यहां आपका घर बेचे जाने के दौरान कैपिटल गेन टैक्स पर कैसे बचाया गया है

November 08, 2021   |   Sunita Mishra

Capital gains taxes are treated differently depending on the duration of holding the property. (Photo credit: Wikipedia)

कई लोग ऐसे रियल एस्टेट में निवेश करना पसंद करते हैं जैसे सोने या इक्विटी हालांकि, अचल संपत्ति में निवेश उतना सरल नहीं है जितना कि वह अन्य तरीकों में है। यह इसलिए है क्योंकि अचल संपत्ति का मूल्य हाल ही में बढ़ता रहता है और इसकी गणना को वर्षों से मुद्रास्फीति और पूंजी की सराहना में लेना पड़ता है। जब आप भारत में अपनी संपत्ति बेचते हैं, तो आप कैपिटल गेन कमाते हैं, जो कर के अधीन हैं। संपत्ति को रखने की अवधि के आधार पर पूंजीगत लाभ पर करों का अलग-अलग व्यवहार किया जाता है। यदि कोई विशेष संपत्ति इसे प्राप्त करने के तीन साल के भीतर बेची जाती है, तो विक्रेता अल्पकालिक पूंजी लाभ कर या एसटीसीजी का भुगतान करेगा अल्पकालिक पूंजीगत लाभ पर कर के मामले में, भारत में पुनर्विक्रय संपत्ति पर किए गए मुनाफे को एक की आय में शामिल किया गया है और टैक्स दर लागू आयकर स्लैब के अनुसार है। अगर भारत में पुनर्विक्रय अपार्टमेंट तीन वर्षों से अधिक समय से कब्जे में हैं, तो इन्हें बेचे जाने पर दीर्घावधि पूंजीगत लाभ कर लगाया जाता है। सरकार द्वारा अधिसूचित लागत मुद्रास्फीति सूचकांक की मदद से मुद्रास्फीति के समायोजन के बाद 20% से अधिक सैस और अधिभार लगाया जाता है। घर विक्रेता के रूप में, अगर आप संपत्ति बेचने से पहले एक वर्ष के भीतर भारत में नए या पुनर्विक्रय अपार्टमेंट खरीदने के लिए लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ के बराबर हैं या आय के दो साल पहले आय का उपयोग करते हैं, तो आप अपने पुनर्विक्रय संपत्ति पर पूरे कर का लाभ उठा सकते हैं बिक्री का यदि खरीद के समय संपत्ति निर्माणाधीन है, तो अनुमत समय अवधि तीन वर्ष है नई संपत्ति के लिए भुगतान की जाने वाली राशि करों से छूट दी गई है, जबकि शेष राशि 20% से अधिक अधिभार और उपकर पर लगाई जाएगी। यदि आप तत्काल एक नया अपार्टमेंट नहीं खरीदते हैं तो यह राशि कैपिटल गेन्स अकाउंट स्कीम (सीजीएएस) में निवेश की जानी चाहिए और निर्धारित अवधि के भीतर वापस ले ली जाएगी। अगर आप नए या पुनर्विक्रय संपत्ति में निवेश नहीं करना चाहते हैं, तो आप इसे एलटीसीजी को राष्ट्रीय राजमार्ग प्राधिकरण या विशिष्ट ग्रामीण इलाकों में निवेश करके छः महीनों में ग्रामीण विद्युतीकरण निगम (जो धारा 54/54 ईसीई के अधीन है) द्वारा निवेश कर सकते हैं। बिक्री की तारीख बांड में आमतौर पर लॉक इन के रूप में निर्दिष्ट तीन साल की अवधि होती है इसके अलावा, आप केवल बॉन्ड में 50 लाख रुपये का निवेश कर सकते हैं और टैक्स का भुगतान शेष राशि पर करना होगा। आप एलटीसीजी और एसटीसीजी के मामले में संपत्ति को पुनर्निर्मित करने पर खर्च की गई कटौती और इसे प्राप्त करने, जैसे कि ब्रोकरेज भुगतान, कानूनी शुल्क और स्टाम्प ड्यूटी को घटाकर कर की राशि कम कर सकते हैं। यदि संपत्ति आपको उपहार में दी गई थी या विरासत में मिली थी, तो पूंजी लाभ की गणना पिछले मालिक द्वारा की गई लागत के आधार पर की जाएगी। अगर संपत्ति 1 अप्रैल, 1 9 1 से पहले खरीदी गई थी, तो आयकर विभाग पहली अधिग्रहण की लागत पर विचार करेगा या संपत्ति का उचित बाजार मूल्य 1 अप्रैल, 1 9 81 को होगा। अगर यह पुनर्विक्रय संपत्ति है निर्माणाधीन है और आपके द्वारा तीन वर्षों से अधिक समय तक आयोजित किया गया है, कराधान के नियमों को पूरी तरह से बदल दिया गया है यह मुख्य रूप से है क्योंकि आयकर विभाग एक व्यक्ति को वास्तविक मालिक माना जाता है यदि वह संपत्ति के पास कब्जा कर लिया है।

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