भारत में आवासीय संपत्ति बाजार के लिए अमर्त्य सेन की क्षमता दृष्टिकोण और इसका संदेश

July 08, 2015   |   Shanu

Inequality in residential property markets prevent many Indians from exercising their capabilities (Picture Credit: wikimedia.org)

भारत में मानव विकास के समर्थक अक्सर बताते हैं कि हम एक राष्ट्र के रूप में समृद्ध और सफल की कहानियों से ग्रस्त हैं, लेकिन अक्सर मांगों और इच्छाओं की इच्छाओं की उपेक्षा करते हैं। नोबेल जीतने वाले अर्थशास्त्री अमर्त्य सेन के हाल के संग्रह में हम किस प्रकार भारत के बाकी हिस्सों की उपेक्षा करते हैं, उसी तर्क से आगे निकलते हैं। फ्री मार्केट अर्थशास्त्री अक्सर अपने विचारों को खारिज करते हैं और जोर देते हैं कि यह अतिशयोक्ति है। हालांकि, सेन के बयान में सच का एक अनाज है। सेन का मानना ​​है कि गरीबी केवल आय का अभाव नहीं है, बल्कि अपनी क्षमताओं का प्रयोग करने में एक बाधा है। यह एक ऐसा दृश्य है जो भारत में आवासीय संपत्ति बाजारों पर पूरी तरह से लागू होता है आवासीय असमानता, (या बस, घरों के गैर-स्वामित्व से उत्पन्न होने वाली असमानता) के रूप में कई बिंदु बताते हैं, असमानता के अन्य रूपों की ओर जाता है जो कम आय वाले व्यक्तियों को अपनी क्षमताओं का उपयोग करने से रोकता है। भारत में किफायती घर खंड से उनकी जरूरतों को पूरा करने की उम्मीद है सेन की क्षमता दृष्टिकोण के अनुसार क्षमताओं, एक उच्च गुणवत्ता वाले जीवन के लिए एक व्यक्ति की क्षमता को संदर्भित करता है जिसे आय से नहीं मापा जाता है, बल्कि "प्राणियों और कार्यों" द्वारा, अच्छे स्वास्थ्य में रहना और जीवन में बुनियादी जरूरतों का आनंद लेना और शिक्षा के माध्यम से तर्क में उलझाने आश्रय, उदाहरण के लिए, एक मौलिक मानव की आवश्यकता है यह केवल यह नहीं कि भारत में कम कुशल श्रमिकों को वे 10-20 गुना ज्यादा कमा सकते थे जितना वे भारतीय शहरों में कमाते हैं अगर वे पश्चिम में रहते हैं कुछ अनुमानों के अनुसार, यह मुंबई में एक डीलक्स घर खरीदने के लिए औसत भारतीय 308 वर्ष का कठिन परिश्रम लेगा, जबकि सिंगापुर जैसे एशियाई शहरों में केवल 42.7 साल लग सकते हैं। अपनी क्षमताओं का इस्तेमाल करना, इस प्रकार, आवासीय संपत्ति बाजारों के संदर्भ में, भारत में सबसे कठिन में से एक है। इसके अलावा, दुनिया में हर जगह कम आय वाले व्यक्ति किराए पर लेने वाले घरों के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं, उन्हें खरीदने के बजाय। लेकिन, भारत में कड़े किराया नियंत्रण मानदंडों ने उन्हें समाज के आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों के लिए अपर्याप्त बनाया है। भारत में, किराएदार नियंत्रण कानूनों से लाभ वाले किरायेदारों, विनियमित संपत्तियों में रहते हैं। इसका कारण यह है कि भारतीय शहरों में, उस राशि पर ऊपरी छत के संबंध में कठोर मानदंड होते हैं, जमींदारों के किरायेदारों को चार्ज कर सकते हैं किराए की छत मुद्रास्फीति अनुक्रमित नहीं है और किरायेदार की मृत्यु के साथ किराये की अवधि समाप्त नहीं होती है किरायेदारों अक्सर मुखर मध्यम वर्ग से संबंधित हैं। किराया नियंत्रण के तहत कई घर एक गठबंधन वाले राज्य में हैं क्योंकि मकान मालिकों को उन्हें पुनर्निर्मित करने से ज्यादा लाभ नहीं मिलता है। मुंबई में, उदाहरण के लिए, किराया नियंत्रण कानून प्रचलित बाजार दर के एक हज़ारवां या उससे कम किराए पर कर सकते हैं। इसके अलावा, अधिकांश वैश्विक शहरों में विपरीत, भारतीय स्थानीय प्राधिकरणों ने ऐसे गुणों का पुनर्विकास करने का प्रयास नहीं किया है, जिससे किराये के घरों के स्टॉक को कम किया जा सकता है। यह कई कम आय वाले व्यक्तियों को झुग्गी बस्तियों और शहर के अन्य अपरिहार्य भागों में रहने के लिए मजबूर करता है। जगह में किराया नियंत्रण कानूनों के साथ, जमींदारों को भावी किरायेदारों के खिलाफ भेदभाव भी हो सकता है क्योंकि मांग आपूर्ति से अधिक है विद्वानों ने यह बताया है कि आवासीय असमानता के बहुत से प्रभावों की आवासीय संपत्ति के साथ सहयोगियों की असमानता में देखा जाता है। इनमें हवा, पानी और सीवेज की गुणवत्ता शामिल है भारतीय शहरों में, पानी की आपूर्ति, सीवरेज और हवा की गुणवत्ता खराब है, खासकर क्षेत्रों (मलिन बस्तियों, चाल्स, सड़क के किनारे आदि) जहां कम आय वाले व्यक्ति रहते हैं यह सच है, यहां तक ​​कि गुड़गांव जैसे शहरों में जहां निजी निजी मलजल व्यवस्थाएं हैं। उदाहरण के लिए, गुड़गांव में निजी सीवेज सिस्टम, आधिकारिक टैंक से जुड़े नहीं हैं, और अक्सर गैरकानूनी रूप से फेंक दिए जाते हैं। वे समाज के निचले स्तर से लोगों के साधनों से भी परे हैं इसके अलावा, परिवहन लागत भारतीय शहरों में आमदनी के मुकाबले अधिक है, कम आय वाले व्यक्तियों को अक्सर उन शहरों में रहना पड़ता है जहां उन्हें अक्सर छोटे घरों या कम गुणवत्ता वाले घरों में रहना पड़ता है अगर उन्हें अंदरूनी शहर में रहना पड़ता है। यह कम आय के स्तर की वजह से नहीं है, क्योंकि भारतीय शहरों में मलिन बस्तियों के कई निवासियों में आमदनी की तुलना में बहुत अधिक आय होती है। यह उस ऊंचाई प्रतिबंध और प्रतिबंधों का निर्माण कर रहा है जहां निर्माण करना और किस प्रकार का निर्माण करना है, और समय-विनियमन विनियामक प्रक्रियाएं जो उन्हें बाहर इकाइयां बना देती हैं यह वास्तव में सच है कि कई आवासीय संपत्ति बाजारों ने कई भारतीयों को अपनी क्षमताओं का इस्तेमाल करने से रोक दिया है, जिनमें से एक निश्चित रूप से घरों में खरीद या रहने में सक्षम है जो वे खरीद सकते हैं।

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