क्या एनसीडीआरसी आरईआरए के बाद संबंधित है?
November 03, 2020 |
Sunita Mishra
(Shutterstock)
एक कारण है कि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016, अक्सर एक खेल बदलते कानून के रूप में जाना जाता है कानून विशेष रूप से होमबॉइअरों की रक्षा करने का वादा करता है, जो इससे पहले का आनंद नहीं उठा था यह कहना नहीं है कि अगर कुछ ग़लत हो गया तो गृहबच्चों के लिए कोई कानूनी उपाय उपलब्ध नहीं था। होमबॉयर के पास भारत में सर्वोच्च उपभोक्ता अधिकार संगठन, राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (एनसीडीआरसी) से संपर्क करने का विकल्प है। नियमों के मुताबिक एनसीडीआरसी एक करोड़ रुपये से अधिक की शिकायत का स्वागत करता है। इसलिए, अगर आपको एक डेवलपर के खिलाफ शिकायत दर्ज करनी है, जिसमें कुल राशि 1 करोड़ रुपये से कम है, एनसीडीआरसी आपके लिए जगह नहीं थी। राज्य रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरणों के पास ऐसे खरीदारों के लिए अपने दरवाजे खुले हैं
फिर, अन्य मुद्दे भी थे, भी। जब तक कोई उपभोक्ता शिकायत दर्ज नहीं करता है, तो एनसीडीआरसी एक कार्रवाई शुरू नहीं कर सकता है यह किसी मामले की जांच भी नहीं कर सकता वही आरईआरए के बारे में सच नहीं है केवल एक पंजीकृत एजेंसी या उपभोक्ता एनसीडीआरसी के साथ शिकायत दर्ज कर सकते हैं। वही आरईआरए के बारे में सच नहीं है आप पहले जिला स्तर के प्राधिकारी के साथ एक शिकायत दर्ज करें और फिर राष्ट्रीय स्तर के शरीर के दरवाजों पर दस्तक देने से पहले राज्य स्तर के प्राधिकारी के साथ। जैसा कि आप स्तर को ऊपर ले जाते हैं, युद्ध की लागत बढ़ जाती है। वही आरईआरए के बारे में सच नहीं है हालांकि, इस साल फरवरी में, सुप्रीम कोर्ट ने फैसला सुनाया कि होमबॉयर एक संघ बना सकते हैं और रियल एस्टेट डेवलपर्स के साथ असहमति के मामले में सीधे एनसीडीआरसी से संपर्क कर सकते हैं।
एनसीडीआरसी केवल एक चूक डेवलपर पर जुर्माना लगा सकता है; यह उस पर एक जेल अवधि का पुरस्कार नहीं दे सकता है। दूसरी तरफ, आरईआरए, एक चूक प्रमोटर पर जुर्माना लगा सकता है या जेल समय लगा सकता है। यह दोनों करना भी चुन सकता है। हालांकि, हमें इस तथ्य को नहीं खोना चाहिए कि आरईआरए के आगमन के बाद एनसीडीआरसीआर पूरी तरह से होमबॉयरों के लिए अपनी प्रासंगिकता नहीं गंवाता है। शुरुआत के लिए, पैनल के पास एक महान ट्रैक रिकॉर्ड है जहां तक मुकदमेबाजी की सफलता दर का सवाल है, आरएआरए ने अभी तक साबित नहीं किया है वर्षों से, पैनल ने कानूनों को संशोधित किया है ताकि उन्हें अधिक उपभोक्ता-अनुकूल बनाया जा सके। हाल ही में, एनसीडीआरसीआर ने उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम में बदलाव किए हैं, जो कि घर खरीदारों को बड़ा राहत प्रदान करता है
इसने यह फैसला किया कि डेवलपर्स उपभोक्ताओं के मंचों तक पहुंचने से रोककर उन्हें मध्यस्थता के माध्यम से अपने विवादों का निपटान करने के लिए मजबूर नहीं कर सकते। अधिकतर सफलता पाने के लिए राज्य आरईआरए इस उदाहरण का अनुसरण कर सकते हैं इसके अलावा पढ़ें: क्रेता एसोसिएशन बिल्डर्स, नियम एससी के खिलाफ एपेक्स कन्ज्यूमर के पैनल को आकर्षित कर सकते हैं
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propguide Legal RERA National Consumer Dispute Redressal Commission NCDRC
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