क्या बेंगलुरू में एनजीटी बफर जोन ऑर्डर मेड प्रॉपर्टी है?

भारत की सूचना प्रौद्योगिकी की राजधानी बेंगलुरु में महत्वपूर्ण विकास गुणों की अनदेखी कौन कर सकता है? जुलाई के महीने के लिए एक PropTiger DataLabs रिपोर्ट के मुताबिक, बेंगलुरू दक्षिणी क्षेत्र में कुल नई लॉन्च की 42 फीसदी हिस्सेदारी रखता है, साथ ही हिबल जैसी इलाकों में संपत्ति की कीमतों में 13 फीसदी वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई है। इस विकास को इस तथ्य के प्रकाश में अधिक महत्व मिलता है कि देश के अचल संपत्ति क्षेत्र को खींचने वाली मंदी अभी तक पूरी तरह से दूर नहीं हो पाई है। हालांकि, राष्ट्रीय ग्रीन ट्रिब्यूनल के आदेश जो मई में पारित किया गया था, वे शहर में भारी तनाव के तहत सक्रिय सक्रिय बना रहे हैं। एनजीटी आदेश के अनुसार, झीलों के साथ एक 75 मीटर की परिधि हरे बेल्ट और बफर ज़ोन के रूप में बनाए रखा जाना चाहिए इस सीमा को प्राथमिक राजकोलेवा (तूफानी जल नालियों) के मामले में 50 मीटर की दूरी पर रखा जा सकता है, द्वितीयक राजकोलेवा के मामले में 35 मीटर और तृतीयक राजकुलेवा के मामले में 25 मीटर की दूरी पर रखा जा सकता है। आदेश पढ़ता है: "यह बफर ज़ोन को सभी उद्देश्यों और प्रयोजनों के लिए नो-निर्माण क्षेत्र के रूप में माना जाएगा। यह सतत विकास के उद्देश्यों के लिए बिल्कुल आवश्यक है, विशेष रूप से प्रश्न में क्षेत्रों के पारिस्थितिकी और पर्यावरण को ध्यान में रखते हुए। सीमावर्ती दीवारों सहित अपमानजनक निर्माण, ध्वस्त कर दिए जाएंगे जो कि ऐसे क्षेत्रों में आते हैं। " के बी कोलीवाड़ पैनल की रिपोर्ट के मुताबिक, जिसकी स्थापना आर्द्र भूमि और अतिक्रमणों के लिए की गई थी, शहरी बेंगलुरू में 835 झीलें हैं, जिसमें 27,604 एकड़ क्षेत्रफल इनमें से सरकार और निजी पार्टियों ने 4,277 एकड़ जमीन पर कब्ज़ा कर लिया है। दूसरी तरफ ग्रामीण बेंगलुरु में, 710 झीलें हैं, जिनके क्षेत्र में 29, 9 72 एकड़ क्षेत्र हैं, जिनमें से 6,195 एकड़ जमीन अतिक्रमण कर रहे हैं। इसका मतलब अतिक्रमण है, कोई भी निर्माण के स्तर पर कोई फर्क नहीं पड़ता है, उन्हें ढहते हुए आना होगा। नतीजतन, शहर के कई डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं की समीक्षा, पुनः डिज़ाइन और पुनः मूल्यांकन करने होंगे। असल में भवन की लागत की शूटिंग की जाएगी और बेंगलुरु में संपत्ति की कीमतें आसमान में बढ़ जाएगी। डेवलपर्स को घरेलू खरीदारों को मौद्रिक हिट पर पारित करने के लिए बाध्य किया गया है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि आईटी शहर में संपत्ति पहले से ही काफी महंगा है और आगे बढ़ने से बेंगलुरु को उसी भाग्य का सामना करना पड़ सकता है जैसे गुड़गांव सहस्राब्दी शहर में लक्जरी वाणिज्यिक और आवासीय अंतरिक्ष के उदय ने कीमत बूम की शुरुआत की, जिसके परिणामस्वरूप शहर में एक संकट सबसे ज्यादा हिट पार्टियों में से एक हो गया, जब एक संकट क्षेत्र को मारा। जबकि एनजीटी के आदेश की योग्यता पर सवाल नहीं उठाया जा सकता है, योजना और विकास निकायों को ऐसी स्थिति सुनिश्चित करने के लिए नीतिगत परिवर्तन करने पर विचार करना चाहिए जैसे कि ऐसा नहीं हो रहा है।

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