दिल्ली में फ्लैट: क्या यह एक सपना रहना जारी रखेगा?
July 25 2014 |
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दिल्ली 2021 मास्टर प्लान का पूरा ढांचा भूमि पूलिंग नीति पर रखा गया था जिसका लक्ष्य दिल्ली में भूमि अधिग्रहण और विकास के दृश्य में पारदर्शिता लाने के लिए था। एक साल पहले इसकी आधिकारिक पुष्टि से स्वीकृति मिलने के बावजूद अभी भी प्रतीक्षा की जा रही है। इस नीति ने न केवल दिल्ली के हजारों लोगों के लिए आशा की है, जो अंततः एक घर के मालिक होने का सपना देख सकती थीं, बल्कि कई आवास समाजों के लिए एक नींव के रूप में उभरीं, जो कि मास्टर प्लान के नियोजित क्षेत्रों में एक कीमत पर आवासीय अपार्टमेंट / बाजार से बहुत नीचे था
हमने अपने पिछले ब्लॉग में ऐसे कई समाजों को हाइलाइट किया, लेकिन आज जो भी सवाल है, वह यह है कि आधिकारिक पुष्टिकरण के साथ अब भी टेंटर हुक पर आना, क्या यह ऐसी योजनाओं में निवेश करने का एक बुद्धिमान निर्णय है?
इससे पहले कि हम इन आवास योजनाओं और प्रस्ताव के लिए क्या कर रहे हैं पर एक नज़र डालते हैं।
इस तरह की अधिकांश योजनाएं उत्तर दिल्ली के पीआईआई क्षेत्र में आधारित होने का प्रस्ताव है और सभी आधुनिक सुविधाओं के साथ विलासितापूर्वक डिजाइन किए अपार्टमेंट को 2,500 चौरस फीट फीस के औसत मूल्य पर उपलब्ध कराये जाने का प्रस्ताव है। ऐसा माना जाता है कि पीआईआई जोन को प्रमुख बुनियादी ढांचा विकास प्राप्त होगा। डीडीए के हाथ अगर चीजें मास्टर प्लान के मुताबिक होती हैं
जोखिम विश्लेषण
निश्चित रूप से! यह एक जोखिम भरा प्रस्ताव है और डीडीए अपने जागरूकता अभियान के जरिए विज्ञापन करती है
लेकिन अगर हम 2021 की योजना को देखते हैं, तो यह अधिकारियों की एक बहुत महत्वपूर्ण चिंता को उजागर करता है, अर्थात् शहर की बढ़ती आबादी के लिए शरण विकल्प कैसे बढ़ाएं? एकमात्र व्यवहार्य उत्तर भूमि पूलिंग नीति है क्योंकि यह सामाजिक-आर्थिक उद्देश्यों के लिए डीडीए के तहत भूमि के पहले के तहत विकसित पैच ला सकता है। अगर बाजार विशेषज्ञों का मानना है, तो नीति कुछ महीनों में स्वीकार कर ली जाएगी क्योंकि डीडीए द्वारा दिए गए प्रस्तावित स्टाम्प ड्यूटी छूट को इसे लपेटने में रखा गया है। यहां तक कि अगर इसे स्वीकृत और स्वीकार किया जाता है, तो एक और चिंता है कि एक घर की आशा अभी भी साल दूर होगी। यदि हम सामान्य मानकों के अनुसार जाते हैं, तो डीडीए क्षेत्र विकसित करने में लगभग 2-3 साल लगेगा और आवास समाज जटिल तैयार होने में 4-5 साल का समय लेगा।
आवास योजनाएं इस समय की खाई को बेहतर तरीके से समझाती हैं क्योंकि यह अंतराल संपत्ति को अच्छी सराहना देगा। यह सच हो सकता है अगर हम दिल्ली में बढ़ती आवास मांग को ध्यान में रखते हैं कुल मिलाकर हम केवल यह कह सकते हैं कि जमीन आधारित पूल आधारित आवासीय प्रतिष्ठान दीर्घकालिक निवेश हैं और ऐसा कुछ नहीं जो किसी को तुरन्त नकद कर सकता है।
फोटो क्रेडिट: dda.org
आवास योजनाओं बोगू हैं?
कई आवास योजनाओं का पता लगाया गया क्योंकि भूमिगत पूलिंग के विचारों में लोकप्रिय लोगों के साथ रेवतंता हाउसिंग सोसाइटी, कल्याण आवास सोसाइटी, ग्रीन मिनेस वेलफेयर सोसाइटी, श्री हरि निवास कल्याण सोसायटी इत्यादि शामिल हैं।
उनकी विश्वसनीयता पर टिप्पणी करना मुश्किल है क्योंकि उनकी स्थिति नीति की पुष्टि पर है और डीडीए आधिकारिक रूप से उन समाजों के नामों को जारी करती है जो अपनी जमीन उन्हें सौंप देते हैं। ऐसे संस्थानों के सदस्य होने के इच्छुक लोगों को निवेश करने से पहले अपनी निपुणता का संचालन करना चाहिए।
भूमि पूलिंग नीति और उसके कार्यान्वयन के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करने के लिए, हमारे पदों पर वापस आना जारी रखें
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