ग्रीनर चराई आगे: डेमोनेटिविज़ेशन-प्रेरित आहरण लक्षण केवल अस्थायी

November 15 2016   |   Sunita Mishra

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जब भारत, बाकी दुनिया के बराबर, अमेरिका के राष्ट्रपति चुनाव और खबरों से जुड़ी हुई थी, जिससे रिपब्लिकन उम्मीदवार डोनाल्ड ट्रम्प के लिए परेशान हो जाएगी, तो कुछ लोगों ने सोचा होगा कि प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी आम भारतीय के लिए बहुत बड़ा निहितार्थ के साथ कुछ घोषणा करके श्री ट्रम्प की गड़गड़ाहट चोरी करें मोदी ने 8 नवंबर को देर शाम घोषणा की कि 500 ​​रुपए और 1,000 रुपए के नोटों को कुछ घंटों के भीतर कानूनी निविदा बंद कर दिया जाएगा, न केवल अपने पैरों पर अधिकतर भारतीयों को मिलेगा और न ही निकटतम स्वचालित टेलर मशीन (एटीएम) तक पहुंच जाएगा, लेकिन डूब भी जाएगा , पूरी तरह से, ट्रम्प और उनके लोकतांत्रिक प्रतिद्वंद्वी हिलेरी क्लिंटन के बीच चुनावी लड़ाई के आसपास उन्माद अचानक, भारत में विकास ने दुनिया के मीडिया के हित को उतना ही उतना ही उतना ही बढ़ाया, जितना कि अमेरिका में। कुछ विशेषज्ञों और टीकाकारों ने कहा कि दुनिया भर के कई देशों ने भारतीय मॉडल को अपने संबंधित वित्तीय प्रणालियों में बेहिसाब धन के प्रवाह को रोकने के लिए देखा होगा। अगले दिन तक, मोदी ने मीडिया के ध्यान को पूरी तरह से अपहरण कर लिया था कि ट्रम्प को सही तरीके से प्राप्त होना चाहिए। राष्ट्रीय दैनिक, दिल्ली-आधारित मीडिया प्रोफेशनल सौरभ त्रिपाठी (नाम बदलकर अनुरोध) के न्यूज़ रूम में अपने जूनियर सहयोगियों के साथ पिछले दिन की घटनाओं पर चर्चा करते हुए, मदद नहीं कर सका लेकिन मुस्कुराहट त्रिपाठी, जिनकी टीम ने अमेरिका के चुनावों की व्यापक कवरेज के लिए विस्तृत तैयारी की थी, अपनी स्थिति से इस प्रकरण को संबोधित कर सकता था त्रिपाठी, एक उज्ज्वल युवा पत्रकार, ने पेशेवर रूप से खुद के लिए बहुत अच्छा किया है आठ साल से थोड़ा सा अपने कैरियर में, 29 वर्षीय ने एक ऐसी स्थिति हासिल कर ली है जो कुछ पारंपरिक मीडिया सेक्टर में अपनी उम्र में प्राप्त करने में सक्षम हैं। जैसा कि वह पेशेवर रूप से बढ़ता है, उसका वेतन पैकेज अनुपात में बढ़ता है, और इसके साथ ही धन को अच्छा उपयोग करने की आवश्यकता भी बढ़ी। सबसे ऊपर की तरफ से मोबाइल भारतीयों की तरह, उन्होंने एक योग्य निवेश शर्त के रूप में एक घर खरीदने के बारे में सोचा। उन्होंने राष्ट्रीय राजधानी में अपनी पसंद के लिए एक छोटा 1 बीएचके अपार्टमेंट पाया था, जिसने उसे एक बम लगाया था। वह अब दर्द और मुस्कुराहट पर वापस देख सकते हैं, क्योंकि यह खत्म हो गया था। उन्होंने योजना को मध्य मार्ग से रद्द कर दिया था, और अब वह केवल इतना खुश था कि उसने ऐसा किया था जब वह एक घर की खोज में बाहर निकल गया, तो इस भोले पत्रकार को एक कच्चा आघात के रूप में क्या आया था, वह क्या भुगतान करना होगा और वह क्या भुगतान किया जाना माना जाएगा के बीच वास्तविक अंतर था। विक्रेता ने अपनी संपत्ति के लिए 65 