एलीमेंट कैपिटल कम लागत वाले आवास के लिए 1 अरब डॉलर का फंड जुटाना है

February 13, 2013   |   Proptiger

बंगलौर: रियल एस्टेट केंद्रित प्राइवेट इक्विटी फर्म एलीमेंट कैपिटल एक अरब डॉलर (लगभग 5,400 करोड़ रुपये) निधि की शुरूआत कर रही है जो कम आय वाले आवास में निवेश करेगी, क्योंकि यह पुनरुत्थान संपत्ति के बाजार का लाभ उठाने लगती है।  फंड मैनेजर शारिक कर्रम्ब्हॉय के मुताबिक, इस अगस्त तक लॉयंट वैल्यू हाउसिंग फंड को लॉन्च किए जाने की उम्मीद है, जिसने कई उच्च शुद्ध व्यक्तियों, एन्डॉवमेंट्स और पेंशन फंडों से 300 मिलियन डॉलर (1600 करोड़ रुपये) की प्रतिबद्धता प्राप्त की है।  "हम अगस्त 2013 तक फंड के पहले और अंतिम बंद होने की उम्मीद करते हैं, और हैदराबाद में, बेंगलुरु, उत्तर दिल्ली में परियोजनाओं की पहचान करने की प्रक्रिया में हैं।" यह खबर उस वक्त आती है जब देश की मृत्युशील आवासीय संपत्ति बाजार में 2013 में भविष्य की स्थिति में सुधार देखने की उम्मीद है, बेहतर आर्थिक स्थितियों के चलते।  जोन्स लैंग लासेल में कॉरपोरेट फाइनेंस के मैनेजिंग डायरेक्टर अंबार माहेश्वरी ने कहा, "भारत में आवासीय संपत्ति बाजार वर्तमान में काफी अच्छी तरह से कर रही है, और यह भी वाणिज्यिक अचल संपत्ति की तुलना में बेहतर है।"  इस परियोजना से प्रोजेक्ट के लिए 100 मिलियन डॉलर का निवेश करने की उम्मीद है, और कम से कम पांच साल तक निवेश करने की कोशिश की जाएगी, जिसमें दो एक वर्षीय एक्सटेंशन कर्रम्ब्हॉय ने कहा, "निवेश सीधे इक्विटी निवेश हो जाएगा, और हम प्रत्येक पहचाने जाने वाले प्रत्येक प्रोजेक्ट के लिए विशेष प्रयोजन के वाहनों का निर्माण करेंगे।" उन्होंने कहा कि उनकी फंड मैनेजमेंट फीस सामाजिक उद्यमिता उद्यमों के लिए दान की जाएगी।  अलग-अलग पॉलिसी में बदलाव ने प्रबंधकों को निधि देने की ताजा आशा दी है, जो कि निवेशकों को वायदा दो अंकों का रिटर्न देने में नाकाम रहे हैं, वैसे ही चल रहे वैश्विक वित्तीय संकट के कारण देश की आर्थिक विकास का अनुबंध जारी रहा है।  पिछले दिसंबर में, भारतीय रिज़र्व बैंक ने रियल एस्टेट खिलाड़ियों को अनुमति दी थी - घरेलू उधार की उच्च लागत के कारण जिनकी परियोजनाएं अन्यथा बाधित थीं - कम लागत वाले आवास परियोजनाओं के लिए बाहरी वाणिज्यिक उधार लेने के लिए इसके अलावा, सरकारी स्वामित्व वाली हाउसिंग एंड शहरी डेवलपमेंट कॉरपोरेशन (हुडको) ने 0.5% की ब्याज दर में कटौती की घोषणा की है, जो कि 8.50% और 8.75% के बीच गरीब सीमाओं के लिए आवास योजनाओं के लिए फ्लोटिंग ब्याज दरें देखेंगे।  कर्रम्ब्हॉय ने कहा, "रियल एस्टेट खिलाड़ियों और हडको की दर में कटौती के लिए ईसीबी की उपलब्धता काफी सकारात्मक है और हम इसका लाभ उठाने की कोशिश कर रहे हैं।"  2012 में, भारत के आवासीय अचल संपत्ति के क्षेत्र में निजी इक्विटी निवेश का कुल मूल्य एक साल पहले की तुलना में आधा से अधिक 463 मिलियन डॉलर तक गिर गया। अनुसंधान सेवा वेंचर इंटेलिजेंस के मुताबिक, इसी अवधि के लिए बड़े रियल एस्टेट स्पेस में निवेश का कुल मूल्य 1.95 अरब डॉलर था। हालांकि, पिछले चार महीनों में, आईडीएफसी रियल एस्टेट निवेश, रिलायंस पोर्टफोलियो मैनेजमेंट सर्विसेज और एचडीएफसी प्रॉपर्टी फंड सहित देश के सबसे बड़े निजी इक्विटी निवेशकों ने रियल एस्टेट केंद्रित फंड लॉन्च करने की योजना तैयार की है।  "निजी इक्विटी की बात करते समय अचल संपत्ति के बारे में नकारात्मकता जारी रहती है। ऐसे कई संस्थागत निवेशक नहीं हैं जो इस क्षेत्र में पैसा बनाने में सफल हुए हैं। लेकिन कई घरेलू निवेशक इस समय धन जुटाने के लिए सड़क पर हैं," जोन्स लैंग के महेश्वरी ने कहा इस महीने की शुरुआत में, मीडिया रिपोर्टों से संकेत मिलता है कि विश्व बैंक के निजी क्षेत्र के निवेशक इंटरनेशनल फाइनेंस कॉरपोरेशन, टाटा हाउसिंग डेवलपमेंट कंपनी के किफायती आवास प्रदाता स्मार्ट वैल्यू होम में 50 मिलियन डॉलर तक निवेश करने की तैयारी कर रहे हैं।  स्रोत: http://economictimes.indiatimes.com/markets/real-estate/news/element-capital-to-raise-1-billion-fund-for-low-cost-housing/articleshow/18473133.cms

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