क्या कम ब्याज दरें सहायता गृह खरीदारों हैं?

यह आम धारणा है कि यदि रिज़र्व बैंक ऑफ इंडिया (आरबीआई) ने ब्याज दरों में कटौती की है, तो यह विकास को प्रोत्साहित करेगा। उद्योगपति लंबे समय से आरबीआई के गवर्नर रघुराम राजन से अनुरोध करते हैं कि वे रेपो रेट में कटौती करें (आरबीआई को वाणिज्यिक बैंकों को उधार देनी चाहिए। हालांकि, आरबीआई ने इस साल 75 आधार अंकों से ब्याज दर में कटौती की है (8 से 7.25 फीसदी तक), उद्योगपति उम्मीद करते हैं कि राजन ने ब्याज दरों में कटौती की। अगस्त में मौद्रिक नीति समीक्षा में, राजन ने रेपो रेट को और भी नहीं घटाया, और कहा कि आम आदमी का मानना है कि भारत की मुद्रास्फीति दर भी उच्च है। आरबीआई मुद्रास्फीति की निम्न दरों को बनाए रखने की अपनी क्षमता में अधिक विश्वास को प्रोत्साहित करना चाहता है। लेकिन जुलाई में उपभोक्ता मूल्य सूचकांक आधारित (सीपीआई) मुद्रास्फीति केवल 3.78 फीसदी थी कई लोग मानते हैं कि राजन को रेपो रेट में कटौती करनी चाहिए थी। लोकप्रिय धारणा यह है कि कम ब्याज दरों में आवासीय संपत्ति सस्ता रखकर घर खरीदारों की सहायता की जाती है। आइए हम तथ्यों की जांच करें: जब उधार लेने की लागत कम हो, तो अधिक लोगों को घर खरीदने की संभावना है। अधिक मांग के कारण, आवासीय संपत्ति अधिक महंगा हो जाएगी अंतर्निहित सिद्धांत सरल है: जब कम माल का पीछा करते हुए अधिक पैसे होते हैं, तो कीमतें बढ़ जाएंगी राजन सही थे जब उन्होंने कहा था: "कटौती दरें केवल अल्पकालिक में काम करती हैं। अगर उच्च मांग के लिए पर्याप्त वस्तुएं और सेवाएं उपलब्ध नहीं हैं, आपूर्ति की कमी से मुद्रास्फीति तेजी से बढ़ सकती है, जिससे केंद्रीय बैंक को दरें फिर से बढ़ाना पड़ सकता है। "यह नकारा नहीं जा सकता है कि जब ब्याज दरों में कमी आती है, उधार लेने की लागत में कमी आती है भी ब्याज दर के भुगतान, बैंकों को समान मासिक किश्तों (ईएमआई) के माध्यम से घर के खरीदार की रकम के एक बड़े हिस्से का भुगतान करते हैं। यहां तक कि लंबे समय से ब्याज दर में मामूली गिरावट एक महान अंतर से भारत में एक अपार्टमेंट खरीदने की लागत कम होगी। लेकिन, उधार लेने की लागत केवल एक कारक नहीं है जो घर खरीदने की लागत को प्रभावित करती है भू-विधेयक और रियल एस्टेट बिल, अर्थव्यवस्था का प्रदर्शन और मौद्रिक नीति जैसे रियल एस्टेट पर सरकार की नीतियां अन्य कारक हैं जो घर खरीदने की लागत को प्रभावित कर सकती हैं। जब होम लोन की ब्याज दरें कम हो जाती हैं, तो बैंकों को ऋण देने से घर के खरीदार को हासिल करने के लिए अधिक खोना पड़ता है। तो, वे ऋण आवेदनों की अधिक सुस्पष्ट रूप से समीक्षा करेंगे ब्याज दरें कृत्रिम रूप से कम होने पर बैंकों को उधार देने की बहुत कम संभावना होगी आरबीआई ने मई 2013 और जनवरी 2015 के बीच ब्याज दरों में कटौती नहीं की क्योंकि वह मुद्रास्फीति को दोबारा करना चाहते थे, जो दो अंकों में था। परिणामस्वरूप, भारतीय मानकों द्वारा मुद्रास्फ़ीति दर ऐतिहासिक रूप से निम्न स्तर पर आ गई। इसके लिए एक दिलचस्प सिद्धांत है, हालांकि, और दर में कटौती के लिए तर्क और जिस हद तक यह घर खरीदारों को मदद करता है, इस संदर्भ में देखा जाना चाहिए। दशकों पहले, अधिकांश अर्थशास्त्रियों का मानना था कि जब मुद्रास्फीति कम हो जाती है, तब भी विकास में गिरावट होगी। लेकिन, 70 के दशक में जब अमेरिकी अर्थव्यवस्था ने एक साथ उच्च मुद्रास्फीति और कम वृद्धि देखी तो अर्थशास्त्री को अपनी स्थिति में संशोधन करना पड़ा। तथ्य काफी विपरीत हैं। वास्तव में, लंबी अवधि के विकास के लिए कम मुद्रास्फीति आवश्यक है जब मुद्रास्फीति अधिक होती है, तो लोगों को दीर्घकालिक परियोजनाओं में बचत या निवेश करने की संभावना नहीं होती है, क्योंकि हर दिन पैसे का मूल्य घट रहा है। उत्पादन प्रक्रिया स्थिर हो सकती है, जब मुद्रास्फीति असामान्य रूप से ऊंची है, जैसे कि 1 9 23 में जर्मनी में और इतिहास के कई बिंदुओं पर दुनिया भर के कई देशों में हुआ। आरबीआई को क्या करना चाहिए? जुलाई में, सीपीआई आधारित मुद्रास्फीति केवल 3.78 प्रतिशत थी। यह भारतीय मानकों से कम है लेकिन विकसित देशों में मुद्रास्फीति के लक्ष्य वाले केंद्रीय बैंकों में मुद्रास्फीति की दर एक-दो प्रतिशत की सीमा में है जैसा कि राजन ने बताया, भारत में मुद्रास्फीति 2006 से 2013 तक 9 प्रतिशत थी। यह पिछले दो वर्षों में केवल गिरावट आई है। मई तक, यह 5 प्रतिशत से ऊपर था, जो कि आरबीआई मुद्रास्फीति की एक संतोषजनक दर मानता है कम मुद्रास्फीति के स्तर को बनाए रखने के लिए, यह महत्वपूर्ण है कि आरबीआई एक मजबूत संकेत भेजता है कि केंद्रीय बैंक मुद्रास्फीति से निपटने के बारे में गंभीर है। भारत को भी कम मुद्रास्फीति के स्तर को सामान्य व्यक्ति के लिए पश्चिमी पूंजीवादी लोकतंत्रों जैसे भारतीय रिज़र्व बैंक में ज्यादा विश्वास रखना चाहिए।

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