लाख रुपये की कीमत के लिए उद्धृत किया। लेकिन वे चाहते थे कि त्रिपाठी को मौजूदा सर्किल दर की गणना की गई दर को रिकॉर्ड करना चाहिए, जो लगभग 40 लाख रूपये में आया था। त्रिपाठी ने सीखा कि ऐसा करने से वह स्टांप ड्यूटी शुल्क पर कुछ बचा पाएंगे, जबकि विक्रेता पूंजी लाभ कर के भुगतान पर कोनों में कटौती करने में सक्षम होगा। लेकिन जहां तक ​​वह चिंतित था, यह सब बचत और खुशी नहीं थी। कोई बैंक गृह ऋण के रूप में संपत्ति के मूल्य के 80 प्रतिशत से अधिक की पेशकश नहीं करेगा 40 लाख रुपए का ऑन-पेपर वैल्यू के साथ, त्रिपाठी 32 लाख रुपए से अधिक सुरक्षित नहीं कर पाएगा। यह उसे 33 लाख रुपये की कमी के साथ छोड़ देगा - कुल आधे से अधिक मूल्य यह जानते हुए कि उन्हें मार्जिन पैसे के रूप में कुछ अग्रिम भुगतान करना होगा, उसने लगभग 15 लाख रुपये बचाए हैं। लेकिन इस नए घर खरीदने के फार्मूला ने उसे एक घोटाला में छोड़ दिया। वह शेष 18 लाख रुपये की व्यवस्था कैसे करेगा? और, छह प्रतिशत स्टांप ड्यूटी और एक प्रतिशत पंजीकरण फीस के बारे में क्या, जिस पर उन्हें और अधिक भुगतान करना होगा? वह सबसे ईमानदार मध्यवर्गीय टैक्स चुकता वेतनभोगी पेशेवरों की तरह, किसी भी तथाकथित "काले धन" नहीं था। इसलिए, उसने घर खरीदने के लिए नहीं जाने का फैसला किया त्रिपाठी घर की खरीद से जुड़े निराशा का एकमात्र मामला नहीं है भारत के आम आदमी को अक्सर एक संपत्ति खरीदने में उद्यम करना मुश्किल हो जाता है सोचा कि यह कई लोगों के लिए चुनौतीपूर्ण है। हालांकि, जब प्रधान मंत्री मोदी ने अपनी सरकार के निर्णय की घोषणा की 500 रुपये और रुपये 1000 के मुद्रा नोटों को बेनकाब करने के लिए, उन विक्रेताओं के दिमाग में डूब गया, जो अपनी संपत्ति लेनदेन को कम करता है और खरीदारों से नोटों के मोटी ढेर कमाते हैं। हमें यहाँ गलत न करें। विक्रेताओं को केवल उन लोगों को नहीं मिला जिन्होंने झटका लगाया वे उन खरीदारों में साथी पीड़ित पाए, जो कि नकदी के अपने ढेर में अचल संपत्ति क्षेत्र में पंप करने की कोशिश करते हैं, जिसे एक सुरक्षित संपत्ति वर्ग के रूप में देखा जाता है। तथ्य की बात के रूप में, रियल एस्टेट में पिछले कुछ वर्षों में लोगों को अपने बेहिसाब धन को पार्क करने के लिए पसंदीदा संपत्ति वर्ग बन गया था इन उच्च मूल्य वाले लेन-देन ने उन्हें एक बार में एक बहुत कुछ का ख्याल रखने में मदद की इस श्रेणी के खरीदारों और विक्रेताओं के इस दृश्य से मिटा दिया गया है, भारत के रियल एस्टेट सेक्टर अपने पैरों को वापस वसूलता है, बेहतर स्वास्थ्य में और एक अधिक सुदृढ़ विकास के लिए तैयार है। अल्पावधि में क्षेत्र के लिए प्रारंभिक दर्द हो सकता है, खासकर पूंजी की अचानक उड़ान के साथ। बीएसई रियल्टी इंडेक्स को बड़ी हड़ताल का सामना करना पड़ा था, जिसके बाद डीएलएफ और एचडीआईएल जैसी सूचीबद्ध रियल एस्टेट कंपनियों ने सबसे बड़ी हिट ली थी। सूचकांक अपने पिछले बंद के मुकाबले 10 प्रतिशत से अधिक की गिरावट आई है। "मेरा मानना ​​है कि भूमि का पीछा करने वाला