निवेशकों के लिए गुड़गांव के आवासीय संपत्ति अद्यतन
March 31 2012 |
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पिछले एक साल में, गुड़गांव के आवासीय क्षेत्र में पूंजीगत मूल्यों में 30-35 प्रतिशत की वृद्धि हुई। डेवलपर्स अचल संपत्ति परियोजनाओं के निष्पादन में धीमी गति से चल रहे हैं, जिससे प्रमुख बाजारों में आवासीय अपार्टमेंट की आपूर्ति में गिरावट आई है। उभरते आवासीय क्षेत्रों अभी भी विशाल आवास मांग को पूरा करने में सक्षम नहीं हैं।
आवासीय संपत्तियों के लिए किराये और पूंजीगत मूल्यों को बढ़ाने के दो प्रमुख कारण हैं:
1. बड़े पैमाने पर निर्माण विलंब के कारण, 200 9 की शुरुआत में घोषित आवासीय संपत्तियों की उम्मीद की आपूर्ति बाजार तक नहीं पहुंच पाई है। 2011 के अंत तक लगभग 500,000 इकाइयां मुख्य बाजारों में कब्जे के लिए निर्धारित की गईं, जो एक और साल से देरी हो रही हैं
2. कंपनियों द्वारा पार्श्वरी भर्ती में वृद्धि हुई है
पूरे देश में नौकरी की स्थिति में सुधार के साथ, लोगों को अधिक खर्च करना पड़ता है। इसने अच्छे निवेश के अवसरों के परिणामस्वरूप, और गुड़गांव के आवासीय बाजार के सस्ती और मध्य आय सेगमेंट में निवेशक की भावनाओं में सुधार हुआ है।
गर्म स्थान
राष्ट्रीय राजमार्ग 8 से जुड़ी दक्षिणी परिधीय सड़क पर आवासीय संपत्ति की कीमतों में पिछले कुछ महीनों में काफी सराहना हुई है। एनएच 8 ने मानेसर और द्वारका को प्रदान की गई उन्नत कनेक्टिविटी के लिए इस स्थान पर काफी निवेश क्षमताएं हैं। जैसा कि गुड़गांव के आगामी स्थानों में गोल्फर कोर्स एक्सटेंशन, सेक्टर्स 70 और सेक्टर 78 जैसी कीमतें बढ़ती हैं, खरीदार इन वैकल्पिक स्थानों को देख रहे हैं
निचे कि ओर
सभी आवासीय परियोजनाएं आरओआई के परिप्रेक्ष्य से उतने समान नहीं हैं घर के ऋणों पर उच्च ब्याज दरों जैसे कारकों के प्रकाश में देखा गया जब पूंजी मूल्यों में गुड़गांव आवासीय संपत्तियों में जो भी सराहना की गई है, वह महत्वपूर्ण नहीं लगता है। एक संपत्ति की नाममात्र पूंजी की सराहना 25-30 प्रतिशत के बराबर हो सकती है, लेकिन मुद्रास्फीति और उच्च ब्याज दरों में समायोजन करने के बाद वास्तविक रॉय शून्य हो सकता है। एक संपत्ति में निवेश करने की 75 प्रतिशत संभावना है जो निवेशक को किसी भी लाभ नहीं देगी।
गुड़गांव से आवासीय संपत्ति की आपूर्ति विस्फोट देखने की उम्मीद है। आज 55,000 तैयार फ्लैट हैं। हम 2014 के अंत तक करीब 6000 तैयार फ्लैटों की उम्मीद करते हैं, 2014 के अंत तक अतिरिक्त 65,000 के साथ
2015 में एक और 20,000 2015 के आखिर तक अंतिम संख्या में 150,000 तक पहुंच जाएगी। कुल आपूर्ति में से, जो हवाई अड्डे और मेट्रस कनेक्टिविटी के आसपास के क्षेत्र में स्थानीय फायदे उपलब्ध कराते हैं, उनके पास बेहतर अवशोषण होगा।
लंबे समय तक मुख्यालय
गुड़गांव कार्यालय अंतरिक्ष के लिए वादा कर रहे हैं, और निकट भविष्य में यहाँ संचालन स्थापित करने वाले प्रमुख वैश्विक खिलाड़ियों के लिए अच्छी संभावनाएं हैं। पूरी तरह से, यह आवासीय संपत्ति बाजार के लिए अच्छी तरह से तैयार है, आने वाले समय में आवासीय अंतरिक्ष के अपेक्षाकृत स्वस्थ अवशोषण का आश्वासन कम या ज्यादा। सरकार की नई अवसंरचना की पहल गुड़गांव के आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति क्षेत्रों के लिए भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगी।
स्रोत: http: //economictimes.indiatimes
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