कुशल कंसट्रक्शन भारत की किफायती घरों की कमी को हल करने की कुंजी हो सकती है

October 08, 2015   |   Shanu

(Wikimedia)

एक देश में घरों की सामर्थ्य पर प्रभाव डालने वाले कारकों में अपनी भूमि उपयोग नीति, निर्माण नियमों, निजी संपत्ति का अधिकार, और निर्माण उद्योग में उत्पादकता और प्रतिस्पर्धा शामिल है। हालांकि, भारत में घरों की सामर्थ्य पर बहस के बारे में ज्यादा बहस विनियामक मानदंडों पर केंद्रित है, हालांकि निर्माण क्षेत्र की दक्षता ज्यादा है हाल ही में, केंद्रीय सड़क परिवहन एवं राजमार्ग मंत्री और नौवहन नितिन गडकरी ने कहा कि रियल एस्टेट डेवलपर्स को किफायती घरों के निर्माण पर ध्यान देना चाहिए। मंत्री भारत के तेजी से शहरीकरण के संदर्भ में किफायती घरों की कमी की चर्चा कर रहे थे कैसे डेवलपर्स घरों को सस्ती बना सकते हैं और सरकार इस प्रक्रिया को कैसे सुविधाजनक बना सकती है, इस पर एक नज़र: देश के निर्माण उद्योग की दक्षता और घरों की सामर्थ्य सहसंबद्ध है। जिन देशों में एक जीवंत अचल संपत्ति उद्योग है, उनमें आय के स्तर के मुकाबले घर अधिक किफायती हैं। अतः, भारत में अचल संपत्ति के डेवलपर्स के हित और कम आय वाले परिवार एक दूसरे के साथ संघर्ष में जरूरी नहीं हैं निर्माण उद्योग की दक्षता निवेश के स्तर पर निर्भर करती है। यहां निवेश करने के लिए विदेशी संस्थाओं को आकर्षित करने और घरेलू डेवलपर्स को स्वतंत्र रूप से काम करने की अनुमति देकर, सरकार यह सुनिश्चित कर सकती है कि क्षेत्र को पर्याप्त रूप से वित्त पोषित किया गया है अधिक से अधिक पूंजी निवेश के साथ, तकनीकी रूप से श्रेष्ठ मशीनरी का उपयोग बढ़ेगा, जिससे क्षेत्र को कम लागत पर अधिक घरों के निर्माण में मदद मिलेगी। एक आम धारणा यह है कि जब आवासीय बाजार में प्रीमियम घरों की भरमार है, तो सस्ती लोगों की कमी है। यह धारणा है कि प्रीमियम घरों को घरों में कम सस्ती हो सकता है, जैसा कि महंगा घर अक्सर दशकों से कम आय वाले घरों में फ़िल्टर करते हैं। घरों को अधिक किफायती बनाने का एकमात्र तरीका अधिक उत्पादन देने की अनुमति है। भारतीय शहरों में फर्श स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) और घरों की सामर्थ्य पर विचार-विमर्श में, रियल एस्टेट डेवलपर्स अक्सर खराब रोशनी में चित्रित होते हैं, आम आदमी को पीड़ित के रूप में चित्रित करते हैं हालांकि, कम आय वाले परिवारों को बिना किसी लागत के कुशलता से, किसी भी उत्पादन के बिना अधिक से अधिक मंजिल अंतरिक्ष का उपभोग करने में सक्षम नहीं होगा। भारत में अपार्टमेंटों को और अधिक किफायती बनाने के लिए, मांग के मुताबिक मंजिल की जगह की आपूर्ति बढ़ाना महत्वपूर्ण है। रियल एस्टेट डेवलपर्स ऐसा करने का प्रयास कर रहे हैं।

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