घर पिछले 10 वर्षों में और अधिक किफायती हो गए हैं
May 02 2012 |
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मुंबई: मुंबई जैसे महानगरों में रियल एस्टेट की कीमतें रिकॉर्ड उच्च स्तर पर हो सकती हैं। लेकिन, औसतन, पूरे देश में घर पांच या दस साल पहले की तुलना में अधिक सस्ती हैं।
एचडीएफसी आंकड़ों के विश्लेषण के अनुसार, वर्ष 2002 में अपने उधारकर्ताओं द्वारा खरीदे गए घर की औसत लागत 12 लाख रूपए थी। पिछले कुछ सालों में, एक घर (एचडीएफसी उधारकर्ताओं द्वारा) के लिए अदा की गई औसत राशि 2011 में 40 लाख रुपये हो गई लेकिन वेतन तेजी से बढ़ गया है। इसी अवधि में औसत उधारकर्ता का वेतन 2.45 लाख रुपये से 8.3 लाख रुपये तक बढ़ गया था। नतीजतन, परस्पर सामर्थ्य - वार्षिक मूल्य के एक बहु के रूप में घर की कीमत से मापा जाता है - में सुधार हुआ है। उधारकर्ता, जिसे औसतन जरूरत है कि 2002 में एक घर खरीदने के लिए उसकी वार्षिक वेतन में 5.1 गुना की जरूरत थी, केवल 4 की आवश्यकता थी
2011 में अपने वार्षिक वेतन में 8 गुना
सामर्थ्य क्षमता एक राष्ट्रीय औसत है और वर्षों से छोटे शहरों में एचडीएफसी के उधारकर्ता प्रोफाइल को भी ज्यादा ऋण के साथ बदल दिया गया है। हालांकि, 21 वीं शताब्दी के पहले दशक में आय वृद्धि के उच्च स्तर की वजह से अधिकांश शहरों के लिए सामर्थ्य की लंबी अवधि की प्रवृत्ति सच है। वर्ष 2002-03 में देश की प्रति व्यक्ति आय में 1 9 4040 रुपये से 2010-11 में 53,331 रुपये पर पहुंच गई है।
सामर्थ्य में वृद्धि का मतलब यह होगा कि आने वाले वर्षों में आवास और आवास ऋण में वृद्धि जारी रहेगी। यह देखते हुए कि जोन्स लैंग लासले के अनुसार 26 मिलियन आवास इकाइयों की आवास की कमी है, संभावना कुछ समय तक चली जाएगी।
यदि घर की खरीद के लिए सामर्थ्य में सुधार हुआ है, तो यह किराये के लिए कूद गया है
"2001-02 के आसपास, 22 लाख रुपये की लागत वाली अंधेरी में एक बेडरूम का अपार्टमेंट 8,000 रुपये से 9,000 रुपये का किराया लेगा। आज, एक ही अपार्टमेंट का बाजार मूल्य 1 करोड़ रुपये से अधिक है, लेकिन किराये की आय सबसे अच्छी है मुंबई के रीयल एस्टेट ब्रोकर, दीपक मेहता, जो अंधेरी के उपनगरीय इलाके में माहिर हैं, कहते हैं, रेंटल्स ने घर की कीमतों के साथ तालमेल नहीं किया है। "
संयोग से, संपत्ति खरीदने के लिए गोल्डन अवधि वर्ष 2004 थी, जब औसत पर, एचडीएफसी उधारकर्ता एक घर खरीदने के लिए अपने मौजूदा वेतन के 4.3 साल के समतुल्य भुगतान करता था। इस समय यह था कि बड़े कर्ज और ब्याज दरों के कारण उधारकर्ताओं को कर टूटने का पूरा फायदा उठाना पड़ा।
अंतरराष्ट्रीय स्तर पर, 25% तक की रकम को सस्ती माना जाता है
हालांकि, यह बुनियादी जरूरतों को पूरा करने के बाद कितनी आय छोड़ी जाती है इसके आधार पर यह भिन्न हो सकता है मेहता कहते हैं, "मुंबई में मासिक किराया संपत्ति मूल्य के 22 से 25 आधार अंकों की सीमा में हैं।" रियल एस्टेट डेवलपर्स के अनुसार, मुंबई में उच्च कीमतों के कारणों में से एक आपूर्ति पर फ्रीज है। हबटाऊन के एमडी, व्योमेश शाह के मुताबिक, मुंबई में ऊंची कीमतें आपूर्ति के बाधाओं के कारण काफी हद तक हैं। "आज, यहां तक कि अहमदाबाद जैसे शहर में, ऐसी परियोजनाएं हैं जहां आप अपार्टमेंट खरीद सकते हैं जहां प्रति वर्ग फुट की दर 2500 रुपये के आसपास है" शाह कहते हैं।
स्रोत: http://timesofindia.indiatimes.com/business/india-business/homes-become-more-affordable-in-last-10-years/articleshow/12958960.cms
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