बिल्डर-क्रेता समझौतों की ज़रूरत अधिक स्पष्टता की आवश्यकता है, दिल्ली स्थित गृह क्रेता कहते हैं

October 16, 2015   |   Srinibas Rout

(Infographics by Sandeep Bhatnagar)

पेशे से एक रासायनिक इंजीनियर और एनआईटी दुर्गापुर के पूर्व छात्र संदीप चौधरी ने हाल ही में अपने प्यार के हित के साथ गठबंधन करार किया, नेहा चौधरी, जो मूल रूप से इंदौर, मध्य प्रदेश से है, दिल्ली में स्थानांतरित हुई और जब से राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में अपना घर होने का सपना देखा। दो साल पहले, चौधरी ने ग्रेटर नोएडा में अपना सपना घर पाया। श्रीनिवास राउट के साथ एक साक्षात्कार में, चौधरी कहते हैं कि बिल्डर-खरीदार करारों में अधिक स्पष्टता आम घर खरीदारों के लिए फायदेमंद होगी। संपादित अंश प्र। अपने नए घर के बारे में हमें बताएं। चौधरी: मैंने 2 बीएचके फ्लैट सेक्टर 1, ग्रेटर नोएडा -वेस्ट में उच्च-स्तरीय आवासीय परियोजना में बुक किया है। 1,160 वर्ग फुट में फैले, मेरा फ्लैट 17 वीं मंजिल पर है इस परियोजना के अपने परिसर में नौ टावर हैं जो छह एकड़ में फैल गए हैं मेट्रो नेटवर्क क्षेत्रों में फैल रहा है, और जब तक मुझे अपना अधिकार मिल जाता है, तब तक मेरा स्थान मेट्रो के माध्यम से सभी महत्वपूर्ण गंतव्यों से जुड़ जाएगा। प्र। इस संपत्ति पर आप शून्य कैसे रहे? चौधरी: मुझे दो साल पहले नोएडा सेक्टर 62 में आयोजित रियल एस्टेट प्रॉपर्टी एक्सपो के माध्यम से इस परियोजना के बारे में पता चला। मैं डेवलपर्स के संपर्क में आया, परियोजना विवरण पर चर्चा की और प्रभावित हुआ। हालांकि, जिस कारक ने मुझे इस संपत्ति में निवेश किया था वह दर थी क्षेत्र में नोएडा सेक्टर 120 के रूप में, प्रचलित संपत्ति की कीमतें 5,000-6,000 वर्ग फुट रुपए ज्यादा हैं, जबकि ग्रेटर नोएडा में यह 3,000 रूपये के बराबर हो सकती है। इलाके के बीच की दूरी पांच किलोमीटर से भी कम है क्षेत्र हरे रंग का अंश पर भी अधिक है, जो आपको स्वभाव के करीब रखता है। क्यू आपने इस पर कितना पैसा व्यतीत किया? आपने खरीद को कैसे निधि दी? चौधरी: मेरे घर की लागत करीब 40 लाख रुपये है। पंजीकरण शुल्क के बाद, राशि 2 लाख रूपए तक बढ़ सकती है। मेरी व्यक्तिगत बचत का उपयोग करने के अलावा, मैंने भी खरीद के लिए एक घर ऋण लिया है। हालांकि, जैसा कि मैंने अभी तक कब्ज़ा नहीं किया है, मुझे ईएमआई किस्तों और घर के किराया दोनों का बोझ उठाना होगा। प्रश्न: आपकी खरीदारी का अनुभव कैसा था? चौधरी: मैं कहूंगा कि यह मेरे लिए एक चिकना मामला था जब मैं अपने कुछ दोस्तों के साथ तुलना करता हूं, जो घरों की खरीद करते समय समस्याओं का सामना करते थे। भारत में, नियम और शर्तों को आमतौर पर डेवलपर्स की तरफ झुकाया जाता है और खरीददारों को खरीद प्रक्रिया के दौरान सावधान रहना होगा उदाहरण के लिए, कई मामलों में घरों की डिलीवरी समय पर नहीं होती है और भले ही डेवलपर देरी के लिए कुछ मुआवजे देता है, ये ज्यादातर मुद्रास्फीति से जुड़े नहीं होते हैं, इस मामले में उपभोक्ता खोने वाले पक्ष में खड़ा होता है। इसलिए, दोनों पक्षों के लिए इस समझौते में अधिक स्पष्टता और उत्तरदायित्व होना चाहिए। मुझे उम्मीद है कि सरकार दोनों उपभोक्ता और डेवलपर्स के मुद्दों को नए रियल एस्टेट विधेयक के विवेकपूर्ण तरीके से संबोधित करेगी। प्र। नए घर खरीदारों के लिए आपके सुझाव क्या हैं? चौधरी: एक फ्लैट खरीदते वक्त, डेवलपर से सीधे संपर्क करें यह आपको परियोजना विवरण के बारे में एक स्पष्ट अनुमान देगा। यदि आपके पास पर्याप्त धन है, तो तैयार-चाल-स्थान वाली संपत्ति का चयन करना बेहतर विचार है और, सबसे महत्वपूर्ण बात, महत्वपूर्ण सुझाव लेने के लिए अचल संपत्ति बाजार की अच्छी समझ वाले लोगों से बात करें

Tags:
Buyers Real Estate Bill property in Noida developers Home Buyer Speak