होम बिक्री में 3% की बढ़त Q1 में, लॉन्च 43% गिर गई: प्रॉपिगर डाटालाब्स

July 31, 2017   |   Sunita Mishra

(Dreamstime)

कई राज्यों ने अभी तक केन्द्रीय रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के अपने संस्करण के अंतिम नियमों को सूचित नहीं किया है, लेकिन भारत के गृहउद्घों ने कानून के संभावित प्रभाव के बारे में सकारात्मक महसूस किया है। भारत के शीर्ष नौ शहरों में घर की बिक्री की संख्या में बढ़ोतरी ─ भले ही तेज तिमाही न हो, लेकिन वित्तीय वर्ष 2017-18 (एफवाय 18) की पहली तिमाही में (अप्रैल-जून तिमाही या क्यू 1) उस बिंदु को साबित करता है। चूंकि डेवलपर्स ने नए मानदंडों का पालन करने के लिए खुद को तैयार किया, नए प्रोजेक्ट लॉन्च ने भी एक हिट लगाया, जून के अंत में तिमाही के लिए प्रोपटीज की रियल्टी डिकोडेड रिपोर्ट के निष्कर्ष दिखाए विश्लेषण में शामिल नौ शहरों में अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, गुड़गांव (भिवडी, धरुहेड़ा और सोहना सहित), हाइरडाबाद, कोलकाता, मुंबई (नवी मुंबई और ठाणे सहित), नोएडा (ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे सहित) और पुणे शामिल हैं। आइए हम रिपोर्ट की प्रमुख निष्कर्षों को देखें: बिक्री अप तिमाही एक सकारात्मक नोट पर शुरू हुई, घरेलू बिक्री संख्या तिमाही आधार पर तिमाही आधार पर तीन प्रतिशत बढ़ रही है। विशेष रूप से, भारत की वित्तीय राजधानी मुंबई, जो अपनी महंगे संपत्ति के लिए जाना जाता है, अवशोषण के लिए सबसे बड़ा योगदानकर्ता था। कुल बिक्री संख्या में अधिकतम शहर का हिस्सा 23 प्रतिशत था। करीब पड़ोसी शहर पुणे था, जिसने कुल बिक्री में 18 फीसदी योगदान दिया था तिमाही की कुल बिक्री में भारत की सूचना प्रौद्योगिकी का हिस्सा 15 प्रतिशत रहा। हालांकि, यह गुड़गांव शहर था, जिसने व्यक्तिगत प्रदर्शन की बात करते हुए शो चुरा लिया था। रिपोर्ट बताती है कि मिलेनियम सिटी में घर की बिक्री मार्च तिमाही के दौरान 110 फीसदी बढ़ी है। मंदी की अवधि के दौरान गुड़गांव को सबसे खराब हिट बाजारों में से देखते हुए, यह परिवर्तन प्रभावशाली है। दूसरा सबसे अच्छा व्यक्तिगत कलाकार चेन्नई अचल संपत्ति बाजार था, जिसने पिछली तिमाही के मुकाबले घरेलू बिक्री में 24 फीसदी की बढ़ोतरी दर्ज की। इन बिक्री संख्याओं में सबसे बड़ा योगदान एक ऐसी परियोजना थी जो एक साल पहले शुरू हुआ था, रिपोर्ट में कहा गया है गिरावट शुरू हुई सतर्क डेवलपर्स ने महत्वपूर्ण विधाओं के कार्यान्वयन से पहले इन्वेंट्री को बेचने के लिए अपना संपूर्ण ध्यान केंद्रित किया। इसके परिणामस्वरूप, नए लॉन्च नंबरों ने बड़ी हिट ली। वास्तव में, पिछले 12 क्वार्टर में नई लॉन्चिंग में गिरावट सबसे बड़ी थी। "जैसा कि उम्मीद की गई थी, आरएआरए द्वारा नए लॉन्च को प्रभावित किया गया था, जो 43 फीसदी की गिरावट आई, तिमाही तिमाही के दौरान हुआ। अधिकांश नए लॉन्च तिमाही के पहले महीने तक ही सीमित थे। गुड़गांव और हाइरडाबाद को छोड़कर, अन्य सभी बाजारों में गिरावट आई है रिपोर्ट में कहा गया है कि पिछले साल की समान तिमाही में लॉन्च की गई थी। हालांकि, नए लॉन्च नंबरों में गिरावट ने भी इन्वेंट्री को पांच फीसदी कम कर दिया। आइए हम आपको इसके लिए आसान बनाते हैं वित्त वर्ष 2010 की चौथी तिमाही में मौजूदा मकान की बिक्री के लिए 39 महीने या तीन साल और तीन महीने लग सकते थे; Q1 वित्त वर्ष 18 में, मौजूदा स्टॉक को बेचने के लिए इसमें केवल 37 महीने या तीन साल और एक महीने का समय लग सकता था। कीमतों में गिरावट नौ शहरों की संपत्ति के बाजारों में दरों की वार्षिक तुलना बताती है कि उनमें से पांच ने कीमतें घटती देखीं। नोएडा और पुणे दोनों में, पिछले वित्तीय वर्ष की समान तिमाही की तुलना में संपत्ति की कीमत तीन फीसदी गिर गई। इसी अवधि में, गुड़गांव और कोलकाता में संपत्ति की दर दो प्रतिशत गिर गई। अहमदाबाद में, साल दर साल दर एक प्रतिशत घट गई। हालांकि, हाइरडाबाद (चार प्रतिशत) के शहरों, बेंगलुरु और चेन्नई (दोनों प्रतिशत) ने इसी अवधि में कीमतों में मामूली वृद्धि देखी मुंबई में, संपत्ति की कीमतों में एक प्रतिशत की सीमांत वार्षिक वृद्धि देखी गई। अन्य प्रमुख लाभ रिपोर्ट में दिखाए गए कुछ उल्लेखनीय बिंदु यहां दिए गए हैं: हालांकि, सस्ती सेगमेंट में नई लॉन्च कम होने के बावजूद, यह खंड तिमाही के दौरान कुल बिक्री का 54 प्रतिशत रहा। हियरडाबाद और बेंगलुरु को छोड़कर, अन्य सभी शहरों में पिछले तीन वर्षों से मूल्य स्थिरता है। हाइरडाबाद, पुणे और अहमदाबाद में सबसे अच्छी इन्वेंट्री प्रोफाइल है जबकि नोएडा का सबसे खराब प्रोफाइल है। नोएडा में तीन साल से अधिक आयु वाले बेची गई इन्वेंट्री का सबसे बड़ा हिस्सा है। अहमदाबाद, कोलकाता और पुणे में बेची गई इन्वेंट्री का 65 फीसदी हिस्सा सस्ती खंड में है। केवल कोलकाता, चेन्नई और हाइमारबाद ने पिछले वित्तीय वर्ष की पहली तिमाही में बिक्री संख्या में सुधार किया।

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