सरकार ने संपत्ति के निवेश पर भरोसा दिला रही योजनाओं पर क्रैकिंग किया

February 23, 2018   |   Sunita Mishra

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वैश्विक और घरेलू अनुसंधान दिग्गजों द्वारा रिपोर्ट अस्थिर भूख वाले भारतीयों को अचल संपत्ति के लिए कहते हैं। इससे उनमें से कई विकल्प चुनते हैं, जो कि जोखिम भरा अनुपात हैं, कम से कम कहने के लिए। उदाहरण के लिए, जब कोई डेवलपर आपको अपने संपत्ति के निवेश पर प्रति वर्ष 12% का एक आश्वासन दिया है, तो आप का कब्ज़ा प्राप्त होने तक - यह मुख्य रूप से वाणिज्यिक संपत्ति सेगमेंट में होता है - आपको यह पता लगाना बहुत आकर्षक लगता है क्योंकि कोई भी निवेश विकल्प आपको नकार देता है उस प्रकार का रिटर्न आवासीय रियल एस्टेट सेगमेंट में, समान योजनाएं ब्याज सबवेशन योजनाओं और 80:20 भुगतान योजना ऑफ़र के रूप में मौजूद थीं। जल्दी पैसा बनाने की भावना इतनी मजबूत है कि इस तरह के निवेश से जुड़े अन्य महत्वपूर्ण कारकों को अक्सर अनदेखी की जाती है यही कारण है कि अचल संपत्ति में आने वाले प्रस्तावों की संख्या पिछले एक दशक में अविश्वसनीय आश्वासन वाले रिटर्न में बढ़ोतरी की वजह से रिज़र्व बैंक की रीयल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा परियोजनाओं को निधि बनाने के लिए मानदंडों को कसने के बीच बढ़ गई है। आवासीय क्षेत्र में ऐसे प्रस्तावों की संख्या पर अचल संपत्ति कानून का आगमन काफी हद तक सीमित हो सकता है, छोटे बिल्डरों ने आज भी आपको वाणिज्यिक सेगमेंट में आपके निवेश पर वापसी का आश्वासन दिया है। सच तो यह है कि उनके पास धन इकट्ठा करने का कोई दूसरा विकल्प नहीं है क्योंकि बैंक उन्हें पैसा उधार देने के लिए तैयार नहीं हो सकते हैं। अब, सरकार ने ऐसे डेवलपर्स के बाद जाने का फैसला किया है। केंद्रीय मंत्रिमंडल ने 20 फरवरी को अनियमित जमा योजनाओं और चिट फंड (संशोधन) विधेयक, 2018 को मंजूरी दी थी, जिसका उद्देश्य निवेशकों की बचत की रक्षा करना था। विधेयक को जल्द ही संसद में पेश किया जाएगा। विधेयक कानून बनने के बाद, यह है कि क्या होगा। सभी तराजू और आकार के डेवलपर्स के नकद प्राप्त करने के लिए प्रस्तावित कानून के तहत प्रदान किए गए किसी निर्दिष्ट प्राधिकरण से खुद को पंजीकृत करना होगा। राज्यों को निर्दिष्ट प्राधिकारी स्थापित करने के लिए जिम्मेदार होगा पहले से विनियमित डेवलपर्स को खुद को पंजीकृत करना होगा। यह जौहरी के लिए भी लागू होगा जो लोग खुद को प्राधिकरण से पंजीकृत कराने में विफल रहते हैं और पोन्ज़ी योजनाओं की पेशकश करते हैं, उन्हें सात साल तक की जेल की सजा हो सकती है हालांकि कानून जल्द ही निवेशकों के हितों की रक्षा के लिए वहां होगा, यहां कुछ चीजें हैं जो आपको कुछ अच्छी-सही-सही पेशकशों के लिए गिरने से पहले विचार करना चाहिए: * संपत्ति की दरें, जो निश्चित तौर पर आश्वासन देता है कि रिटर्न काफी हद तक इसी प्रकार की संपत्तियों की दर से अधिक - बाजार के विशेषज्ञों के मुताबिक, आपको 1,000 रुपये प्रति वर्ग फुट (पीएसएफ) का भुगतान करना पड़ सकता है। असल में, बिल्डर अपने ही पैसे ले जा रहा है ताकि इसे वापस आश्वासन दिया जा सके। इस तथ्य के बारे में भी सावधानी बरतें कि पैसे के कारक के कारण आपको इस निवेश से बाहर निकलने में बहुत मुश्किल लग सकता है। बहुत से लोग 1,000 अतिरिक्त पीएसएफ भुगतान करने के लिए तैयार नहीं होंगे। * यदि आप टैक्स के प्रभाव की गणना करते हैं तो आकर्षक पेशकश बहुत कम आकर्षक लगती है ऐसी योजनाओं के माध्यम से आप जो पैसा कमाते हैं वह अन्य स्रोतों से आपकी आय के रूप में गिना जाता है। इस आय पर, आप किसी कटौती का दावा नहीं कर सकते। वही किराया आय के बारे में सच नहीं है जो आप अन्यथा अर्जित करते हैं। इसके अलावा, एक निर्माणाधीन परियोजना पर ब्याज की पेशकश भी माल और सेवा कर को आकर्षित करेगी। * यह निश्चित रूप से एक अवसर नहीं है कि वेतनभोगी वर्ग या वित्तीय रूप से बहुत अच्छे वर्ग वाले निवेशकों को तलाश करना चाहिए। केवल उन निवेशकों को जिनके पास उच्च जोखिम वाले भूख हैं, उन्हें इस निवेश विकल्प में जाना चाहिए। अगर डेवलपर बैंकों के दरवाजे पर दस्तक देता है, तो वह पैसे पर 15-18 फीसदी ब्याज का भुगतान करेगा। बैंक वास्तव में आप की तुलना में अधिक पैसा बना रहा है * चूंकि लगभग सभी पैसे अपनी जेब से आता है (ऐसी योजनाएं निर्माण-लिंक किए गए भुगतान योजनाएं नहीं हैं और धन का भुगतान अग्रिम तक किया जाना चाहिए), यह सुनिश्चित करें कि आश्वासित वापसी बैंक गारंटी के रूप में आती है, न कि चेक के रूप में ( ये एक बड़ा सौदा बाउंस करते हैं, पिछले उदाहरण दिखाते हैं।) * आप पर नियंत्रण नहीं होगा कि आपके स्वामित्व वाले स्थान पर कौन रह रहा है। स्वामित्व का विचार प्राथमिक रूप से किसी भी चीज़ से मनोवैज्ञानिक होगा * परियोजना के विलंब भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र को अभी भी समाशोधन कर रहे हैं। निर्माणाधीन परियोजनाओं में निवेश करने से पहले, यह सलाह दी जाती है कि आप डेवलपर ब्रांड और उसका ट्रैक रिकॉर्ड देखें।

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