भूमि खरीदें न करें, इसे पूल करें
January 03, 2017 |
Anindita Sen
समय अग्रिम के रूप में, भारतीय शहरों में भी बड़े पैमाने पर अपने परिधि फैल रहे हैं। बुनियादी ढांचे जैसे आर्थिक गतिविधियों में क्षमता निर्माण की आवश्यकता भी बढ़ जाती है जो अंततः सरकार को भूमि अधिग्रहण का सहारा देती है। कई सालों से भूमि अधिग्रहण विवादित नीति क्षेत्र रहा है क्योंकि भूमि एक राज्य विषय है। हालांकि, जैसा कि विभिन्न राज्यों में अलग-अलग कानून हैं, उनकी संदर्भ दरें लगातार अनियमित हैं और ज्यादातर संपत्ति बाजार वास्तविकताओं से जुड़ी हैं। ऐसे कुछ उदाहरण हैं, जहां राज्य सरकारों ने निजी पार्टियों को इस तरह की जमीन का अधिग्रहण किया है जो भारी मात्रा में बढ़ोतरी कर रहे हैं, जो कि मूल ज़मीन मालिकों को मुआवजे के मुकाबले एकदम विपरीत है
सरकार और निजी खिलाड़ियों ने जमीन से उत्पन्न होने वाले आर्थिक लाभों पर कब्ज़ा कर लिया है, भूमि अधिग्रहण एक आक्रामक मुद्दा बना रहा है। यह अक्सर लोगों के कार्यों, विरोध प्रदर्शनों और जनहित याचिकाओं के कारण भूमि और उसके मूल मालिकों से उत्पन्न होने वाले लाभों के अध्यादेशों के कारण होता है। असंतुलित संदिग्ध स्थिति ने राज्य सरकारों को सोर्सिंग और भूमि विकसित करने की अन्य वैकल्पिक प्रक्रियाओं को खोजने के लिए मजबूर किया है जो भूमि मालिकों को भागीदारी करने और विकास पद्धति से लाभ प्राप्त करने की अनुमति दे सकते हैं। आइए जमीन के पूलिंग की अवधारणा में प्रवेश करते हैं, भूमि पूलिंग असंतुलित भूमि वितरण को विनियमित करने का एक साधन है जो असमान भूमि धारणों को एक साथ बड़ी भूमि पार्सल
जमीन पूलिंग निष्पक्ष और प्रभावशाली भूमि विकास में परिणाम कर सकते हैं। इसलिए, एक विधि लागू करने के बाद उस भूमि पर विकसित बुनियादी ढांचे को मूल शीर्षक मालिकों को वापस दिया जा सकता है। भूमि पूलिंग की प्रक्रिया के साथ, सरकार को भूमि शीर्षक के स्वामित्व रिकॉर्ड बनाने और बनाए रखने का एक मजबूत तरीका हो सकता है। संक्षेप में, यह विधि एक पारदर्शी रजिस्ट्री प्रणाली उत्पन्न करेगी, जो स्थानीय अधिकारियों के लिए नागरिक लाभ के लिए और परियोजनाएं करने के लिए भूमि राजस्व भी बढ़ाएगी।
यह भी पढ़ें: आम सुविधाएं का वाणिज्यिक उपयोग समस्या में भूमि डेवलपर्स नीति तैयार करने, घोषणाओं, प्रतिबंधों और काम के मॉडल के गठन में केंद्रीय और राज्य सरकारों की भागीदारी के साथ, भूमि पूलिंग, भूमि मालिकों की भागीदारी को प्रोत्साहित करने के लिए एक उचित मूल्यांकन उपकरण बनाती है। इसके अलावा, भूमि पूलिंग पद्धति एक शहर के केंद्रित विकास का समर्थन करने वाले बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के माध्यम से सामरिक विकास के लिए एक वातावरण बनाता है। यह उच्च विकसित इकाइयों में अनियमित भूमि धारकों को मिलाने का भी एक प्रभावी तरीका है, जो शहरी विकास के लिए पैर-अप दे सकता है
भू-जमींदारों को जमीन के अनलॉकिंग के माध्यम से भूमि के विकास में हितधारकों के रूप में और उनको अधिक लाभ प्रदान करके, राज्य स्थायी सशक्त विकास प्रमाणित करते हुए सामाजिक सशक्तिकरण और विकास का एक मॉडल बना सकता है। भूमि पूलिंग के कई लाभों के साथ, सरकार के बराबर भागीदारी के साथ निजी खिलाड़ियों की इच्छुक भागीदारी, भूमि के विकास में पूरी तरह से मजबूत और स्पष्ट तरीके से, इस प्रकार, स्वामित्व के मामले में जालसाजी के लिए कोई मौका नहीं छोड़ेगी।
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Real Estate land pooling India property Infrastructure
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