एक नज़र में: भारत के 10 शहरों में एफएसआई
August 08, 2016 |
Sunita Mishra
When compared to global cities, floor area ratio is much lower in major Indian cities.
(Wikimedia)
फर्श क्षेत्र अनुपात, जिसे फर्श स्पेस इंडेक्स के रूप में भी जाना जाता है, वह भूखंड आकार का अनुपात है जिस पर निर्माण होता है और कुल स्वीकार्य कवरेज क्षेत्र। इसका मतलब यह है कि यदि कोई शहर किसी विशेष क्षेत्र में 2 के एफएआर की अनुमति देता है, तो आप 1,000 वर्ग फीट प्लॉट पर 2,000 वर्ग फुट का कवरेज क्षेत्र बना सकते हैं। विकास रणनीति के आधार पर, एफएसआई सीमा शहर से अलग होती है। इसके अलावा पढ़ें: आपको फर्श क्षेत्र अनुपात के बारे में जानने की आवश्यकता है, एफएआर, एफएसआई का महत्व जबकि कई लोग अन्यथा साबित करने के लिए बहस करेंगे, वहां केवल इतना जमीन है कि मनुष्य स्वयं को समायोजित करने के लिए विकसित कर सकते हैं। यह एक कारण है कि ऊर्ध्वाधर विकास की पूरी अवधारणा अस्तित्व में आई है। शहर के केंद्र में बड़ी इमारतों ने अधिक लोगों को एक शहर के केंद्र की पेशकश की जाने वाली सभी चीजों का आनंद लेने का मौका दिया
जैसा कि दुनिया की आबादी कई गुना बढ़ी, ऊर्ध्वाधर विकास शहरी नियोजन का एक अनिवार्य हिस्सा बन गया, न केवल शहर के केंद्रों में बल्कि परिधि में भी। इस वृद्धि को नियंत्रित करने के लिए, शहर के विकास प्राधिकरणों को फर्श क्षेत्र अनुपात (एफएआर) या फर्श स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) मानदंडों के नाम से जाना जाता है। प्रेजग्यूइड भारत के 10 बड़े शहरों में अनुमत मंजिल क्षेत्र अनुपात पर एक नजर डालती है: अहमदाबाद जबकि अहमदाबाद के केंद्रीय इलाकों में 1.2 पर एफएआर रखा जाता है, यह शहर के बाहरी इलाके में 1.8 के बराबर है। अन्य बड़े शहरों की तुलना में, इस गुजरात शहर में एफएआर की सीमा बहुत कम है। बेंगलुरु, भारत की सूचना प्रौद्योगिकी पूंजी बैंगलोर में ऊर्ध्वाधर वृद्धि, को 1.75 और 3 के बीच रखा गया है
35, क्षेत्र, भूखंड आकार और सड़क चौड़ाई के आधार पर। इस गार्डन सिटी के इलाके को तीन श्रेणियों में बांटा गया है: तीव्रता से विकसित, मध्यम विकसित और कम विकसित। शहर के विकास प्राधिकरण में एकीकृत नगरों के लिए अलग-अलग एफएआर मानदंड हैं। चेन्नई चेन्नई में, चेन्नई द्वितीय मास्टरप्लान, 2026 के तहत एफएआर 1.5 और 2 के बीच है। सभी सामान्य इमारतों के लिए, एफएसआई 1.5 है, जबकि यह उच्च वृद्धि के लिए 2 है। दिल्ली, जबकि राष्ट्रीय राजधानी ने ग्रुप हाउसिंग पर एफएआर प्रतिबंध लगाया है, शहर के भीतर एफएसआई को दिल्ली मास्टर प्लान 2021 के तहत 1.2 और 3.5 के बीच रखा जाता है। शहर के प्रभाव क्षेत्रों और मेट्रो कॉरिडोर में भूखंडों को मास्टर के तहत उच्च एफएसआई की अनुमति है योजना। पुनर्विकास परियोजनाओं के लिए 4 में एफएसआई की अनुमति है
गुड़गांव हरियाणा शहरी विकास प्राधिकरण की आधिकारिक वेबसाइट के मुताबिक, 1 और 1.45 के बीच अनुज्ञेय FAR पर्वतमाला, औद्योगिक सेटों के लिए अधिकतम अनुमत मंजिल क्षेत्र अनुपात 1.25 रखा गया है। सार्वजनिक इमारतों में एफएआर 1.5 पर रखा जाता है। हाइंडरबाड तेलंगाना सरकार ने ऊर्ध्वाधर विकास सीमा से संबंधित मानदंडों को अभी तक रखा है। यही कारण है कि हाइटेरबैड में हाइटेरबैड में कोई निश्चित एफएआर नहीं है। कोलकाता अपने प्राचीन ब्रिटिश राज संरचनाओं के लिए, 'जॉय सिटी' कोलकाता, नई टाउन कोलकाता बिल्डिंग नियम, 200 9 के तहत 1.5 और 2.5 के बीच एक एफएसआई की अनुमति देता है। विभिन्न सीमा भूमि उपयोग, सड़क की चौड़ाई, घनत्व आदि के आधार पर लागू होती है। भारत की वित्तीय राजधानी दो भागों में विभाजित है, द्वीप शहर और उपनगरों
जबकि अनुमोदित एफएसआई 1.33 पूर्व भाग में है, यह उपनगरों में 0.5 और 1 के बीच भिन्न होता है। महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (म्हाडा) के लिए प्लॉट विकसित करने के लिए 2.5 की एफएसआई अनुमति है, और इसमें अन्य प्रोत्साहन भी शामिल हो सकते हैं, यदि यह पुनर्विकास परियोजना है तो भी। और पढ़ें: क्या मुंबई उपनगरों में उच्च एफएसआई की अनुमति दें? नोएडा एक ऐसा शहर जिसने पिछले एक दशक से बड़ी संख्या में प्रवास देखा है, राष्ट्रीय राजधानी की तुलना में एक उच्च ऊर्ध्वाधर विकास की अनुमति है। नोएडा और ग्रेटर नोएडा में, फादर 2.75 और 3.5 के बीच है। और पढ़ें: क्यों कुछ शहरों को उनकी गगनचुंबी इमारतों के लिए जाना जाता है पुणे, विकास योजना के लिए ड्राफ्ट विकास नियंत्रण विनियमों के अनुसार, पुणे एफएसआई 1.5 और 2.5 के बीच, विभिन्न कारकों के आधार पर अनुमति देता है
झुग्गी पुनर्विकास परियोजनाओं के लिए 5.5 का एक बहुत अधिक एफएआर अनुमति है।
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