डीडीटी मुक्त आरईआईटी के लिए डेवलपर्स की मांग क्या केंद्रीय बजट में पूरी हो जाएगी?

February 19, 2016   |   Srinibas Rout

The finance minister in 2015, also gave a breather to REITs on the minimum alternate tax (MAT), saying that it would be applicable on them only when there is actual transfer of their units. (Dreamstime)

विभिन्न कारकों की वजह से गिरावट से मारो, भारत के रियल एस्टेट सेक्टर एक करीबी नजर रखेगा, जब वित्त मंत्री अरुण जेटली ने अपने बजट भाषण 2016 को 2 9 फरवरी को पढ़ा है। इस क्षेत्र में जेटली को उम्मीद है कि इस क्षेत्र को प्रोत्साहन देने के लिए आवश्यक कदम उठाए जाएंगे। । इस क्षेत्र से आगे की मांगों में से एक यह है कि रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईआईटी) को लाभांश वितरण कर (डीडीटी) और स्टांप ड्यूटी से छूट दी गई है। स्टैंप कर्तव्यों ने आरईआईटी के मूल्यांकन को कम कर दिया, जिससे उन्हें विदेशी और साथ ही घरेलू निवेशकों के लिए बेजान और बदमाश बना दिया गया, क्षेत्र के विशेषज्ञों का कहना है। आरईआईटी किसी को बड़े पैमाने पर संपत्तियों के पोर्टफोलियो में निवेश करने और निवेशकों को नियमित आय धाराएं, विविधीकरण और दीर्घकालिक पूंजी प्रशंसा प्रदान करने की अनुमति देता है पारदर्शी तरीके से धन को आकर्षित करने के लिए, नरेंद्र मोदी की अगुवाई वाली सरकार ने आरईआईटी शुरू की थी पिछले साल, जेटली ने न्यूनतम वैकल्पिक कर (एमएटी) पर आरईआईटी के लिए एक श्वास दिया, यह कहते हुए कि यह उनके यूनिटों का वास्तविक स्थानांतरण होने पर ही लागू होगा। हालांकि, अब तक कोई भी REIT लिस्टिंग नहीं रही है। सोभा लिमिटेड के वाइस चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर जे सी शर्मा ने कहा, "डीडीटी को निवेशकों (उद्योग के खिलाड़ियों) द्वारा लाभांश प्राप्त करने पर विदेशी निवेशकों सहित भुगतान किया जाता है। वर्तमान में, डीडीटी उच्च है, निवेश के लिए आरईआईटी अनैतिक बना रहा है। अन्य बाजारों में, जहां कम कर शासन होता है, आरईआईटी बहुत सफल रहा है। इसलिए, हम चाहते हैं कि सरकार आरईआईटी को बढ़ावा देने और निवेश बढ़ाने के लिए इस लेवी को हटाने या कम करे "यह भी पढ़ें: बजट 2016: परियोजना के विलंब के खिलाफ वित्तीय शील्ड, गृह खरीदारों के लिए कुछ चीज ला सकता है, अंशुमान मैगज़ीन, अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक (दक्षिण एशिया), सीबीआरई ने अपने ब्लॉग में लिखा है," संबंधित विनियामक पर मिलकर काम करने के लिए राज्य सरकारों के निर्देश परिवर्तन भी अपेक्षित हैं, चूंकि स्टांप शुल्क जैसे कुछ पहलू बड़े पैमाने पर राज्य के विषय हैं, जो सफल क्रियान्वयन के लिए राज्य स्तर के हस्तक्षेप की आवश्यकता होती है। यह देखते हुए कि इन आवश्यक कराधान परिवर्तनों में एक महत्वपूर्ण सूचीबद्ध आरईआईटी स्टॉक बनाने की क्षमता है, यह आशा है कि सरकार इस विषय पर अचल संपत्ति उद्योग से सलाह लेती है। "कॉलिअर्स इंटरनेशनल इंडिया के प्रमुख मूल्यांकन और सलाहकार अमित ओबेरॉय ने आईबीएम को बताया। सह उस में 15 प्रतिशत की मौजूदा दर पर, डीडीटी ने आरईआईटी को अव्यवहारणीय बना दिया इसी तरह के विचारों को उठाते हुए, जेएलएल इंडिया के चेयरमैन और कंट्री हेड अनुज पुरी ने कहा, "हालांकि सरकार ने अन्य बाधाओं को दूर करने के लिए काम किया है, डीडीटी लंबित मुद्दा बना रहा है। डेवलपर्स और अन्य परिसंपत्ति धारकों को सरकार को बजट में इसके साथ दूर करने की आवश्यकता है जब तक यह महत्वपूर्ण बदलाव नहीं किया जाता है, आरआईईआईटी, जो लगभग भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्र को अकेला बहाल कर सकते हैं, वे पद पर बने रहेंगे। "

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