मुंबई में घर की कीमतें लॉन्च, इन्वेंट्री पर गिर सकती हैं
March 05, 2012 |
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विकास नियंत्रण नियमों (डीसीआर) में बदलाव के साथ-साथ डेवलपर्स के इन्वेंट्री के कारण आने वाले महीनों में मुंबई में होम की कीमतें पांच से 15 फीसदी तक कम हो सकती हैं। नये नियमों से उम्मीद है कि शहर में कई प्रोजेक्ट लॉन्च होंगे।
हालांकि नए डीसीआर ने डेवलपर्स के लिए रियायतें जुटाई हैं और अतिरिक्त विकास के अधिकारों के लिए प्रीमियम का भुगतान करने के लिए कहा है, हालांकि इस क्षेत्र की निगरानी के विश्लेषकों के मुताबिक नियमों में स्पष्टता की कमी के चलते कई परियोजनाओं का इंतजार हो रहा है।
केजल मेहता और ध्रुशिल झावेरी का कहना है कि नई आपूर्ति का एक बड़ा स्टॉक मुंबई के रियल्टी बाजार में खरीदारों का इंतजार कर रहे बहुत अनुमानित मूल्य में कमी के लिए एक ट्रिगर के रूप में कार्य कर सकता है।
हालिया रिपोर्ट में इक्विटी ब्रोकरेज प्रभुदास लिलाधार के साथ विश्लेषकों ने कहा, "इस अवसर पर" एक समय था जब त्योहारी सीजन के दौरान नए लॉन्च की शुरुआत हुई थी। "
यहां तक कि मुंबई प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन में दिसम्बर 2011 में स्पाइक देखने के बाद, वे जनवरी 2012 में तिमाही आधार पर 13% सालाना और 25% नीचे आते हैं, जो कि घर की बिक्री में गिरावट का संकेत है।
एनएचबी रेसिडेक्स के अनुसार, जो कि शीर्ष भारतीय शहरों में घर की कीमतों पर नजर रखता है, मुंबई की घरेलू कीमतें 11.6 प्रतिशत बढ़ी हैं, जो अक्टूबर 2010 से दिसंबर 2011 की अवधि के मुकाबले 2010 की इसी अवधि के मुकाबले बढ़ी हैं। "बिक्री नहीं हो रही है; डेवलपर्स को नई परियोजनाएं लॉन्च करने के लिए फंड की जरूरत है, "एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस के मुख्य कार्यकारी वी के शर्मा कहते हैं
"एक उच्च ब्याज परिदृश्य में कर्ज का प्रबंधन करना मुश्किल हो रहा है मुझे कीमतों में 10 से 15 प्रतिशत सुधार की उम्मीद है। "
एएसके इन्वेस्टमेंट होल्डिंग्स के सुनील रोहोकाले का कहना है कि बिक्री धीमी है और इन्वेंट्री पिछले चार तिमाहियों के लिए जमा हो रही है। शहर के निदेशक मंडल के चीफ एक्जीक्यूटिव और मैनेजिंग डायरेक्टर ने कहा, "डेवलपर्स प्रति वर्ग फुट के मुकाबले नकद प्रवाह को महत्व देते हैं, इसलिए मेरा मानना है कि ग्राहकों को कीमतों में छूट मिलेगी।"
मुंबई में बेचने वाले आवास स्टॉक की वृद्धि दर वित्त वर्ष 2012 की तीसरी तिमाही के अंत तक 112 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गई है। यह आठ महीने के मुकाबले 44 महीने की इन्वेंट्री के बराबर है, जो कि किसी भी स्वस्थ बाजार को बनाए रख सकते हैं, रियल्टी रिसर्च फर्म लीअस फोरस के अनुसार
एडलवाइस सिक्योरिटीज के रीयल एस्टेट विश्लेषक आशीष अग्रवाल का मानना है कि मुंबई में नई लॉन्चें की आकर्षक कीमतें होने की उम्मीद है, प्रचलित दरें से पांच से 10 फीसदी कम है। यह, नरम दरों के साथ, शहर में "ड्राइव मात्रा" होगा
हालांकि, डेवलपर्स का कहना है कि शहर में उच्च भूमि की कीमतों को देखते हुए कीमत में कमी के लिए बहुत अधिक संभावना नहीं है। महाराष्ट्र के चैंबर ऑफ हाउसिंग उद्योग का कहना है कि जमीन की कीमतें अधिक हैं और निर्माण लागतें बढ़ गई हैं। रियलटार्स के उद्योग संगठन के अध्यक्ष, पारस गुंडेखा का कहना है, "स्वीकृति अभी भी अपेक्षित नहीं हो रही है।" "मुझे लगता है कि कीमतें दुर्घटना नहीं होगी वे पांच से 10 प्रतिशत ऊपर या नीचे जा सकते हैं। "
बड़ी निजी इक्विटी फर्म के साथ एक पार्टनर जोड़ता है: "मुझे नहीं लगता कि कीमतें अब नीचे आ जाएंगी
इसके लिए, डेवलपर्स इसे कम करने के लिए मन की एक सीमा में नहीं हैं, क्योंकि उनके पास ऋण का पुनर्वित्त करने का विकल्प है। "
स्रोत: http://www.realtyplusmag.com/rpnewsletter/fullstory.asp?news_id=19168&cat_id=3
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