्स नए कानून के लाभों को पारित करने के लिए बेहतर स्थिति में होंगे सही मोड़ और सीधे रास्ते से संपत्ति खरीदने के लिए कोई बेलाई नहीं है - चालू वित्त वर्ष की दूसरी तिमाही में घर की बिक्री में 18 फीसदी की गिरावट आई है, जो कि प्रॉपिगार्ड डाटालाब्स के एक वार्षिक विश्लेषण में दिखाया गया है। इसके परिणामस्वरूप डेवलपर्स ने इकाइयों की संकट भंग के लिए चुनौती दी है, जो भी जीवित रहने में सक्षम है। जो लोग इससे निपट नहीं सकते हैं वे दिवालिया होने के लिए मजबूर हैं - अम्रपाली, जेपी और यूनिटेक इस तरह के भविष्य पर घूर रहे हैं। इस तरह के दुर्भाग्यपूर्ण माहौल में, सरकार डेवलपर्स के साथ एक वर्ष से अधिक के लिए बेचने वाली इन्वेंट्री पर कर लगाने की योजना बना रही है। अगर खरीदारों की भावना को एक साथ में सुधारने के लिए प्रयास नहीं किए जाते हैं, तो क्षेत्र के भीतर अराजकता का एक बड़ा कारण हो सकता है, जिसके परिणामस्वरूप इसकी पूर्ण विफलता भारत में कृषि के बाद अचल संपत्ति को देखते हुए दूसरा सबसे बड़ा रोजगार जनरेटर है, उपभोक्ता विश्वास को पुनर्जीवित करने के लिए देखभाल की जानी चाहिए। इससे डेवलपर्स को संपत्ति बेचने में मदद मिलेगी, दिवाला कार्यवाही से उन्हें दूर रखा जाएगा। दिग्गजों के गिरने के लिए निश्चित रूप से अर्थव्यवस्था के लिए कोई अच्छी खबर नहीं है। भारी-भरकम दृष्टिकोण पिछले कुछ वर्षों में डेवलपर्स पर दबाव बढ़ने से कई गुना बढ़ गया, जिसके साथ न्यायपालिका सरकार के साथ बलों में शामिल हो गई, जिससे खिलाड़ी बदनाम हो गए। कभी-कभी डेवलपर्स को खराब मौसम की ओर भी दंड का भुगतान करना पड़ता था। यह नमूना वायु प्रदूषण के स्तर पर नवंबर में दिल्ली में खतरनाक स्तर के बाद, निर्माण गतिविधियों पर प्रतिबंध राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में लगाया गया था इस तथ्य के अलावा कि इस प्रतिबंध से परियोजना कार्यों में देरी हुई, इसके अलावा डेवलपर्स के लिए वित्तीय नुकसान भी हुआ। पिछले वर्ष के सर्दियों में इस क्षेत्र में निर्माण पर भी एक समान प्रतिबंध लगाया गया था। पर्यावरण को संरक्षित करते समय अत्यंत चिंता का विषय है, हम घुटने-झटका प्रतिक्रियाओं के लिए जाने से बेहतर निश्चित रूप से बेहतर कर सकते हैं। माहौल की रक्षा के प्रयासों को पूरे वर्ष और संबंधित सभी दलों द्वारा बना दिया जाना चाहिए। कुछ लोगों को दंड देना निश्चित रूप से बहुत अच्छा नहीं होगा पारिस्थितिक संतुलन बनाए रखने के लिए नए उपायों को अक्सर रखा जाना चाहिए। वे, बदले में, निर्माण की गति मंदी इसके अलावा, ऐसे तथ्यों के प्रकाश में, डेवलपर्स को पूरी तरह से परियोजना पूर्ण होने में विलंब के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है सही भावपूर्ण रस्सियों पर हड़ताल एक संपत्ति लेनदेन में संबंधित सभी दलों के लिए चीजें आसान बनाने के लिए नए कानून लागू किए जाते हैं, डेवलपर्स में शामिल हालांकि, कोई भी "नकारात्मक पिच" ​​को नोटिस नहीं कर सकता है, जिसके साथ इन कानूनों का विपणन किया जाता है ─ आम तौर पर डेवलपर समुदाय को परियोजनाओं में देरी और दोहन खरीदारों के लिए अवमानना ​​में रखा जाता है। हालांकि इस तथ्य से इनकार नहीं किया जाता है कि सभी आरोपों को कई उदाहरणों में सही बताया गया है, लेकिन एक विस्तृत ब्रश के साथ कहानी को चित्रित करना निश्चित रूप से अनुचित है। उन डेवलपर्स के बारे में कोई कहानियों को नहीं बताया गया है जिन्होंने अपने वादे किए और उनके खरीदारों को प्रभावित किया। यदि अचल संपत्ति कानून खरीदारों को दोषी डेवलपर्स के खिलाफ की गारंटी देता है, तो यह बदहाल गृहबच्चों के खिलाफ डेवलपर्स की रक्षा करता है इस कहानी में एक पार्टी हीरो नहीं है; एक पार्टी खलनायक नहीं है यह सुनिश्चित करने के लिए कि नया साल शुरू होता है और एक खुश नोट पर समाप्त होता है, यह नई कॉर्ड को हड़ताल करने के लिए बेहतर होगा, सकारात्मक होने वाला सकारात्मक होगा।

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