ब्याज सहायता योजनाओं का चयन करना इन कारकों को मन में रखें
November 18, 2015 |
Katya Naidu
Under interest subvention schemes, the developer is a party to the loan agreement. If a developers defaults on the payment, the CIBIL score of buyers will get affected, bringing your own credit scores at risk.
(Images Bazaar)
पिछले दो सालों से मंदी का सामना करने वाले रियल एस्टेट सेक्टर डेवलपर्स खरीदारों को आकर्षित करने के लिए आकर्षक योजनाएं लेकर आ रहे हैं। इनमें से ब्याज सबवेंशन योजनाएं हैं प्रोगुइड बताता है कि ये योजनाएं क्या हैं और ऐसी योजनाओं के लिए जाने से पहले आप को ध्यान में रखना चाहिए। एक ब्याज सबवेंशन स्कीम क्या है? ब्याज सहायता योजनाएं निर्माणाधीन निर्माणाधीन परियोजनाओं के लिए प्रस्तावित की जाती हैं। ब्याज सहायता योजना के तहत, एक घर खरीदार एक अग्रिम राशि का भुगतान करता है, जबकि शेष ऋण राशि सीधे डेवलपर को किसी बैंक द्वारा सीधे भुगतान की जाती है। निर्माण चरण में, डेवलपर ऋण पर ब्याज का भुगतान करता है; घर के कब्जे में आने के बाद ही समान मासिक किश्तों (ईएमआई) खरीदार के लिए कूच करेंगे
ऋण में खरीदार, बैंकर और डेवलपर के बीच त्रिपक्षीय समझौते शामिल होंगे। चूंकि ये योजनाएं विशेष रूप से उन लोगों की मदद करती हैं जिनकी भारी बचत नहीं होती है, वे युवा कामकाजी पेशेवरों के लिए उपयुक्त हैं। यद्यपि ये योजनाएं आपको आपके घर की खरीद में बड़े पैमाने पर सहायता कर सकती हैं, लेकिन ऐसी कुछ चीजें हैं जिन्हें आपको ऐसी योजनाओं के लिए जाने से पहले सावधानी बरतनी चाहिए: सस्ता? बिल्कुल नहीं, हर मौका यह है कि जिस घर पर आप एक ब्याज सब्वेशन योजना के माध्यम से मिल रहे हैं, वह सामान्य सौदे की तुलना में अधिक महंगा है। हालांकि यह सस्ते लग सकता है, डेवलपर पूरी ब्याज भुगतान के लिए आपको चार्ज कर सकता है और अधिक। सही मूल्य निर्धारण के लिए मुश्किल है, क्योंकि जटिल भुगतान अनुसूची के लिए जटिल गणना की आवश्यकता होती है
इनसे बचने के लिए, सभी योजनाओं के भुगतान के बारे में जानकारी एकत्र करने के लिए डेवलपर या संपत्ति सलाहकार से संपर्क करें निर्माण-लिंक की गई योजनाओं, ब्याज सहायता योजनाओं और एक सादा खरीद के दृष्टिकोण के बारे में पता करें चार्टर्ड एकाउंटेंट के माध्यम से जांच की गई सभी योजनाएं या कुल भुगतान के विचार पाने के लिए अनुभवी किसी व्यक्ति को प्राप्त करें यह योजना के लाभों का बेहतर विचार देगा। जोखिम में क्रेडिट स्कोर इन योजनाओं के तहत, डेवलपर ऋण समझौते की पार्टी है। यदि डेवलपर्स के भुगतान पर चूक होता है, तो क्रेडिट इन्फर्मेशन ब्यूरो (सीआईबीआईएल) के कई खरीदार प्रभावित होंगे, जोखिम में अपना क्रेडिट स्कोर लाएंगे। इसके बदले में, अपने स्वयं के ऋण लेने की क्षमता को प्रभावित करेगा। डेवलपर्स के ब्याज भुगतान का ट्रैक रखने के लिए भी मुश्किल है
सुनिश्चित करें कि आप एक विश्वसनीय डेवलपर चुनते हैं इसके अलावा, क्रेडिट जोखिम की संभावना को कम करने के लिए डेवलपर की वित्तीय स्थिति को जांचें। कर मुसीबत इन योजनाओं की कराधान प्रक्रिया अभी तक स्पष्ट नहीं है। प्रारंभिक वर्षों पर ब्याज का भुगतान डेवलपर द्वारा किया जाता है, तो इसके लिए कौन कर लगाया जाता है या छूट कैसे काम करती है यह एक बहुत ही धूमिल क्षेत्र है। यदि आयकर विभाग डेवलपर द्वारा बैंक को 'आय' के रूप में भुगतान का वर्गीकरण करता है, तो घर खरीदार कर का भुगतान कर सकता है बाध्यकारी करार इस प्रकार के समझौतों प्रकृति में जटिल हैं, नियमों और शर्तों के reams के साथ। कुछ ऐसी ब्याज अनुदान योजनाओं में लॉक-इन अवधि भी डेवलपर्स द्वारा लागू की जाती हैं। इस तरह की स्थितियां स्थिर निवेश और स्वामित्व के कठिन नियमों में समाप्त हो सकती हैं
सुनिश्चित करें कि आप इन पर हस्ताक्षर करने से पहले सभी अनुबंधों के लिए एक अच्छा कानूनी परामर्शदाता के साथ पर्याप्त खर्च करें। देरी के साथ दूर हो जाना प्रारंभ में, ऐसा लगता है कि परियोजना निष्पादन में देरी को कम करने के लिए जिम्मेदार निर्माता है। हालांकि, बिल्ड मजदूरों या भगवान के अधिनियमों के नियमों का उपयोग करते हुए परियोजनाओं में देरी करने वाले बिल्डरों के मामले सामने आए हैं। ऐसे मामलों में, बैंक को ब्याज भुगतान रोक सकता है और बोझ घर खरीदार को स्थानांतरित कर दिया जाएगा। सुनिश्चित करें कि इस योजना के बारे में विचार करने से पहले परियोजना और इसकी मंजूरी पूरी हो।
Tags:
Buyers tax CIBIL credit score interest subvention schemes
Buyers tax CIBIL credit score interest subvention schemes