पूंजी नीचे आ जाएगी मुझे भूमि की कीमतों में तत्काल गिरावट नहीं दिखाई पड़ती है, लेकिन लेनदेन निश्चित तौर पर स्थिर होगा भूमि की कीमतों में कुल गिरावट का एक व्यापक प्रभाव होगा मैं उन डेवलपर्स के बारे में सोचने के लिए थरथराता हूं जिनकी सूची का एक बड़ा ढेर है, वे गहरी परेशानी में होंगे। आखिरकार, उन्हें कीमतें कम करना पड़ता है, "प्रोपटीयर के मुख्य कार्यकारी अधिकारी ध्रुव अग्रवाल ने द फाइनेंशियल एक्सप्रेस को बताया था। इस सब उन्माद में, हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि यह ग्रामीण भारत है जहां नकदी रखने का अधिक आम है। बेहिसाब धन के विशाल ढेरों को पार्क करने के लिए बड़े पैमाने पर निवेश इन हरियाली चराइयों में भी किए गए हैं। राजनयिकरण कदम के गुणों पर, अग्रवाल ने कहा: "यह अचल संपत्ति क्षेत्र में विवेक और पारदर्शिता लाने के लिए एक बढ़िया कदम है। मुझे लगता है कि विदेशी पूंजी के बहुत सारे प्रवाह होंगे, क्योंकि भूमि की कीमतें नीचे आ जाएंगी लेकिन, अधिक महत्वपूर्ण बात, 'हाउसिंग फॉर ऑल' अंततः एक वास्तविकता बन जाएगी, क्योंकि सस्ता भूमि अंततः सस्ता घरों में अनुवाद करेगी। हालांकि, अल्पकालिक दर्द होने पर, रियल एस्टेट क्षेत्र को लंबे समय से मौलिक लाभ मिलेगा। "भारत के मुख्य अर्थशास्त्री प्रणुल भंडारी, इस कदम के बारे में भी इसी तरह महसूस करते हैं। "लघु अवधि में, यह कदम विकास के लिए विघटनकारी हो सकता है (उपभोक्ताओं और उत्पादकों के लिए नेट वर्थ और लेनदेन असुविधा के लिए नकारात्मक धन के प्रभाव के माध्यम से)। भंडारी के हवाले से एक बिजनेस स्टैंडर्ड रिपोर्ट में कहा गया है कि नकदी भारी क्षेत्रों में सबसे ज्यादा बाधित होने की संभावना है। यह कदम, लंबे समय से चलने में, वास्तव में कुछ बुनियादी बीमारियों की अर्थव्यवस्था को ठीक करने की संभावना है, भले ही यह कम से मध्यम अवधि में विकास धीमा कर दे इस बीच, बैंक अचानक तरलता के साथ फ्लश कर रहे हैं। जैसे ही बैंकों को 11 नवंबर को खोला गया था, दो दिन पहले की घोषणा के बाद से पहली बार, लोग बेकार कागज के टुकड़ों में बदल जाने से पहले अपनी नकदी जमा करने के लिए शाखाओं में जाते थे। इतना अधिक है कि 11 नवंबर को दोपहर तक, स्टेट बैंक ऑफ इंडिया अकेले ही 53,000 करोड़ रुपये से अधिक की जमाराशि प्राप्त हुई थी। इसके अलावा, राजनयिकरण कदम से रिजर्व बैंक ने मुद्रास्फीति के दबावों पर दबाव डालने में मदद की है जो इसे रेपो दर में और कटौती शुरू करने के लिए आराम देगी। 10 नवंबर को निफ्टी पीएसयू बैंक इंडेक्स 9 .5 प्रतिशत बढ़कर 52 सप्ताह के उच्चतम स्तर पर पहुंच गया यह मध्य अवधि में अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए अच्छी तरह से बढ़ सकता है क्योंकि बढ़ी हुई तरलता और निचली रेपो का मतलब होगा कि बैंक ऋण उत्पादों पर अपनी ब्याज दरों को कम करने की स्थिति में होंगे। सस्ती गृह ऋण के साथ, अचल संपत्ति की बिक्री को भी एक बड़ा बढ़ावा मिलेगा।

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