उच्च और ताकतवर: क्यों कुछ शहरों को उनकी गगनचुंबी इमारतों के लिए जाना जाता है

December 09, 2015   |   Shanu

Former World Bank researcher Alain Bertaud has long pointed out that cities with major water barriers are well-known for their skyscrapers, while cities without such constraints are not. (Flickr/Wilerson S Andrade)

कई अन्य चीजों के अलावा, शहरों को उनके गगनचुंबी इमारतों, या उन की कमी के कारण भी परिभाषित किया गया है। जबकि न्यूयॉर्क, सिंगापुर और हांगकांग अपने गगनचुंबी इमारतों, लंदन, बर्लिन और पेरिस के लिए प्रसिद्ध हैं। हांगकांग में 126 गगनचुंबी इमारतों हैं, जो 600 फीट से लम्बे हैं, न्यूयॉर्क शहर में 101 गगनचुंबी इमारतों हैं, जो कम से कम 600 फीट हैं, सिंगापुर में इसी तरह की ऊंचाइयों के बारे में 25 गगनचुंबी इमारतों हैं, सैन फ्रांसिस्को, 121 वर्ग किलोमीटर क्षेत्र के एक शहर में 51 गगनचुंबी इमारतों , जो कि 400 फुट या लम्बे यूके की राजधानी लंदन और फ्रांसीसी राजधानी पेरिस हैं, केवल 600 फीट या लम्बे तक के प्रत्येक आठ भवन हैं। (लंदन में जल्द ही इसकी सबसे ऊंची गगनचुंबी इमारत हो सकती है, जिसमें 73 मंजिला, 10,000 लोगों के लिए कार्यस्थान और शीर्ष पर सार्वजनिक देखने वाली गैलरी और रेस्तरां शामिल हैं ) जर्मन राजधानी बर्लिन है केवल एक लम्बे 600 से फुट। (बर्लिन भी बर्लिनर Fernsehturm टॉवर जो 1,207-फुट लंबा है घरों।) एक अक्सर चमत्कार क्यों गगनचुंबी इमारतों दूसरों में कुछ शहरों में और नहीं उभरने हालांकि इन शहरों तुलनात्मक समृद्ध कर रहे हैं का निर्माण। पूर्व विश्व बैंक शोधकर्ता एलेन बेर्टाड लंबे ने कहा है कि प्रमुख पानी बाधाओं के साथ शहरों, उनके गगनचुंबी इमारतों के लिए प्रसिद्ध हैं, जबकि उन बाधाओं के बिना शहरों नहीं हैं। जब बड़े पानी की बाधाएं होती हैं, तो भूमि दुर्लभ है। यह लोगों को अतिरिक्त फर्श अंतरिक्ष बनाने के लिए प्रेरित करता है। दूसरे शब्दों में, जब क्षैतिज विकास संभव नहीं है, तो भवनें ऊर्ध्वाधर होती हैं सरकारी नियम इस तरह से किए जाते हैं कि वे इस ऊर्ध्वाधर विकास को प्रोत्साहित करते हैं अधिकतम उपयोग? जबकि भारत की वित्तीय राजधानी मुंबई में 600 गगनचुंबी इमारतों की दूरी है, जो 600 फीट से अधिक है, यह मुखौटा यह तथ्य है कि मुंबई के केंद्रीय शहर की अधिकांश इमारतों में कम वृद्धि है। अधिकतम शहर पर एक करीबी नज़र यह दिखाएगा कि यह एक ऊर्ध्वाधर विकास की ज़रुरत है। इस पर गौर करें: मुंबई में प्रमुख पानी की बाधाएं हैं, और घनी आबादी है। वास्तव में, मुंबई के पानी के अवरोध अन्य प्रमुख शहरों की तुलना में अधिक गंभीर हैं। बर्टौड का अनुमान है कि मुंबई के सीबीडी के भीतर 25 किलोमीटर की दूरी के भीतर, 66 फीसदी क्षेत्र पानी से आच्छादित है, जबकि जकार्ता में यह 22 फीसदी और सियोल में 5 फीसदी है। सीबीडी से 25 किलोमीटर की दूरी पर, मुंबई में उपलब्ध जमीन 212 वर्ग किलोमीटर है, सियोल में, यह 360 वर्ग किमी के लिए सोल और 1,438 वर्ग किलोमीटर जकार्ता मुंबई के केंद्रीय शहर में जमीन के बड़े इलाकों में भी बेकार है या कम नहीं है। शहर में संपत्ति के अधिकार भी केंद्रीय शहर के करीब के क्षेत्रों में, और बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स जैसे महंगा कारोबारी जिलों के पास सुरक्षित नहीं हैं। हालांकि ... मुंबई के केंद्रीय शहर में लगभग एक-तिहाई भवनों में चार से कम एफएसआई है। मुंबई के केंद्रीय क्षेत्रों और उपनगरों में उच्चतम एफएसआई के बीच का अंतर प्रमुख शहरों में सबसे कम है। केन्द्रीय शहर में अधिकतर एफएसआई 1.33 है, जबकि लंदन के सीबीडी में यह 5.5 है। सिंगापुर के सीबीडी में, यह 25 है, न्यूयॉर्क की सीबीडी में, यह सैन फ्रांसिस्को के सीबीडी में 15 है, यह 9 है और हांगकांग के सीबीडी में, यह 15 है शहरी भूमि छत और विनियमन अधिनियम (यूसीएलए) और तटीय विनियमन क्षेत्र (सीआरजेड) कानून जैसे कानून भूमि की आपूर्ति पर रोक लगाते हैं, फिर भी यूसीएलए साल पहले रद्द कर चुका था। यह दर्शाता है कि मंजिल की जगह और अचल संपत्ति डेवलपर्स की उपस्थिति के लिए बहुत बड़ी मांग के बावजूद ऐसा करने के लिए तैयार हैं, नियमों के मुताबिक मुंबई के ऊर्ध्वाधर विकास को कम करना। जब मुंबई ड्राफ्ट डेवलपमेंट प्लान की छानबीन के लिए तैयार किया जाता है, तो सबसे अच्छा शहर शहर के प्रमुख शहरों से सीख सकता है कि वे अपने गगनचुंबी इमारतों के लिए प्रसिद्ध हैं।

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