रियल्टी से दूर: निवेशक एक तोड़ क्यों ले रहे हैं?

आंकड़े स्वयं के लिए कहते हैं: अंत उपयोगकर्ताओं ने देश के रियल एस्टेट बाजार में तेजी से वापसी की है, जबकि निवेशक सावधानी बरत रहे हैं। वे यह भी संकेत देते हैं कि ऐसा क्यों है। 2015-16 (एफवाय 16) के जनवरी-मार्च तिमाही (क्यू 4) के लिए प्रपटेगर डेटालाब की रिपोर्ट के मुताबिक, भारत के नौ प्रमुख शहरों में कुल आवास मांग का 97% हिस्सा अंतिम उपयोगकर्ताओं के बराबर है। वर्ष की पहली तिमाही में, अंत उपयोगकर्ता की मांग 77 प्रतिशत पर थी। यह एक संकेत है कि चीजें काफी हद तक क्वार्टरों में बदल गई हैं और अंत में आने वाले कई मुद्दों पर निरंतर बढ़ोतरी करने वाले उपयोगकर्ता की मांग अंकों में लगातार वृद्धि हुई है जो निकट भविष्य में भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र को परिभाषित कर सकते हैं। इसके अलावा, लगभग 36,000 इकाइयों में, मार्च तिमाही में नई इकाई की शुरूआत 12 क्वार्टर में सबसे कम थी दूसरी ओर, मार्च के लिए प्रेट्फ़िगर डाटालाब की रिपोर्ट के मुताबिक, चार क्षेत्रों- उत्तरी, पूर्व, दक्षिण और पश्चिम भारत में नई लॉन्च की - पिछले साल की तुलना में 70-80 फीसदी गिरावट आई है। वास्तव में, 'मिलेनियम सिटी' गुड़गांव को महीने के दौरान कोई नई लॉन्च नहीं हुई, जबकि चौथी महीने भारत की वित्तीय राजधानी मुंबई में गतिविधि मंद रही। दोनों शहरों को निवेशकों के शीर्ष पसंदीदा माना जाता है। वह सब कुछ नहीं हैं। मार्च-तिमाही की रिपोर्ट में यह भी पता चलता है कि संपत्ति की कीमतें स्थिर रहती हैं, साथ ही हाइर्डाबैड ने वर्ष-दर-वर्ष की प्रशंसा (छह प्रतिशत) की रिपोर्टिंग की। मार्च के आंकड़े किसी भी उज्जवल स्पॉट नहीं दिखा, या तो कोई भी क्यों निवेशक अचल संपत्ति से दूर रह रहे हैं? नकदी की कमी और विभिन्न विनियामक बाधाओं के कारण, कई रियल एस्टेट परियोजनाएं निर्माण के विभिन्न चरणों में फंस गई हैं। डेवलपर्स परियोजनाओं को वितरित करने में असमर्थ हैं, जबकि घर खरीदारों को प्रतीक्षा करनी है। यह ऐसी स्थिति है जो एक खराब चक्र के रूप में योग्य हो सकती है: जब डेवलपर्स समय पर परियोजनाएं नहीं देते, तो वे नए फंड को आकर्षित करने की संभावना सीमित हैं। जब उनके पास पंप करने के लिए कोई पैसा नहीं है, तो परियोजना पूर्णता एक दूर का सपना रहती है। इसके अलावा, डिलीवरी विफलता अक्सर बिल्डरों के लिए एक छवि कटाव की ओर ले जाती हैं; और इससे उन पर पहले से ज्यादा प्रभाव पड़ेगा जब रियल एस्टेट विधेयक पूरी तरह अधिनियमित होगा। (केंद्र ने हाल ही में अचल संपत्ति विधेयक के 92 धाराओं में से 69 को अधिसूचित किया ) हालांकि ऐसी स्थिति में किसी को फायदा नहीं होता है, यह निवेशकों को सबसे मुश्किल में मारता है निर्माणाधीन संकटों का सामना करने वाले अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट्स का मतलब है कि वे न तो बाहर निकलें या न ही रह सकते हैं अंत-उपयोग वाले घर खरीदारों के मुकाबले, निवेशक बाजार में मुख्य रूप से अपने द्वारा दिए गए धनराशि से मुनाफा कमाते हैं। ऐसी परिस्थितियों में जहां वे वांछित रिटर्न नहीं प्राप्त कर रहे हैं, सावधानी बरतने या बाहर निकलने का काम उनके व्यवसाय कौशल का एक पहलू है। हालांकि, उनकी योजना वास्तव में क्षेत्र के विकास को परिभाषित नहीं करती; यह केवल एक संकेत है कि निवेशक उद्योग से उतना कम नहीं कमा सकते हैं जितना वे चाहते हैं। हालांकि, यह उन लोगों के लिए एक अवसर है जो अपने सपनों का घर खरीदने के लिए हैं जब निवेशक खेल में सक्रिय नहीं हैं, तो प्रमुख अंत उपयोगकर्ताओं - इस मामले में घर खरीदारों - मौके का सबसे अधिक अवसर बनाने के लिए बहुत कुछ है। इसलिए, कई कारणों के लिए, घर के खरीदार को डुबकी लेने के लिए समय सही है अचल संपत्ति में कीमतें स्थिर हैं, डेवलपर्स एक विशाल इन्वेंट्री ढेर पर बैठे हैं और इसे समाप्त करने के लिए उत्सुक हैं, भारतीय रिजर्व बैंक ने पिछले वर्ष के दौरान कई किस्तों में रेपो दर को कम कर दिया है और वाणिज्यिक बैंक अब ग्राहकों को लाभों से गुजर रहे हैं , और डिस्काउंट ऑफर भरपूर हैं। इन सभी कारकों का एक संयोजन आपके सपनों का घर खरीदने के लिए सही समय प्रस्तुत करता है

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